Решение № 2-403/2024 2-403/2024(2-5723/2023;)~М-4577/2023 2-5723/2023 М-4577/2023 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-403/2024

Дело № 2-403/2024 (2-5723/2023)

УИД: 51RS0001-01-2023-005373-30

Мотивированное
решение изготовлено 12 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Общий дом» о понуждении совершить определенные действия, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Общий дом» о понуждении совершить определенные действия, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что ООО «Наш Общий Дом» согласно Договору управления многоквартирным домом, является управляющей компанией по обслуживанию МКД, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником помещений № 1, 2, расположенных на 1 этаже <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» по телефонному номеру 051 от имени ФИО1 была сделана заявка (№) на слив воды из системы теплоснабжения в нежилом помещении №, расположенном на 1 этаже МКД <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ руководителю УК ООО «Наш Общий Дом» ФИО2 от ФИО1 посредством электронной почты было направлено заявление, в котором ФИО1 просил отключить систему теплоснабжения по стояковому трубопроводу (2 шт.), расположенному в подъезде № 1 (в квартире № 2) и уведомить его о дате отключения за 3 рабочих дня для подготовки к выполнению работ. При этом ФИО1 указал, что нарушения в системе теплоснабжения, связанное с имеющимися запорными устройствами на общем трубопроводе теплоснабжения, он готов устранить и произвести демонтаж запорных устройств самостоятельно за свой счет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес ФИО1 претензию, в которой сообщил, что заявка от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявление от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения, так как предложенные работы не устранят все выявленные нарушения в системе теплоснабжения. Обращено внимание, что выполнение работ необходимо выполнять в летний период, в меж отопительный сезон.

В адрес ответчика также были направлены ДД.ММ.ГГГГ возражения на претензию, ДД.ММ.ГГГГ заявление с просьбой слить воду, находящуюся в системе теплоснабжения по стояковому трубопроводу (2 шт.), расположенному в подъезде № 1 (в квартире № 2) для возможности проведения работ по устранению недостатков; ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступил ответ на претензию, в котором управляющая компания указала, что слив системы теплоснабжения необходимо проводить в присутствии теплоснабжающей организации, с составлением акта комиссией в составе ООО «Наш Общий Дом», АО «Мурманская ТЭЦ», созыв которой также возложен на ФИО1

Далее УК «Наш Общий Дом» направляет в адрес истца претензию, датированную ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указывает, что истец своими действиями препятствует осуществлению управляющей компанией работ и оказанию услуг по управлению МКД надлежащим образом, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения путем восстановления общедомовой системы теплоснабжения в первоначальное состояние, соответствующее типовому проекту для девятиэтажных панельных многоквартирных домов.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, уточнив исковые требования, истец просит обязать ООО «Наш Общий Дом» произвести работы по сливу воды в системе теплоснабжения на общем трубопроводе теплоснабжения в помещениях № 2 (площадью 20,3 кв.м.) и № 3 (площадью 12,7 кв.м.), расположенных в квартире № 2 (нежилое помещение) в МКД <адрес>, за счет средств собственника нежилого помещения ФИО1 на десятый день после вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО «Наш Общий Дом» в пользу ФИО1 моральный вред по Закону Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 70 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований. Пояснила, что при первоначальных обращениях истца в адрес управляющей компании не были конкретизированы помещения, в которых необходимо было произвести слив воды в стояках. Кроме того, данные работы необходимо осуществлять и согласовывать с ресурсоснабжающей ораганизацией – АО «Мурманская ТЭЦ». В компенсации морального вреда также просила отказать, поскольку помещения используются не в личных целях, является нежилым, сдается в аренду. Ни в одном из писем истца в адрес ответчика не было указано, что он готов нести расходы за проведение ответчиком работ.

Представитель третьего лица АО «Мурманская ТЭЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что спорные помещения из жилых переведены в нежилые, для того, чтобы привести систему теплоснабжения в надлежащее состояние, участие АО «Мурманская ТЭЦ» не требуется, необходимо обратиться в управляющую компанию, поскольку система отопления относится к общему имуществу дома, и находится в введении управляющей компнаии. АО «Мурманская ТЭЦ» является теплоснабжающей организацией, обслуживание и ремонт входит в круг обязанностей управляющей компании, о сливе теплоносителя управляющая компания должна уведомить самостоятельно. Кроме того указал, что при сливе системы отопления для необходимых истцу работ, не обязательно ожидать меж отопительный сезон, поскольку дом остывает не сразу, для этого потребуется не один день, даже в зимний период. Обратил внимание, что в доме стояков отопления достаточно большое количество, а истец заявляет о сливе лишь двух.

Учитывая положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации и ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1). Кроме того, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.п. 2,3).

Как установлено п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п.п. «д»).

В соответствии с п.13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.п. «а» п.16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Управление многоквартирным домом в силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3. ст. 161 ЖК Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 1 ст. 162 ЖК Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 35 Правил №354, потребитель не вправе производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № 2, расположенного в многоквартирном <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно постановлению Администрации г.Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение переведено из жилого в нежилое, а также согласовано его использование под офис.

В указанном помещении произведена перепланировка. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией произведен осмотр, принято решение о том, что помещение готово к эксплуатации согласно постановлению № 1773.

На основании договора управления многоквартирным домом № Г/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш Общий Дом» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес>.

ООО «Наш Общий Дом» на основании договора управления МКД, оказывает возмездные услуги по заданию собственника по управлению домом, осуществление иной направленной на достижение целей управления домом деятельности.

В обязанности управляющей компании по договору управления входит, в том числе, своевременное рассмотрение предложений, заявлений собственника, выполнение заявок собственников по содержанию и ремонту общего имущества дома. (п. 3.1.3 договора). Также ответчик вправе оказывать собственнику на возмездной основе дополнительные услуги, указанные в соответствии с прейскурантом цен по оказанию платных работ и услуг, в соответствии с заявкой собственника при их оплате последним. (п. 3.2.9 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Наш Общий Дом» по электронной почте от ФИО1 направлено заявление, в котором последний в связи с тем, что в помещении <адрес> в г.Мурманске, принадлежащем ему на праве собственности, ранее управляющей компанией были установлены нарушения в системе теплоснабжения, а именно на общем трубопроводе теплоснабжения имелись запорные устройства, просил отключить систему теплоснабжения по стояковому трубопроводу 2 шт., расположенному в указанном помещении и уведомить его о дате отключения за 3 рабочих дня для демонтажа запорных устройств самостоятельно за счет средств собственника.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Наш Общий Дом» в адрес ФИО1 в ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ поступила претензия, в которой управляющая компания в срок до ДД.ММ.ГГГГ просит восстановить общедомовую систему теплоснабжения в первоначальное состояние, соответствующее типовому проекту для девятиэтажных панельных многоквартирных домов. Дополнительно сообщено собственнику о том, что ранее направленная им заявка от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявление от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения, поскольку предлагаемые работы не устранят выявленные нарушения в системе теплоснабжения, их проведение необходимо в летний период.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил возражения на претензию, в которых указал, что действия управляющей компании создают препятствие для устранения недочетов системы теплоснабжения, повторно просил отключить систему теплоснабжения по стояковому трубопроводу, расположенному в подъезде № 1 (в квартире № 2) для возможности выполнить работы по устранению установленных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено заявление с аналогичными требованиями о сливе воды в системе теплоснабжения по двум стоякам.

Отвечая на данное обращение, ответчик указал, что слив необходимо выполнять в присутствии теплоснабжающей организации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика от ФИО1 направлена претензия с просьбой в течение 5-ти дней с момента ее получения, слить воду, находящуюся в системе теплоснабжения по стояковому трубопроводу, расположенному в подъезде № 1 (в квартире № 2) для возможности произвести работы по устранению недостатков и уведомить его о дате отключения за 3 рабочих дня для подготовки работ, а также направить разрешение на работы.

В ответ на претензию в адрес истца поступил ответ, в котором управляющая компания указала, что слив системы теплоснабжения в МКД в соответствии с действующим законодательством необходимо выполнять в присутствии теплоснабжающей организации. Слив системы фиксируется актом и подписывается участниками комиссии в составе ООО «Наш Общий Дом», АО «Мурманская ТЭЦ», и ФИО1 Оплата расходов на слив и заполнение общедомовой системы теплоснабжения, а также ее отключение и подключение возлагается на ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ответчиком направлена претензия с требованием устранить выявленные ранее управляющей компанией нарушения путем восстановления общедомовой системы теплоснабжения в первоначальное состояние до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных суду сведений, от ООО «Наш Общий Дом» информация о планируемом сливе теплоносителя из внутридомовой системы отопления в рассматриваемом МКД в адрес АО «Мурманская ТЭЦ» не направлялась.

Анализируя вышеизложенные нормы права, условия договора управления, цель управления домом по средствам управляющей компании, оценивая их в совокупности, принимая во внимания пояснения представителя АО «Мурманская ТЭЦ», учитывая прямой запрет законодательства потребителю производить слив теплоносителя из системы отопления без согласования, суд приходит к выводу, что именно на ответчика возложена обязанность по организации работ по сливы воды в системе теплоснабжения, по заявке собственника помещения.

Объективных причин по которым ответчик, управляя многоквартирным домом и имея доступ к инженерным сетям, был лишен возможности организовать указанную услугу по неоднократным заявкам истца, суду не представлено. Напротив в ходе рассмотрения дела, в том числе в период отопительного сезона, ответчик направил уведомление истцу о сливе теплоносителя ДД.ММ.ГГГГ. Однако, учитывая, что данные действия совершены самостоятельно ответчиком, без согласования даты с истцом, без его актуальной заявки, суд не находит оснований для отказе в иске.

Доводы ответчика о том, что система отопления не была отключена ввиду того, что истец не конкретизировал помещения, в которых располагаются стояки, нуждающиеся в отключении, суд находит не состоятельными, поскольку после направления истцом заявок ответчик не лишен был возможности выяснить данные обстоятельства, дав положительный ответ на обращение истца, однако, вместо это, ООО «Наш Общий Дом» оформлял в адрес истца лишь претензии, с указанием разных причин невозможности удовлетворить заявку.

Слив внутридомовой системы отопления в целях проведения ремонтных работ в перечне нормируемых потерь тепловой энергии, определенных п. 10.1 Приказа Минэнерго России от 30 декабря 2008 года № 325 «Об утверждении порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя», не поименован, и относится к сверхнормативным потерям.

Раздел 4 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года № 1034, регулирует порядок определения количества поставленных тепловой энергии, теплоносителя в целях их коммерческого учета, в том числе расчетным путем. В соответствии с п. 125 указанных правил количество теплоносителя (тепловой энергии), потерянного в связи с утечкой, оформляется совместными документами (двусторонними актами).

Согласно положений жилищного и гражданского законодательства, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В силу статей 539, 544 ГК Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (абзац 5 пункта 6 Правил № 354, Раздел 2 «Условия предоставления коммунальных услуг»).

Отоплением признается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 Приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления (подпункт «е» пункта 4 Правил №354).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из анализа вышеназванных норм, а также установленных в судебном заседании обстоятельств, заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что слив системы теплоснабжения относится к сверхнормативному потреблению теплоносителя, в связи с тем, что должен быть произведен за счет собственника ФИО1.

В соответствии со статьей 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока исполнения требования, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает отсутствие со стороны ответчика каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности произвести действия по сливу воды в указанный срок.

Таким образом, заявленные требования в указанной части суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность на 10 (десятый) день после вступления решения суда в законную силу произвести работы по сливу воды в системе теплоснабжения на общем трубопроводе теплоснабжения в помещениях №2, площадью 20,3 кв.м., №, площадью 12,7 кв.м., расположенных в нежилом помещении № в многоквартирном <адрес> в городе Мурманске, за счет собственника нежилого помещения ФИО1.

Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

С учетом того, что постановлением Администрации г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – <адрес> общей площадью 52, 3 кв.м., первого этажа жилого <адрес> в городе Мурманске, переведено из жилого в нежилое, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано в безвозмездное пользование находящееся в собственности нежилое помещение №, площадью 17 кв.м., расположенное в <адрес> в городе Мурманске, Обществу с ограниченной ответственностью «Вежа», согласно Уставу которой, созданного с целью осуществления коммерческой деятельности, учитывая, что по данном адресу также зарегистрировано юридическое лицо ООО «Ин-Строй», которое является действующем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда, поскольку не усматривает в действиях ответчика нарушений прав истца, как потребителя, и заказа услуги исключительно для личных целей.

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации с ответчика ООО «Наш Общий Дом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Общий дом» о понуждении совершить определенные действия, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Наш Общий Дом», ИНН <***>, произвести работы по сливу воды в системе теплоснабжения на общем трубопроводе теплоснабжения в помещениях №2, площадью 20,3 кв.м., №3, площадью 12,7 кв.м., расположенных в нежилом помещении №2 в многоквартирном <адрес>, за счет собственника нежилого помещения ФИО1, на десятый день после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Общий Дом», ИНН <***>, государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд города Мурманска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Зимина