Решение № 2-784/2017 2-784/2017~М-821/2017 М-821/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-784/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район, ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истица ФИО1 обратилась в Одоевский районный суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район, ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования обосновывает тем, что является собственником ? доли в праве жилого дома общей площадью 44,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с Г. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО3. Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано 04.11.1999 г. в органах Росреестра по Тульской области, о чем истице было выдано соответствующее свидетельство. Согласно техническому паспорту, жилой дом имеет общую площадь 44,4 кв.м, состоит из двух квартир, общей площадью квартиры № - 24,3 кв.м, общей площадью квартиры № – 20,1 кв.м. Каждая из квартир имеет отдельный вход, помещения общего пользования в доме отсутствуют. Собственником второй доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом являлась И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности И. на 1/ 2 долю в праве в общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано не было. В настоящее время указанной долей пользуется ФИО2 За время пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом: квартирой № площадью 24,3 кв.м. и примыкающей к ней пристройкой лит. «а» пользуется истица, квартирой № площадью 20,1 кв.м. и примыкающей к ней пристройкой пользовались соседи. Таким образом, принадлежащая истице, согласно правоустанавливающим документам, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 44,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> фактически является 23/42 долями индивидуально определенного здания, которое состоит из двух изолированных комнат лит. «А», а также помещений вспомогательного использования лит. «а» и лит «а 1», предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, т.е. является частью жилого дома. В связи со смертью И., а также отсутствием иных лиц, обладающих полномочиями собственника второй доли в праве общей долевой собственности на дом, не представляется возможным заключить соглашение о выделе принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Выдел принадлежащей истице доли в праве общей долевой собственности и признание права собственности на часть жилого <адрес> необходим для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, и использования части жилого дома по прямому назначению, проведению ее капитального и текущего ремонтов за счёт собственных средств. Просит произвести раздел жилого дома общей площадью 44,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в собственность 23/42 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 44,4 кв. м, состоящей из жилой комнаты - кв. № в лит. «А» площадью 24,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из одной жилой комнаты площадью 24,3 кв.м., пристройки лит. «а» площадью 18,0 кв.м. всего общей площадью 42,3 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район, извещённый о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года), участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавец Г. продала ФИО1 ? доли целого жилого кирпичного домовладения с надворными строениями и ограждениями при нем: тремя сараями, уборной, общей полезной площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., находящегося в д. <адрес>.

Изложенное подтверждается свидетельством о регистрации права № от 04.11.1999 года Тульского областного регистрационного центра, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №71/105/022/2017-19 от 24.10.2017 г.

Право общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.11.1999 года, о чем сделана запись регистрации №№

Постановлением администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района №47 от 19.05.2014 г. объекту недвижимости – жилому дому на двух хозяев, принадлежащему ФИО4 и ФИО5, расположенному в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>,- выданному Белевским Отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», субъектами права жилого дома указаны ФИО1 в размере ? доли, И.. - в размере 1/2 доли жилого дома, право собственности которой не зарегистрировано.

Жилой дом (лит А) имеет общую площадь застройки 71,9 кв. м, в т. ч. общая площадь квартир здания -44,4 кв.м, также имеются две пристройки лит. а площадью 20,6 кв.м., лит. а1 площадью 21,4 кв.м.

Дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира №, фактически занимаемая ФИО2, имеет общую площадь 20,1 кв. м, к ней примыкает обособленное нежилое помещение в виде трех холодных пристроек площадью 21,4 кв.м, квартиру № фактически занимает истица, площадь квартиры 24,3 кв. м, кроме того, к ней примыкает обособленное нежилое помещение в виде холодной пристройки площадью 20,6 кв.м.

Таким образом, ФИО1 фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади части здания 24,3+20,6=44,9 кв.м. в т.ч. площадь жилого помещения 24,3 кв.м, и кроме того, холодной пристройки площадью (лит. а) площадью 20,6 кв. м, являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по адресу: <адрес>.

ФИО1 открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира №) изолирована, имеет отдельный вход, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению, в домовладении часть жилого дома общей площадью 24,3 кв.м, занимаемая ФИО1, соответствует 23/42 долям, часть жилого дома площадью 20,1 кв.м., ранее занимаемая И. соответствует 19/42 долям, что подтверждается заключением специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 09.11.2017 г.

Факт смерти И. подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета ЗАГС администрации МО <адрес>.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома № по адресу: <адрес> - общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м, состоящей из одной жилой комнаты, кроме того, холодной пристройки (лит а) площадью 20,6 кв. м.

Суд обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома № по в <адрес>, соответствующая общей площади части здания 44,9 кв.м по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признание за истицей права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение прекращается.

При таких обстоятельствах и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район, ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> Узбекистана, в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 44,9 кв. м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м, площадью, холодной пристройки (лит а) –площадью 20,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> соответствующую кв. № с надворными пристройками, прекратив право общей собственности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> Узбекистана, право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 44,9 кв. м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м, площадью, холодной пристройки (лит а) –площадью 20,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, соответствующую кв. № с надворными пристройками, прекратив право общей собственности.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Л.В. Валицкая