Решение № 2-313/2019 2-313/2019~М-222/2019 М-222/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-313/2019

Дело №2-313/19

Заочное
решение

именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Кредит Центр», о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества,

установил:

истцы обратились в суд с иском в обоснование которого указывают о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом граждан «Кредит Центр» заключен договор займа на улучшение жилищных условий в соответствии с которым истец получила в заем денежные средства в размере 365 698 рублей 40 копеек для приобретения в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После этого, ДД.ММ.ГГГГ истцы использовали полученные в заем денежные средства по договору купли-продажи и приобрели в общую собственность вышеуказанную квартиру по ? доли каждому. В отношении приобретенной недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона до полного погашения задолженности по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ решением ГУ – УПФ России по <адрес>, Бавлинскому и <адрес>м Республики Татарстан задолженность по договору займа погашена за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств на счет ответчика. В этой связи истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива граждан «Кредит Центр» на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего Бавлинского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ГУ – УПФ России по <адрес>, Бавлинскому и <адрес>м Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 действующей от имени ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой стороны оценили в 365 698 рублей 40 копеек.

Из пункта 2.1 договора следует, что квартира приобретается покупателями за счет заемных средств, предоставляемых КПКГ «Кредит Центр», согласно договора займа на улучшение жилищных условий № МК от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и КПКГ «Кредит Центр». Сумма займа составила 365 698 рублей 40 копеек (пункт 2.2 договора).

Согласно пункта 2.4 договора квартира в обеспечение обязательств принятых заемщиком считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права долевой собственности покупателей на квартиру.

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Решением УПФР по <адрес>, Бавлинскому и <адрес>м Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий удовлетворено, а именно денежные средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в размере 365 698 рублей 40 копеек. ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Кредит Центр» в счет погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту, перечислены денежные средства материнского капитала в размере 365 698 рублей 40 копеек.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1, ФИО2 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с использованием заемных денежных средств, полученных по договору займа с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи с отношении приобретенного недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в пользу ответчика до полного погашения истцами задолженности по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа погашена истцами за счет средств материнского (семейного) капитала, которые перечислены на расчетный счет ответчика. При этом требование истцов о подаче заявления о прекращении ипотеки ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцы, выполнившие обязательства по договору займа полностью, не могут в настоящее время распоряжаться принадлежащим им имуществом в силу установленного обременения – ипотеки. При этом ответчик не принимает мер к прекращению обременения, что нарушает права истцов, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно решил:

иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1, ФИО2 , зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> и погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за №.

Ответчик вправе подать в Бавлинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров

Секретарь судебного заседания: Е.В. Стуликова