Решение № 2-250/2023 2-250/2023~М-217/2023 М-217/2023 от 11 октября 2023 г. по делу № 2-250/2023

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Красная Гора ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи - Сидорова Р.Н.,

при секретаре -ГанжурЖ.Н.,

с участием: истца - ФИО1,

ответчика - руководителя СПК «Большевик» - ФИО2,

представителя третьего лица - администрации <адрес> - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Большевик» о государственной регисрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красногорский райсуд с указанным исковым заявлением к СПК «»Большевик. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено у ответчика по договру купли-продажи нежилое помещение - гараж, расположенное по адресу: <адрес>, около села <адрес> площадью 180 кв.м. Обязательства, предусмотренные договором купли- продажи, он выполнил в полном объеме, то есть уплатил указанную в договоре сумму денежных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Далее был составлен акт приема-передачи, согласно которого ему было передано не жилое помещение - гараж по указанному адресу. Вместе с тем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как представитель СПК «Большевик» не прибывает в орган Росреестра для подачи соответствующих документов. На его письменные требования не реагирует. В связи с изложенным, ФИО1 просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Большевик» к ФИО1 на нежилое помещение - гараж, расположенное по адресу: <адрес>, около села <адрес> с кадастровым номером №, площадью 180,8 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Истец поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Руководитель СПК «Большевик» пояснил, что согласен с заявленными требованиями ФИО1, так как в 2009 году сделка имела место быть, он приобрел у СПК гараж и пользуется им с указанного времени.

Представитель администрации Красногорского района просил суд отказать в иске, так как гараж, на который претендует Истец зарегистрирован как бесхозный.

Представитель Росреестра по <адрес> не прибыл в судебное заседание, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и объяснений Истца и представителя Ответчика было установлено, что ФИО1 приобрел у СПК «Большевик» недвижимое имущество - здание, площадью 180 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, около села <адрес>

Указанное недвижимое имущество было передано покупатель - ФИО1 согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу СПК сумму денежных средств в размере 36 000 руб., указанную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма в адрес СПК «Большевик» ФИО1 требовал от СПК прибыть в Росреестр для регистрации, но его требования было проигнорировано.

В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 обоснованными, так как в судебном заседании было установлено, что он в 2009 г. приобрел но договору купли-продажи гараж у СПК «Большевик» за 36000 рублей. С указанной даты открыто им пользуется, претязаний от прошлого собственника к истцу по факту пользования данным недвижимым имуществом не имеется. Однако, ответчик не обоснованно препятствует истцу в регистрационных действиях, то есть в регистрации права собственности на приобретенное не жилое помещение, путем игнорирования требований ФИО1 по прибытию в органы Росреестра. В связи с чем, истец обоснованно обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СПК «Большевик» о государственной регисрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Большевик» к ФИО1 на нежилое помещение - гараж, расположенное по адресу: <адрес>, около села <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 180,8 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья: Сидоров Р.Н.