Решение № 2-4257/2017 2-964/2018 2-964/2018 (2-4257/2017;) ~ М-3749/2017 М-3749/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-4257/2017

№ 2-964/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи О.А.Струковой,

при секретаре Н.С.Тимошенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП А.С.Г. к К.О.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском указав, что 01.01.2015 между ней и ИП К.О.В.. был заключен договор субаренды нежилых помещений № 13Б-15. 23.12.2015 г. ИП К.О.В. подано заявление о прекращении деятельности. Размер арендной платы составляет 149 800 рублей. Согласно дополнительному соглашению от 14.03.2015 г. сумма арендной платы за сдаваемое помещение составляет 99 680 рублей. 20.01.2015 г. К.О.В.. было подписано уведомление о прекращении действия договора субаренды нежилого помещения в случае непогашения имеющейся задолженности от 30.01.2015 г. 08.04.2015 г. было подписано соглашение о расторжении договора субаренды, а также акт приема передачи нежилого помещения. В соответствии с подписанным актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.07.2015 г. за К.О.В.. числилась задолженность в размере 398 293 рублей. 01.02.2016 г. К.О.В. была направлена претензия с требованием о выплате задолженности по договору. До настоящего момента ответчиком требование не исполнено, в связи с чем у истца также возникло право требования взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 г. по 08.04.2015 г. размер которых составил 97 191, 39 рублей. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в её пользу задолженность по арендной плате в размере 398 293 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 191, 39 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 305 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала на основании доводов изложенных в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик признала, что имеется задолженность по арендной плате, пояснив, что все расчеты по договору аренды производила с отцом истца, самого истца никогда не видела. При расторжении договора аренды, отец истца устно сообщил, что прощает задолженность. Кроме того полагала, что истец намеренно не заявляла требование о взыскании задолженности столь длительное время.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующих в момент его заключения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела установлено, что 01.01.2015 г. между ИП А.С.Г.. и ИП К.О.В. заключен договор субаренды № 13Б-15 нежилых помещений, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 107 кв.м, расположенное на 3-ем этаже в здании (торговый комплекс, лит. Б) по адресу: <адрес>.

Срок субаренды устанавливается с 01 января 2015 г. по 30 декабря 2015 г. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы составляет 149 800 рублей.

Дополнительным соглашением от 14.03.2015 г. к договору субаренды нежилого помещения № 13Б-15 от 01.01.2015 г. с 14.03.2015 г. арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 71, 2 кв.м, размер арендной платы составил 99 680 рублей.

Уведомлениями от 30.01.2015 г.03.03.2015 г., 26.05.2015 г. ИП А.С.Г. уведомила ИП К.О.В. о прекращении договора субаренды нежилого помещения № 13Б-15 от 01.01.2015 г. в случае непогашения имеющейся задолженности.

08.04.2015 г. стороны подписали соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 13Б-15 от 01.01.2015 г.

Нежилое помещение передано ответчиком истцу по Акту приема-передачи 08.04.2015 г.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.12.2017 г. за К.О.В.. числится задолженность по арендным платежам в размере 398 293 рублей.

23.12.2015 г. ИП К.О.В.. подано заявление о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Претензией от 01.02.2016 г. истец потребовала от ответчика уплатить задолженность по арендным платежам, однако требования истца до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, наличие задолженности по арендным платежам подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, соответственно сумма задолженности по арендной платы в размере 398 293 рублей взыскивается с ответчика в пользу истца.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлен период пользования ответчиком чужими денежными средствами с 01.01.2015 г. по 08.04.2015 г., размер процентов составил 97 191, 39 рублей.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит его математически верным, соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами взыскиваются с ответчика в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 305 рублей, требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд разрешает с учетом положений ст. 100 ГПК РФ и взыскивает с ответчика в пользу истца в размере 8000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к К.О.В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с К.О.В. в пользу ИП А.С.Г. задолженность по договору аренды в размере 398 293 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 191, 39 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 305 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья Струкова О.А.