Решение № 2-566/2024 2-566/2024~М-401/2024 М-401/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-566/2024

Дело №2-566/2024

УИД 91RS0№-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Маслак В.Ю.,

при секретаре ФИО8,

при участии истца ФИО1,

представителя ФИО11,

представителя третьего лица ТСН «ФИО5» ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 "ФИО5",

УСТАНОВИЛ:

В мае 2024 года ФИО1 обратилась в Красноперекопский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор-купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «ФИО5», <адрес>, ул. №, общей площадью 560 кв.м., вид разрешенного использования: садоводство, категория: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. Договор был заключен в простой письменной форме. Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании решения Красноперекопского горрайонного совета «По вопросам регулирования земельных отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, так как ответчик уклоняется от явки в Госкомреест для регистрации сделки. Расчет между истцом и ответчиком был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской. Ответчик уклоняется от явку в МФЦ для регистрации договора. Истец обращался в МО МВД России «Красноперекопский», на что было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «ФИО5», <адрес>, ул. №, общей площадью 560 кв.м., вид разрешенного использования: садоводство, категория: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №.

Истец ФИО1 и её представитель адвокат ФИО11 в судебном заседании просили удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, уважительных причин неявки суду не представил. Корреспонденция, направленная по почте, возвращена в суд по истечении срока хранения, что судом расценивается как отказ от ее получения (ст. 117 ГПК РФ, п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставил реестровое дело.

Представитель третьего лица - ФИО2 "ФИО5" в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что истец пользуется земельным участком как ФИО2, является членом общества ТСН «ФИО5», задолженности по взносам не имеет.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в указанном порядке.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет ФИО2, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.550 ГК РФ договор продажи ФИО6 заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на ФИО6 по договору продажи ФИО6 к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на ФИО6, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящем судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 был в письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «ФИО5», <адрес>, ул. №, общей площадью 560 кв.м., вид разрешенного использования: садоводство, категория: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. Сделка сторонами фактически была исполнена, однако продавец ФИО4 от государственной регистрации перехода права собственности на объекты ФИО6 к покупателю ФИО1 уклоняется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно решения Красноперекопского горрайонного совета «По вопросам регулирования земельных отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, бесплатно в собственность передан земельный участок, расположенный в садоводческом ФИО2 «ФИО5» по <адрес>, площадью 0,0560 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра ФИО6 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре содержится информация в отношении объекта ФИО6 - здания, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое ФИО2 «ФИО5», <адрес>, уч. 355, имеющего площадь 560 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство, ФИО2 которого в соответствии с записью от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной заместителем председателя ТСН «ФИО5» ФИО9, ФИО4 получил от ФИО1 95 000 рублей за покупку дачного участка.

Согласно постановления УУП ОУУП и ПДН МО МВД «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 по ч.1 ст. 159 УК РФ отказано, на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствие состава преступления.

Согласно сведений ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия и талон, о явке в МФЦ для подачи заявление о регистрации перехода права собственности.

Согласно почтового уведомления о вручении № ФИО4 получил почтовую корреспонденцию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке выданной председателя правления ТСН «ФИО5» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом общества ТСН «ФИО5» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет дачный участок по <адрес>, №, <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Исследованные судом доказательства в своей совокупности подтверждают, что договор купли-продажи объектов ФИО6 подписан покупателем и продавцом. Также в договоре содержится указание на то, что после подписания договора продавец деньги за продаваемые объекты получил, согласно расписке, а покупатель получил в пользование объект ФИО6.

Сделка купли-продажи состоялась - денежные средства переданы покупателем продавцу, а продавцом покупателю передано имущество, которым последний пользуется около 1 года.

Переход права собственности в отношении земельного участка зарегистрирован не был, ответчик незаконно уклоняется от регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садовое ФИО2 «ФИО5», <адрес>, участок №, вид разрешенного использования: садоводство, категория: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Красноперекопский районный суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: В.Ю. Маслак