Решение № 2-26/2020 2-26/2020(2-391/2019;)~М-410/2019 2-391/2019 М-410/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-26/2020

Производство № 2-26/2020 (2-391/2019)

УИД 43RS0039-01-2019-000645-17


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Уржум 27 декабря 2019 года Уржумский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Шамова О.В., при секретаре Жужговой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.В. к МУ “Администрация Петровского сельского поселения Уржумского района Кировской области” о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Б.Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к МУ “Администрация Петровского сельского поселения Уржумского района Кировской области” о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи № от 25.03.2005 года он приобрел у СПК (колхоз) “Маяк” здание картофелехранилища 1977 года постройки <адрес> (в настоящее время согласно технического паспорта от 06.04.2016 года и технического плана от 27.06.2019 года – склад площадью 220,5 кв.м.). Денежные средства (выкупная стоимость) согласно договора купли-продажи были уплачены покупателем в установленный срок и в полном объеме.

С момента подписания договора купли-продажи истец использует вышеуказанное здание в соответствии с его целевым назначением.

Постановлением администрации Петровского сельского поселения Уржумского района Кировской области № 15 от 29.03.2016 года зданию склада присвоен адрес: <адрес>

Сведения о зарегистрированных правах, арестах и запрещениях в отношении земельного участка на котором расположено указанное здание, отсутствуют.

В настоящее время СПК (колхоз) “Маяк” прекратил деятельность в связи с ликвидацией.

В 2019 году истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области, где ему было разъяснено, что документов для регистрации его права собственности на вышеуказанное здание недостаточно.

Просит признать за ним право собственности на здание склада площадью 220,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец – Б.Н.В., а также его представитель – ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик – МУ “Администрация Петровского сельского поселения Уржумского района Кировской области” в судебное заседание представителя не направил, просит рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве указывает, что на земельном участке с кадастровым номером №, не располагается каких-либо иных объектов недвижимого имущества кроме спорного здания склада (ранее было овощехранилищем при действующем колхозе). С момента заключения договора купли-продажи от 25.03.2005 года, здание в соответствии с его целевым назначением используется истцом. Считает исковые требования Б.Н.В. подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, просит рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве указывает, что в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости, в отношении него не осуществлен государственный кадастровый учет.

Свидетель – Ч.В.Б. в судебном заседании пояснила, что в 2005 году она являлась председателем СПК (колхоз) “Маяк” Уржумского района. Также пояснила, что спорное здание склада, было приобретено Б.Н.В. на основании договора купли-продажи от 25.03.2005 года, который от имени хозяйства был подписан свидетелем. Данное здание использовалось колхозом в качестве картофелехранилища. Стоимость здания оплачена истцом в полном объеме, здание передано истцу в собственность.

25.03.2005 года между СПК (колхоз) “Маяк” Уржумского района (продавец) и Б.Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи № 2, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю здание картофелехранилища д. Орешник 1977 г., а покупатель обязуется принять указанный объект и в течении 30 дней оплатить его стоимость.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 18 от апреля 2005 года, накладной, счет-фактуры № 4 от 25.03.2005 года следует, что вышеуказанное здание передано истцу, оплата по договору произведена им в полном объеме.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 24.09.2019 года следует, что деятельность СПК (колхоз) “Маяк” прекращена 26.09.2007 года, в связи с его ликвидацией.

Из технического паспорта от 06.04.2016 года, технического плана здания от 27.06.2019 года, технического заключения от 07.05.2019 года следует, что по адресу: <адрес>, расположено здание склада. Инвентарный номер 8607/19. Площадь здания – 220,5 кв.м.. Год завершения строительства – 1977. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Адрес присвоен зданию постановлением администрации Петровского сельского поселения Уржумского района Кировской области № 15 от 29.03.2016 года.

Сведений о зарегистрированных правах, либо обременениях в отношении вышеуказанного здания и земельного участка, в техническом паспорте, выписке из ЕГРН от 19.09.2019 года, не содержится.

Суд, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел спорное здание по договору купли-продажи от 25.03.2005 года. Стоимость здания оплачена истцом в полном объеме, здание передано ему на основании накладной, счет-фактуры. Следовательно, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами. При этом, продавец, являющийся юридическим лицом, прекратил деятельность в связи с ликвидацией.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Б.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности:

- на здание склада по адресу: <адрес>. Инвентарный номер №. Площадь здания – 220,5 кв.м.. Год завершения строительства – 1977.

Настоящее решение является основанием для осуществления в отношении указанного здания склада государственного кадастрового учета, а также государственной регистрации права собственности Б.Н.В. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца, начиная со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2019 года.

Судья