Решение № 2-1127/2019 2-1127/2019~М-980/2019 М-980/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1127/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комисаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, о сохранении самовольной перепланировки квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнений от 27.06.2019 года) к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, о сохранении самовольной перепланировки квартиры, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости – квартира с кадастровым номером № площадью 65,9 кв. метров по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 15.09.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2015 года сделана запись за № 50-50/017-50/017/002/2015-2100/2. Без разрешения местной администрации истица произвела самовольную перепланировку квартиры по выше указанному адресу. При перепланировке квартиры произведены следующие изменения: устроен дверной проем в железобетонной стеновой панели между кухней и комнатой; заложен дверной проем между кухней и коридором. После чего истица обратилась в Администрация городского округа Павловский Посад Московской области за разъяснениями порядка оформления самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. В ответе на обращение истицы Администрация для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии рекомендует обратиться в суд. В связи с чем, ФИО1 просит суд сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, что является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3 в суд явилась, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит объект недвижимости – квартира с кадастровым номером № площадью 65,9 кв. метров по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 15.09.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2015 года сделана запись за № 50-50/017-50/017/002/2015-2100/2. Без разрешения местной администрации истица произвела самовольную перепланировку квартиры по выше указанному адресу. При перепланировке квартиры произведены следующие изменения: устроен дверной проем в железобетонной стеновой панели между кухней и комнатой; заложен дверной проем между кухней и коридором. После чего истица обратилась в Администрация городского округа Павловский Посад Московской области за разъяснениями порядка оформления самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. В ответе на обращение истицы Администрация для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии рекомендует обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, 131, 132, 136 ГПК РФ, истица имеет право на судебную защиту.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме является Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническое состояние квартиры отражено в Заключении специалиста ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» об устройстве проема, о возможности сохранения квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии. Согласно заключения специалиста, при осмотре установлено, что по контуру устроенного проема трещин в панели не обнаружено. Произведено усиление проема из уголков по периметру проема, сваренных в швеллер, закрепленных шпильками.

Согласно заключению специалиста, произведенные изменения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии возможно.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении самовольной перепланировки квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, что является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Г.С. Комиссарова