Решение № 2-460/2017 2-460/2017~М-382/2017 М-382/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-460/2017

дело № 2-460/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с искомк ФИО1, ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГответчикам предоставлен кредит в сумме 500 000 рублей под 17% годовых на приобретение жилого дома, общей площадью 64,6 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 2652,45 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Заемщикинарушилиусловия договора по уплате суммы основного долга. Общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 515 997 рублей 33 копейки, в том числе по кредиту – 469 717 рублей 85 копеек, по процентам – 35 029 рублей 48 копеек, начисленный штраф за факт просрочки – 11 250 рублей.

Истец проситвзыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 515 997 рублей 33 копейки и госпошлину в размере 8359 рублей 97 копеек, обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 2652,45 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену равной рыночной стоимости имущества согласно п.5.5 кредитного договора - 600000 рублей, из которых стоимость жилого дома 365 000 рублей, стоимость земельного участка 235 000 рублей.

Представитель истца – АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении данного иска в отсутствие представителя банка.

В судебном заседании ответчикиХамидуллины А.Р. и И.И. иск признали, пояснив, что задолженность по кредитному договору образовалась ввиду тяжелого материального положения.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчиков, суд приходит к следующему.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», с одной стороны, ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен кредит в сумме 500 000 рублей под 17% годовых сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, общей площадью 64,6 кв.м, расположенного на земельном участке, общей площадью 2652,45 кв.м, по адресу: <адрес>.Обеспечение исполнения обязательства заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона (п. 5.2 договора).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрели вышеуказанный жилой дом и земельный участок частично за счет кредитных средств в размере 500 000 рублей. Право собственности в регистрирующем органе с ограничением права «ипотека в силу закона» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям кредитного договора заемщики обязалисьсолидарно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней (п.1.1 договора). Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении 1 к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.5 договора).

Как видно из графика погашения кредита и уплаты процентов, дата ежемесячного платежа – ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца, ежемесячный платеж составляет 8689,88 руб., последний платеж – 10377 руб.

Согласно п.4.7 договора стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае если заемщик не исполнит обязанность по возврату кредита в срок.

В нарушение условий договора ответчики платежи по кредиту не вносят, имеется просроченная задолженность (основного долга) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 110 рублей 18 копеек.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 515 997 рублей 33 копейки, из которой основной долг – 454 607 рублей 67 копеек, просроченный основной долг – 15 110 рублей 18 копеек, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35029 рублей 48 копеек, штраф за факт просрочки – 11250 рублей.

Поскольку ответчиками нарушены условия кредитного договора, обязательства по погашению задолженности по кредиту не исполняются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных банком требований о взыскании задолженности по кредитному договору. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 515 997 рублей 33 копейки.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку кредитный договор имеет целевое назначение, при этом обязательства по кредитному договору заемщиками не исполняются более 3 месяцев, требования банка в части обращения взыскания на заложенное имущество также являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5.5 кредитного договора по отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита жилого дома, составляет 365 000 рублей, стоимость земельного участка, на котором находится указанный жилой дом, – 235 000 рублей.

При этом стороны указанный отчет не оспаривали, на иной рыночной стоимости заложенного имущества не настаивали, с ходатайством о проведении по делу судебной оценочной экспертизы не обращались.

В связи с изложенным, суд считает необходимым установить начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере 600 000 рублей, обратив взыскание на указанное имущество путем продажи с публичных торгов.

При изложенных обстоятельствах, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 8359 рублей 97 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияакционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 515 997 рублей 33 копейки, в возврат государственной пошлины – 8359 рублей 97 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 2652,45 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.08.2017

Председательствующий