Решение № 2-3032/2019 2-3032/2019~М-1932/2019 М-1932/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-3032/2019

54RS0030-01-2019-003225-45

Дело № 2-3032/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Чап О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка и по встречному иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 958 кв.м., разрешенное использование – для жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, участок №..., земельный участок расположен в кадастровом квартале №... сроком на три года.

В обоснование иска указано, что истец с №... годов открыто пользуется и владеет земельным участком площадью №... кв.м. (после уточнения границ №... кв.м.) в <адрес><адрес>, согласно схемы расположения земельного участка. Данный участок находится в границах населенного пункта, категория земель Ж1.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Кубовинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке располагается жилой дом, общей площадью №... кв.м., жилой №... кв.м. Указанный дом являющийся самовольной постройкой, соответствует строительным, пожарным, санитарным, экологическим и иным нормам и правилам, соответственно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области отказала истцу в заключении договора аренды по причине того, что на земельном участке построен жилой дом и его необходимо узаконить, но без предоставления земли в аренду или собственность, истец этого сделать не может. Такой же ответ получен ДД.ММ.ГГГГ из департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Администрация Новосибирского района Новосибирской области предъявила встречное исковое заявление к ФИО1, в котором просила взыскать неосновательное обогащение в размере 150 512 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 680 руб. 71 коп.

В обоснование встречного иска указано, ответчик длительное время без законных оснований владеет и пользуется земельным участком площадью №... кв.м., разрешенное использование – для жилищного строительства, расположенного по адресу Новосибирская <адрес>, участок №..., земельный участок расположен в кадастровом квартале №...; каких-либо договорных отношений по поводу спорного земельного участка между истцом и ответчиком не имеется.

Истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения за три года пользования земельным участком, занятым под жилым домом - в вышеуказанном размере.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебном заседании доводы встречного иска поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в нем.

Выслушав пояснения представителя администрации Новосибирского района Новосибирской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО1 обращался в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о заключении договора аренды земельного участка площадью №... кв.м., разрешенное использование – для жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> №..., земельный участок расположен в кадастровом квартале №..., однако, в предоставлении земельного участка истцу было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих все необходимые данные и ориентиры на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке.

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, используется по целевому назначению – для жилищного строительства.

При этом, суд принимает во внимание, что истцом предприняты все необходимые действия по оформлению права землепользования спорным земельным участком, однако по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку и, как следствие, зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

По правилам статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел объект на участке, земельный участок использовал по целевому назначению, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, обязав ответчика заключить с истцом договор аренды на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п.1 ст.1107 ГК РФ).

Из текста искового заявления ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, поданного в Новосибирский районный суд Новосибирской области, следует, что ФИО1 с №...-х годов пользуется земельным участком площадью 958 кв.м., разрешенное использование – для жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, участок №..., земельный участок расположен в кадастровом квартале №....

Ответчик не оспаривал, что пользуясь указанным земельным участком, не принадлежащим им на праве собственности, арендную плату за него не вносил.

Согласно отчету об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком площадью <адрес>, участок №..., составляет 50 170 руб. 64 коп.

Администрацией Новосибирского района Новосибирской области произведен расчет суммы неосновательного обогащения на основании отчета об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ за 3 года (с №... года) с учетом п.1 ст. 196 ГК РФ. Сумма неосновательного обогащения составила 150 512 руб. 04 коп.

Согласно п.п. 82-83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу, если иное не предусмотрено статьей 2 Закона N 42-ФЗ. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона N 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной редакции применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления Закона № 42-ФЗ в силу (ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до ДД.ММ.ГГГГ договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ.

В редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Администрацией Новосибирского района Новосибирской области составлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 680 руб. 71 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен, признан верным, не оспорен.

Таким образом, у администрации Новосибирского района Новосибирской области возникло право требования взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оплачена заявленная к взысканию сумма 167 892 руб. 75 коп., что подтверждается чек-ордером.

Оснований для повторного удержания этой же суммы не имеется.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт погашения ФИО1 заявленной к взысканию задолженности, оснований для ее повторного взыскания у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований Администрации Новосибирского района Новосибирской области следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью №... кв.м., разрешенное использование – для жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, участок №..., земельный участок расположен в кадастровом квартале №... сроком на три года.

В удовлетворении встречного иска администрации Новосибирского района Новосибирской области отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова