Решение № 2-6396/2017 2-6396/2017~М-4049/2017 М-4049/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-6396/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 30 мая 2017 г.

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попова К.Б.,

при секретаре ФИО6,

с участием: истца ФИО2,

ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «УК «Ренессанс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование иска указала, что она является собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры, площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с нею собственником 1/3 доли данной квартиры является ФИО3, который в настоящий момент не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. С ответчиком не удалось достигнуть соглашения об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании указанной квартиры, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/ 2 доли каждому; обязать ООО «УК «Ренессанс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с ФИО2 и ФИО5.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «УК «Ренессанс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры, площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Совместно с нею собственником 1/3 доли данной квартиры является ФИО3, который в настоящий момент не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сторонам не удалось достигнуть соглашения об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

В силу требований статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.п.5 п.1 ст.153 ГК РФ).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений ст.69 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между сособственниками, в том числе и в судебном порядке.

При этом, каждый из них вправе в зависимости от размера причитающихся на одного человека платежей требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников на основании одного платежного документа, то собственники и члены их семей вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного проживающего или зарегистрированного.

Как следует из положений статьи 1,2,4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон. Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками не имеется, жилищное и гражданское законодательство не содержит и запрета на заключение указанного договора с каждым собственником.

Согласно п. 2.2.2. радела 2 Положения о лицевом счете нанимателя (собственника) жилья <адрес>, утвержденного распоряжением Департамента ЖКХ и ТЭК администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- р, изменение лицевого счета путем разделения между сособственниками не допускается иначе как в судебном порядке.

Суд, рассматривая данный спор, считает возможным применительно к положениям ч.4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участи каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, исковые требования законны и обоснованы в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ремонте и содержание жилого помещения, ФИО2 и ФИО5 за <адрес> в <адрес>, в равных долях (по 1/2 доли) от общего размера оплаты.

Обязать ООО «УК «Ренессанс» заключить с ФИО2 и ФИО5 отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, за <адрес> в <адрес>, с ежемесячной выдачей ФИО2 и ФИО3 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из 1/2 доли общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: К.Б. Попов