Решение № 2-2785/2019 2-2785/2019~М-2339/2019 М-2339/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2785/2019

Дело №

УИД 50RS0№-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» к ФИО1 Ибадулла оглы, третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт», о расторжении договора уступки права требования в части, взыскании договорной неустойки, по встречному иску ФИО1 Ибадулла оглы к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» об изменении договора уступки права требования, взыскании денежных средств, уплаченных по договору,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Строй Альянс» обратилось в суд с иском к ФИО1 оглы о расторжении договора уступки права требования в части, взыскании договорной неустойки.

В обоснование иска ООО «Строй Альянс» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 оглы был заключен договор № уступки права (требования) по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к ФИО1 оглы перешло право участника в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства, состоящего из квартир - №, корпус 2, секция 4, этаж 5, номер на площадке 2, количество комнат 1, проектная площадь 37,07 кв.м., стоимостью 2168595 рублей; №, корпус 2, секция 4, этаж 5, количество комнат 1, проектная площадь 37,07 кв.м., стоимостью 2168595 рублей; №, корпус 4, секция 1, этаж 1, номер на площадке 9, количество комнат 1, проектная площадь 35,66 кв.м., стоимостью 2086110 рублей.

Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору цена уступаемого права (требования) составляет 4337190 рублей. В соответствии с п. 3.2 дополнительного соглашения ФИО1 оглы принял на себя обязательство оплатить 2396100 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 1000000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 941090 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по оплате цены договора надлежащим образом не исполнил, размер задолженности составляет 1941090 рублей.

С учетом вышеизложенного, уточнив исковые требования (л.д. 56-60), ООО «Строй Альянс» просит суд расторгнуть договор № уступки права (требования) по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строй Альянс» и ФИО1ла оглы, в части объекта долевого участия в строительстве – <адрес>; восстановить право требования ООО «СтройАльянс» по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого участия в строительстве – <адрес>; взыскать с ФИО1 оглы неустойку в размере 10184860 рублей 90 копеек.

ФИО1 оглы предъявлен встречный иск к ООО «Строй Альянс» об изменении договора уступки права требования, взыскании денежных средств, уплаченных по договору.

В обоснование иска ФИО1 оглы указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № уступки права (требования) по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к ФИО1 оглы перешло право участника в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства, состоящего из квартир - №, корпус 2, секция 4, этаж 5, номер на площадке 2, количество комнат 1, проектная площадь 37,07 кв.м., стоимостью 2168595 рублей; №, корпус 2, секция 4, этаж 5, количество комнат 1, проектная площадь 37,07 кв.м., стоимостью 2168595 рублей; №, корпус 4, секция 1, этаж 1, номер на площадке 9, количество комнат 1, проектная площадь 35,66 кв.м., стоимостью 2086110 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что права (требования) в отношении <адрес> полном объеме переходят к ООО «Строй Альянс», права в отношении квартир №№,122 остаются у ФИО1 оглы. Во исполнение условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец по встречному иску уплатил денежную сумму в размере 2396000 рублей в счет оплаты стоимости <адрес> частичной оплаты (в размере 227505 рублей) стоимости <адрес>.

Согласно п. 3.4 договора № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.5 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого участия в строительстве в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Однако до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

С учетом изложенного, указав, что покупка <адрес> потеряла для истца свою актуальность, ФИО1 Ибадулла оглы просит суд изменить договор № уступки права (требования) по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из договора объект долевого строительства – <адрес>, корпус 2, секция 4, этаж 5, количество комнат 1, проектной площадью 37,07 кв.м., стоимостью 2168595 рублей, и в порядке п. 6.6 договора взыскать с ООО «Строй Альянс» денежные средства в размере 204754 рублей.

Представители ООО «Строй Альянс» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), действующие также в качестве представителей ООО «СитиЭстейт» (л.д. 54,55), в судебном заседании иск ООО «Строй Альянс» поддержали, против удовлетворения исковых требований ФИО1 оглы возражали (л.д. 103-106).

ФИО1 оглы, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, на личном участии в судебном заседании не настаивал (л.д. 122). Его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ год, в судебном заседании встречный иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ООО «Строй Альянс» возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 103-106).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Согласно ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что между ООО «Строй Альянс» и ФИО1 оглы ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № уступки права (требования) по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к ФИО1 оглы перешло право участника в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства, состоящего из квартир - №, корпус 2, секция 4, этаж 5, номер на площадке 2, количество комнат 1, проектная площадь 37,07 кв.м., стоимостью 2168595 рублей; №, корпус 2, секция 4, этаж 5, количество комнат 1, проектная площадь 37,07 кв.м., стоимостью 2168595 рублей; №, корпус 4, секция 1, этаж 1, номер на площадке 9, количество комнат 1, проектная площадь 35,66 кв.м., стоимостью – 2086110 рублей.

Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору цена уступаемого права (требования) составляет 4337190 рублей. В соответствии с п. 3.2 того же соглашения ФИО1 оглы принял на себя обязательство оплатить 2396100 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 1000000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 941090 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.4 договора № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ обязательства правоприобретателя считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором.

Обязательство по оплате цены уступаемого права (требования) ФИО1 оглы исполнил частично, уплатив денежную сумму в размере 2396100 рублей, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

В связи с неисполнением ФИО1 оглы обязательства по оплате приобретенного у ООО «Строй Альянс» права, последнее направило ответчику письменную претензию (л.д. 109-114), которая была оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 3.4 договора № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.5 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В настоящее время многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, объекты долевого строительства участнику не переданы.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО1 оглы обязательства по оплате договора №№ уступки права (требования) по договору №П-СА-С участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не выполнил, оплатив сумму в размере 2396000 рублей, задолженность составляет 1941000 рублей. Размер задолженности, а также период нарушения срока оплаты по договору свидетельствуют о существенном нарушении условий договора со стороны ФИО1 оглы.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что оплаченная ФИО1 оглы сумма фактически покрывает стоимость <адрес> (2168595 рублей), мнение сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора № уступки права (требования) по договору №П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части объекта долевого участия в строительстве – <адрес>. При этом, суд полагает необходимым восстановить право требования ООО «Строй Альянс» на указанный объект долевого участия в строительстве.

Исковое требование ООО «Строй Альянс» о взыскании договорной неустойки по заявленным основаниям не подлежит удовлетворению, поскольку п. 3.3 вышеназванного договора, определяющий порядок начисления неустойки при нарушении срока уплаты цены договора, не подлежит применению при расторжении договора.

Встречные исковые требования ФИО1 оглы об изменении договора № уступки права (требования) по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств, объективно свидетельствующих о наличии обстоятельств, с которыми положения ст. 451 ГК РФ связывают возможность изменения договора по требованию одной из сторон, истцом по встречному иску представлено не было.

Вступая в гражданские правоотношения, лицо осознает, что может понести определенный риск, связанный с несвоевременным исполнением обязательств по причинам от него не зависящим, а также предполагает, что ненадлежащее исполнение обязательств приведет к неблагоприятным последствиям.

Как установлено судом и подтверждается сторонами, оплатив цену договора в сумме 2396100 рублей, ФИО1 оглы фактически оплатил стоимость <адрес> размере 2168 595 рублей, и частично стоимость <адрес> размере 227505 рублей.

При указанных обстоятельствах, как обоснованно заявлено истцом по встречному иску, в соответствии с п. 6.6 договора № уступки права (требования) по договору №П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, при расторжении договора в части <адрес> ООО «Строй Альянс» должно вернуть ФИО1 оглы полученные в счет данной квартиры денежные средства за вычетом неустойки в размере 10%, что составляет сумму в размере 204754 рублей 50 копеек (227 505 – 22 750,5).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что первоначальный иск ООО «Строй Альянс» и встречный иск ФИО1 оглы подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № уступки права (требования) по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» (участник долевого строительства) и ФИО1 Ибадулла оглы (правоприобретатель), в части объекта долевого участия в строительстве – квартиры, площадью 37,07 кв.м., по адресу: <адрес>.

Восстановить право требования общества с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Сити Эсмтейт», в части объекта долевого участия в строительстве - квартиры, площадью 37,07 кв.м., по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» о взыскании договорной неустойки на основании п. 3.3. договора № уступки права (требования) по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» (участник долевого строительства) и ФИО1 Ибадулла оглы (правоприобретатель), отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 Ибадулла оглы к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» об изменении договора № уступки права (требования) по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» (участник долевого строительства) и ФИО1 Ибадулла оглы (правоприобретатель), в части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» в пользу ФИО1 Ибадулла оглы денежные средства, уплаченные по договору № уступки права (требования) по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» и ФИО1 Ибадулла оглы, в размере 204754 (двухсот четырех тысяч семисот пятидесяти четырех) рублей 50 (пятидесяти) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.