Решение № 2-769/2021 2-769/2021~М-591/2021 М-591/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-769/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Новак Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело за № 2-769/2021 по иску администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» к ФИО3 , третье лицо Муниципальное унитарное предприятие «Ахтубинск-Водоканал», Публичное акционерное общество «Астраханская энергосбытовая компания», о взыскании арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Ахтубинск-Водоканал» и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №, общей площадью 23 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных отношений администрации МО «<адрес>» и ФИО3 был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендатор принимает в аренду нежилое помещение №, общей площадью 23 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>. В нарушение указанного договора по состоянию на март 2021 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 69055,20 рублей. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 69055,20 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Город Ахтубинск» ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77914,80 рублей.

И пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № в <адрес>, в <адрес>, на один месяц, в последующем договор сторонами не расторгался. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по этому договору ответчиком не вносилась, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд. В нежилом помещении за №, которым пользуется ответчик, имеется холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и электричество, при этом счетчиков не имеется. В арендную плату включена плата за указанные коммунальные услуги. Арендная плата ответчику рассчитана за нежилое помещение, администрация не намерена предоставлять расчет за пользование спорным нежилым помещением, как жилым.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, указала, что готова вносить плату за пользование спорным помещением, но как за жилое, поскольку с 2015 года она пользуется этим помещением, как жилым. В период с 2002 года по 2007 года она проживала по договору аренды в комнате №, затем ей была предоставлена комната №, а когда здание гостинцы стало собственностью истца, последний предоставил ей в аренду комнату №. В этой комнате она проживает одна, ранее была зарегистрирована по месту жительства родителей, а ДД.ММ.ГГГГ она в ипотеку приобрела квартиру по адресу: <адрес>, кв., 38, в которой проживает сестра с ребенком, и там ответчик зарегистрировалась по месту жительства.

Ранее в подготовке дела к судебному разбирательству ответчик исковые требования не признала в полном объеме, указав, что не согласна с требуемой денежной суммой. А также указала, что с 2002 год по 2007 год она проживала в комнате № гостиницы «Кулон», с 2007 года стала проживать в комнате №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПАО «Авиационная холдинговая компания «Сухой» был заключен договор аренды №, предметом которого было помещение № для проживания граждан совместно с членами их семьи. В 2015 году компания уведомила ее о том, что право собственности на используемое ею недвижимое имущество перешло к истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же дополнительно сообщила, что переход права собственности не является основанием для внесения изменений и расторжения договора аренды, за ней сохранилось право пользования комнатой. После перехода права собственности на здание по адресу: <адрес> истцу она продолжала пользоваться указанным помещением с целью проживания. В 2015 году истец переселил ее в помещение №. После истец передал здание по адресу: <адрес>, в безвозмездное пользование МУП «Ахтубинск-Водоканал». Под угрозой выселения между ней и МУП «Ахтубинск-Водоканал» был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-Н/2017, без проведения торгов и оценки стоимости муниципального имущества, предметом которого являлось помещение №, цель использования - некоммерческая. При этом ранее заключенный договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался. Тем не менее, помещение также использовалось ею для проживания, а взятые на себя обязательства по оплате помещения исполнялись ею в сроки указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №-Н/2017. В соответствии с информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ее уведомили, что договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за № считать расторгнутым в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ и с целью заключения договора аренды на новый срок обратиться к истцу. ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцом был заключен договор аренды недвижимого имущества №, предметом которого являлось то же помещение № по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использования под офис с арендной платой 5704 рублей. Истцу известно, что спорное помещение она использует для проживания. ДД.ММ.ГГГГ на сайте истца было опубликовано извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого недвижимого имущества, в котором она не участвовала. При этом при проведении торгов истцом не проведена обязательная оценка стоимости объектов, принадлежащих муниципальному образованию, в целях их передачи в аренду.

Представитель третьего лица МУП «Ахтубинск-Водоканал» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Представитель третьего лица ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

В связи с тем, что третьи лица о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителей, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания, площадью 4317,5 кв.м., количество этажей 5, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора дарения нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Авиационная холдинговая компания «Сухой» и администрацией МО «<адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно указанному договору дарения после перехода права собственности на здание от дарителя к одаряемому в нежилом здании сохраняют право пользования помещениями здания, в соответствии с заключенными договорами аренды и иными документами, физические и юридические лица согласно прилагаемого списка (Приложение №, № к настоящему договору). В приложении № к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО3 , занимающая комнату №, площадью 23,4 кв.м., на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор в материалах дела отсутствует, на какой срок был заключен этот договор, не установлено. Доводы ответчика о том, что указанный договор не расторгался и до настоящего времени действует, не могут быть приняты судом, с учетом того, что ответчиком в последующем заключались договора аренды на другую комнату с МУП «Ахтубинск-Водоканал».

В судебном заседании истец пояснила, что проживает в гостинице «Кулон» с 2002 года. В период с 2002 года по 2008 года она проживала в комнате № на основании договоров аренды, заключенных с ОАО «ОКБ Сухого», в том числе договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутого ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых было помещение, площадью 14,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. С 2008 года она стала проживать в комнате №, что подтверждается, в том числе, договором аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых является помещение с круглосуточным режимом использования, а именно комната №, площадью 23,4 кв.м., обеспеченная теплом, водой, электроэнергией и санузлом, арендная плата выплачивается ежемесячно в сумме 3700 рублей.

Согласно сообщению МУ «Отдел имущественных отношений и землепользования» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика, последней была распределена комната №, по вопросу заключения договора аренды на комнату, расположенную в гостинице по адресу: <адрес>, необходимо обратиться в МУП «Ахтубинск-Водоканал».

На основании ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

На основании ст. 17.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 135-ФЗ «О защите конкуренции заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

Согласно постановлению администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № в безвозмездное пользование МУП «Ахтубинск-Водоканал» были переданы нежилые помещения, с местами общего пользования и лестничными маршами и площадками одного лестничного пролёта, гостинцы, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе, четвертый этаж нежилые помещения с № по №.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Отдел имущественных отношений и землепользования» МО «<адрес>» и МУП «Ахтубинск-Водоканал» был заключен договор №-БП безвозмездного пользования недвижимым имуществом, предметом которого являлись нежилые помещения, с местами общего пользования и лестничными маршами и одного лестничного пролета гостиницы, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе нежилые помещения с № по №. Срок действия договора был определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссудополучатель имеет право сдавать объекты в пользование третьим лицам за плату.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому срок договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом имущественных отношений администрации МО «<адрес>» и МУП «Ахтубинск-Водоканал» был заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимого имущества №/а, предметом которого являлись нежилые помещения гостинцы, расположенной по адресу: <адрес>, крыльцо и крыша, в том числе нежилые помещения с № по № с местами общего пользования и лестничными площадками одного лестничного пролёта, общей площадью 305,1 кв.м. Срок действия договора был определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссудополучатель имеет право сдавать объекты в пользование третьим лицам за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом имущественных отношений администрации МО «<адрес>» и МУП «Ахтубинск-Водоканал» был заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимого имущества №, предметом которого являлись нежилые помещения гостинцы, расположенной по адресу: <адрес>, крыльцо и крыша, в том числе нежилые помещения с № по № с местами общего пользования и лестничными площадками одного лестничного пролёта, общей площадью 305,1 кв.м. Срок действия договора был определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссудополучатель имеет право сдавать объекты в пользование третьим лицам за плату.

При заключении указанных договоров, согласно ст. 17.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 135-ФЗ «О защите конкуренции», торги в форме конкурса не проводились, при этом указанные договора не оспаривались.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По смыслу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Директором МУП «Ахтубинск-Водоканал» был издан приказ за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с передачей МУП «Ахтубинск-Водоканал» в безвозмездное пользование недвижимого имущества на основании постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, необходимо утвердить типовой договор аренды помещений гостиницы, расположенной по адресу: <адрес>, в целях коммерческого и некоммерческого использования, обеспечить заключение договора аренды помещений гостиницы по мере обращения физических и юридических лиц, установить с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за коммерческое использование помещений – 350 рублей за 1 кв.м., за некоммерческое использование помещений – 120 рублей за 1 кв.м. Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетный период.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Ахтубинск-Водоканал» и ФИО3 был заключен договор аренды недвижимого имущества за № в целях некоммерческого использования, предметом которого было нежилое помещение № общей площадью 23 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, для использования его в некоммерческих целях, срок аренды помещения устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за помещение составлял 2760 рублей в месяц (исходя из стоимости 120 рублей за 1 кв.м. арендуемого помещения), в арендную плату входит оплата следующих коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, техническое обслуживание, отопление, электроэнергия.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Ахтубинск-Водоканал» и ФИО3 был заключен договор аренды недвижимого имущества за № в целях некоммерческого использования, предметом которого было нежилое помещение № общей площадью 23 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, для использования его в некоммерческих целях, срок аренды помещения устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за помещение составлял 2760 рублей в месяц (исходя из стоимости 120 рублей за 1 кв.м. арендуемого помещения), в арендную плату входит оплата следующих коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, техническое обслуживание, отопление, электроэнергия.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП Ахтубинск-Водоканал» и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества №, предметом которого является нежилое помещение №, общей площадью 23 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с момента подписания акта приемка-передачи и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если ни одна из сторон за 30 дней до окончания действия договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на каждый следующий год. В последующем стороны не заявляли о расторжении этого договора и он считался продленным на каждый следующий год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата устанавливается в размере без НДС - 101,69 рублей за 1 кв.м. Общая арендная плата за один месяц с НДС составляет 2759,87 рублей. Арендная плата вносится арендатором до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению сторон размер арендной оплаты может изменяться, но не чаще одного раза в год. В случае изменения арендной платы арендодатель уведомляет арендатора не позднее, чем за десять рабочих дней до ее установления. Новый размер арендной платы начинает действовать с момента изменения арендной платы и подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Доказательств того, что указанный договор между МУП «Ахтубинск-Водоканал» и ответчиком был заключен под угрозой выселения последней из помещения №, ФИО3 не представлено.

При заключении указанного договора, согласно ст. 17.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 135-ФЗ «О защите конкуренции», торги в форме конкурса не проводились, при этом сторонами договор не оспаривался и исполнялся в полном объеме обоюдно.

Доводы ответчика о том, что она проживает в спорном помещении на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, и до настоящего времени указный договор между ней и администрацией не расторгался, не могут быть приняты судом. Поскольку, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор недвижимого имущества за №-Н/2017 с МУП «Ахтубинск-Водоканал», ответчик фактически по соглашению с истцом расторгли ранее существовавший договор аренды спорных нежилых помещений. Так истец, передав в безвозмездное пользование МУП «Ахтубинск-Водоканал» нежилое здание № по <адрес>, предоставил учреждению возможность сдавать спорные нежилые помещения в аренду за плату, а ответчик, за которой сохранялось право пользования помещением, согласилась принять в аренду другое помещение, заключив договор с МУП «Ахтубинск-Водоканал» и внося арендную плату за это помещение учреждению.

Между отделом имущественных отношений администрация МО «<адрес>» и МУП «Ахтубинск-Водоканал» было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования объектами № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, переданного по договору безвозмездного пользования (ссуды) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено МУП «Ахтубинск-Водоканал» уведомление о том, что в связи с расторжением договора безвозмездного пользования недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между Отделом имущественных отношении администрации МО «<адрес>» и МУП «Ахтубинск-Водоканал», договор аренды недвижимого имущества №-Н/2017 от ДД.ММ.ГГГГ считать с ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым. Для заключения договора аренды недвижимого имущества на новый период, необходимо обратиться в администрацию МО «<адрес>».

Задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества №-Н/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика не имеется.

На основании ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из договора аренды недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном прядке расторгнуть договор в следующих случаях: арендатор осуществляет пользование объектом с нарушением условий договора, арендатор ухудшает состояние объекта. Договор, может быть, расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой стороны не менее чем за 30 календарных дней.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Ахтубинск-Водоканал» и ответчиком был расторгнут, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 5 Положения о порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО «<адрес>», утверждённому решением Совета МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № порядок исчисления годовой арендной платы за переданный в аренду объект муниципального недвижимого имущества, производится путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. на интегральный коэффициент и арендуемую площадь по формуле:

АП=Абаз.*Кинт.*Sарен.*12, где АП – размер годовой арендной платы за объект муниципального недвижимого имущества; Абаз – базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м., Кинт - интегральный коэффициент, Sарен. – арендуемая площадь, 12 – число месяцев в календарном году. Размер годовой арендной платы за объект муниципального недвижимого имущества округляется до рублей. Базовая ставка арендной платы принимается равной рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра площади в месяц административного здания, расположенного по адресу: <адрес>А и составляет с учетом НДС 188 рублей, исчисленной в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» было издано постановление № об увеличении размера базовой ставки арендной платы на территории Центральной части <адрес> равной стоимости арендной платы одного квадратного метра площади в месяц административного здания, расположенного по адресу: <адрес>А, в размере 310 рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 положения о порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО «<адрес>», утверждённого решением Совета МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за № порядок исчисления годовой арендной платы за переданный в аренду объект муниципального недвижимого имущества, производится путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. на интегральный коэффициент и арендуемую площадь по формуле:

АП=Абаз.*Кинт.*Sарен.*12, где АП – размер годовой арендной платы за объект муниципального недвижимого имущества; Абаз – базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м., Кинт - интегральный коэффициент, Sарен. – арендуемая площадь, 12 – число месяцев в календарном году. Размер годовой арендной платы за объект муниципального недвижимого имущества округляется до рублей. Базовая ставка арендной платы принимается равной рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра площади в месяц административного здания, расположенного по адресу: <адрес>А и составляет с учетом НДС 321 рублей, исчисленной в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных отношений администрации МО «<адрес>» и ответчиком без проведения конкурса или аукциона согласно ст. 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции», был заключен договор аренды недвижимого имущества №, предметом которого является нежилое помещение №, площадью 23 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания по адресу: <адрес>, предоставляемое для использования под офис. Срок аренды объекта устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за объект устанавливался в сумме 5704 рублей, исходя из того, что базовая ставка за 2020 год составляет 310 рублей за 1 кв.м., интегральный коэффициент – 0,8, арендуемая площадь 23 кв.м. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, вносится до 10-го числа текущего месяца.

Во исполнение решений органов местного самоуправления МО «<адрес>» размер арендной платы за объект может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях с письменным уведомлением арендатора. Расчет арендной платы в ином размере является обязательным для сторон настоящего договора. Изменение размер арендной платы в связи с изменением месячной базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Судом установлено, что в отношении аренды спорного нежилого помещения в мае 2020 года проводился конкурс, в котором ответчик не участвовала.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договоры передачи прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, заключенные в соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, не могут быть продлены на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ и ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.

Таким образом, срок действия договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ окончился ДД.ММ.ГГГГ, на новый срок договор не заключался. В связи, с чем доводы представителя истца о том, что указный договор до настоящего времени действует, так как не расторгался сторонами, не могут быть приняты судом.

Исходя из Положений о порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО «<адрес>», утвержденных решением Совета МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, и решением Совета МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, размер ежемесячно арендной платы за спорное нежилое помещение в 2020 году составил 5704 рублей, исходя из того, что базовая ставка на 2020 год составила 310 рублей за 1кв.м., интегральный коэффициент 0,8, и в 2021 году, соответственно, 6644,70 рублей, исходя из того, что базовая ставка на 2021 год составила 321 рублей за 1кв.м., интегральный коэффициент 0,9.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия по поводу уплаты неосновательного обогащения в размере 34224 рублей за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года за пользование самовольно занятым спорным нежилым помещением, которая не была удовлетворена ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» обратилась к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ И.О. мирового судьи судебного участка № <адрес> мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу администрация МО «Горд Ахтубинск» задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34224 рублей, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен мировым судьей на основании заявления должника.

Представитель истца в судебном заседании утверждала, что ответчик в период с апреля 2020 года и до настоящего времени пользуются спорным нежилым помещением, в том числе электричеством, холодным водоснабжение и водоотведением, отоплением, при этом плату за пользование в виде арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ не вносит.

Учитывая, что ответчик в спорный период времени пользуется нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца просила суд взыскать с ответчика в пользу истца арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77914,80 рублей, из расчета (5704 рублей*9 месяцев)+(6644,70 рублей*4 месяца), согласно порядку исчисления арендной платы, закрепленного в Положениях о порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО «<адрес>», утвержденных решением Совета МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, и решением Совета МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доводы истца о том, что договор аренды недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является нежилое помещение №, площадью 23 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания по адресу: <адрес>, предоставляемое для использования под офис, заключенный с ответчиком, действует до настоящего времени, и правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по пользованию спорным нежилым помещением регулируются нормами по аренде нежилых помещений, в связи, с чем плату за пользование этим помещением необходимо взыскивать исходя из Положения о порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО «<адрес>», которое определяет принципы, единые на территории МО «<адрес>» правила предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности МО «<адрес>», не могут быть приняты судом.

Судом установлено, что ответчик длительное время проживает в спорном помещении, вселена туда прежним собственником здания, который заключал с ответчиком договоры аренды на используемое помещение, после смены собственника здания гостиницы, в которых находится спорное нежилое помещение, за ответчиком было сохранено право пользования комнатой. В настоящее время назначение здания гостиницы изменено на многоквартирный жилой дом. Указанные обстоятельства не оспаривались истцом. Доказательств того, что ответчик использует спорную комнату в иных целях, в том числе, под офис, как указано в договоре аренды №, помимо проживания, истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик использует спорную комнату для проживания, в связи, с чем плату за это помещение и за коммунальные услуги, потребляемые ответчиком, возможно рассчитывать и требовать уплаты исходя из норм действующего жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты права, и полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей за комнату №, находящуюся по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77914,80 рублей, по договору аренды недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого закончился ДД.ММ.ГГГГ, и который заключался для использования спорного помещения под офис, а фактически это помещение использовалось для проживания, не подлежат удовлетворению.

Данное обстоятельство не препятствует истцу в дальнейшем обратиться в суд с иском к ответчику по другим предмету и основаниям, не связанными с правоотношениями по аренде нежилых помещений.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 606 – 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО3 , третьи лица Муниципальное унитарное предприятие «Ахтубинск-Водоканал», Публичное Акционерное Общество «Астраханская энергосбытовая компания», о взыскании арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77914 (семьдесят семь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 80 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено на компьютере ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Новак Л.А.