Решение № 2-1058/2017 2-1058/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-1058/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Бурба С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к Территориальному управлению Роимущества в Ростовской области, ООО «ДИЗАЙН СЛ», 3-и лица: ООО Фирма «МОКОСИ», ПАО КБ «Центр-Инвест», ООО «СПАРТАК», УФССП России по Ростовской области Веселовский районный отдел судебных приставов, ФИО1 о признании недействительным аукциона, признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, ООО «ДИЗАЙН СЛ» (далее ответчики) о признании недействительным аукциона по продаже объектов недвижимого имущества: Земельный участок S=29401 кв.м., кадастровый (или условный) №; водонапорная башня. Лит №, принадлежащие ООО Фирма «МОКОСИ», оформленного протоколом заседания комиссии ООО «ДИЗАЙН СЛ» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. по лоту №; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, на основании Протокола №-Д-9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИЗАЙН СЛ» и ФИО1, предметом которого являются земельный участок S=29401 кв.м., кадастровый (или условный) №; водонапорная башня. Лит №,

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом города Ростова-на-Дону принято решение: Взыскать, солидарно с ООО Фирма «МОКОСИ», ООО фирма «Усадьба», ООО фирма «Русь», ФИО2, ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.: Задолженность по уплате кредита в размере 8 138 490 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 280 390 руб. 28 коп., задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 9 136 руб. 76 коп., расходы на проведение судебной экспертизы 150 000 руб., на оплату госпошлины 54 340 руб. 09 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО Фирма «МОКОСИ», а именно: Земельный участок, общей площадью 29 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> установив начальную продажную цену в размере 1 765 236 рублей.

Кировским районным судом было установлено, что ФИО2, является поручителем по кредитному договору (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ) и несет солидарную ответственность по погашению задолженности перед банком ПАО КБ «Центр-Инвест».

После вступления решения Кировского районного суда г. Ростова на Дону в законную силу, залогодержатель ПАО КБ «Центр-Инвест» передал исполнительный лист на исполнение в Веселовский районный отдел судебных приставов Ростовской области (далее Веселовский РОСП), то есть по месту нахождения основного имущества ООО Фирма «МОКОСИ». Веселовский РОСП наложил арест на имущество и передал имущество для проведения публичных торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее ТУ Росимущества в Ростовской области).

Проведение аукциона, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ., ТУ Росимущества в Ростовской области поручило специализированной организации обществу с ограниченной ответственность «ДИЗАЙН СЛ» (далее ООО «ДИЗАЙН СЛ».

Организатор торгов опубликовал следующее извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащее ООО Фирма «МОКОСИ» в газете «Наше время» №(№):

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее ТУ Росимущества в Ростовской области) сообщает о проведении торгов по продаже арестованного имущества, лот №: Земельный участок S=29401 кв. м, кадастровый (или условный) №; водонапорная башня, Лит № (залог), принадлежащие ООО Фирма «МОКОСИ» (Распоряжение ТУ Росимущества в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №- р/а). Имущество расположено по адресу: <адрес>, <адрес>. Минимальная цена 1 579 421,72рублей. Сумма задатка 78000 рублей.

По лотам №, 44 торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене: Проведение аукциона, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ., будет осуществляться специализированной организацией ООО «Дизайн СЛ». Аукцион состоится: ДД.ММ.ГГГГ в 10.00, по адресу: г. <адрес>, <адрес>, ЛИТЕР Г, комната 2, 3. Начало приема заявок и задатков: с ДД.ММ.ГГГГ. с 10.00. Прием заявок осуществляется в рабочие дни с 10.00 до 13.00, с 14.00 до 16.00. Адрес приема заявок: до ДД.ММ.ГГГГ - г. Ростов на Дону, <адрес>, тел. №, с ДД.ММ.ГГГГ - г. <адрес>, <адрес>, ЛИТЕР Г, комната 2. 3, тел. №. Окончание приема заявок ДД.ММ.ГГГГ в 16.00. Подведение итогов приема заявок и определение участников торгов: ДД.ММ.ГГГГ. Задаток вносится одним платежом после оформления договора о задатке в сроки и порядке, установленные договором, на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области: ИНН № КПП №, получатель: УФК по Ростовской области (ТУ Росимущества в Ростовской области, л/с №), р/с № в отделении Ростов-на-Дону г. Ростов-на-Дону, БИК №».

Однако, истец полагает, что опубликовав данное извещение, организатор нарушил обязательные требования, не указав в нем существенные сведения о продаваемом имуществе, а именно: Наличие ограничения (обременения) права на продаваемый земельный участок. Предназначение земельного участка (организация рынка). Использование земельного участка (на земельном участке расположен действующий оптово-розничный рынок). Не указано наличие долгосрочного договора аренды всего земельного участка, прошедшего юридическую регистрацию в кадастровой палате. Не указано наличие на продаваемом земельном участке пяти отдельно стоящих объектов, принадлежащих арендатору, и прошедших государственную регистрацию. Наличие ограничения (обременения) права на продаваемый земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., где правообладателем земельного участка кадастровый (или условный) №, площадью 29 401 кв.м., является ООО Фирма «МОКОСИ».

В подтверждение своей позиции истец ссылается на сведения, содержащиеся так же в договоре аренды № земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «МОКОСИ» - арендодатель и ООО «СПАРТАК» - арендатор. Договор прошел регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Договор действует по сегодняшний день, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., где указано, что правообладателем земельного участка кадастровый (или условный) №, площадью 29401 кв.м., является ООО Фирма «МОКОСИ». В этой выписке указано, что земельный участок сдан в аренду ООО «СПАРТАК».

С учетом изложенного истец считает, что извещение об организации торгов, организованных ООО «ДИЗАЙН СЛ» по доверенности Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области следует считать ненадлежащим, так как его форма и содержание реально ограничили круг участников торгов, их осведомленность о продаваемом земельном участке и иных существенных условиях, в частности наличие договора аренды и наличие якорного арендатора.

Истец полагает, что представленные им доказательства подтверждают тот факт, что организаторами торгов были допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи. Несоблюдение организаторами торгов требований повлекло необоснованное ограничение количества потенциальных покупателей, что, соответственно, повлияло на значительное понижение реальной рыночной цены продаваемого имущества. Данное обстоятельство затрагивает имущественные интересы истца, поскольку погашение задолженности перед кредитором прямо зависит от цены реализованного имущества, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 и он же представитель 3-го лица ООО Фирма «МОКОСИ» в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Представители ответчиков - Территориальное управление Росимущества в Ростовской области, ООО «ДИЗАЙН СЛ» извещенные о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченных представителей в судебное заседание не направили. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении третьих лиц, ПАО КБ «Центр-Инвест», ООО «СПАРТАК», УФССП России по Ростовской области Веселовский районный отдел судебных приставов, ФИО1, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не направивших в судебное заседание уполномоченных представителей, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО Фирма «Мокоси», ООО фирма «Русь», ООО фирма «Усадьба», ФИО2, ФИО4 взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате кредита в размере 8 138 490 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 280 390 руб. 28 коп.; задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 9 136 руб. 76 коп.; расходы на проведение судебной экспертизы 150 000 руб., на оплату госпошлины 54340,09 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО Фирма «Мокоси», в том числе на земельный участок, общей площадью 29 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> установив начальную продажную цену в размере 1 765 236 руб.

Право собственности ООО Фирма «Мокоси» на земельный участок, площадью 29401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, 12-а, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ООО Фирма «Мокоси», предмет исполнения задолженность в размере 8632357,13 руб., в пользу взыскателя ОАО КБ «Центр-Инвест».

Материалы указанного исполнительного производства №-ИП объединены в сводное с исполнительными производствами в отношении должников ФИО2, ФИО4, ООО Фирма «Русь», ООО Фирма «Усадьба».

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества), расположенного по адресу: пер. Промышленный, 12 и 12-а, <адрес>, РО при участии директора ООО «Мокоси» ФИО2

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. арестованное имущество, в числе которого земельный участок, по адресу: пер. Промышленный, 12 и 12-а, в <адрес>, РО и расположенная на нем водонапорная башня лит. №, передано на торги в ТУ Росимущество.

Распоряжением ТУ Росимущества в РО от ДД.ММ.ГГГГ. №-р/а дано поручение ООО «Аверс» осуществить реализацию арестованного имущества, общей стоимостью 7008748,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о наложении ареста на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

Как следует из сообщения ООО «Аверс» тоги по реализации арестованного имущества назначены на ДД.ММ.ГГГГ. в 10 час. 00 мин., окончание приема заявок ДД.ММ.ГГГГ. в 16 час. 00 мин. (газета «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно протоколам об определении участников торгов от ДД.ММ.ГГГГ на участие в торгах не было подано ни одной заявки.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %, в том числе на земельный участок площадью 29401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, РО цена снижена до 1500450,60 рублей, на водонапорную башню до 78971,12 рублей.

Как следует из сообщения ООО «Аверс» торги по реализации арестованного имущества назначены на ДД.ММ.ГГГГ. в 10 час. 00 мин., окончание приема заявок ДД.ММ.ГГГГ. в 16 час. 00 мин.

Извещение о проведении торгов было опубликовано в газете РО «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении лота № содержало следующую информацию: (вторичные), земельный участок S=29401 кв.м., кадастровый номер (или условный) №; водонапорная башня, литер № (залог), принадлежащие ООО Фирма «МОКОСИ» (Распоряжение ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р/а). Имущество расположено по адресу: <адрес>, <адрес> Минимальная начальная цена 1579421,72 рублей. Сумма задатка 78000 рублей.

По лотам №, 44 торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене: Проведение аукциона, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ., будет осуществляться специализированной организацией ООО «Дизайн СЛ». Аукцион состоится: ДД.ММ.ГГГГ в 10.00, по адресу: г. Ростов на Дону, <адрес>, ЛИТЕР Г, комната 2, 3. Начало приема заявок и задатков: с ДД.ММ.ГГГГ. с 10.00. Прием заявок осуществляется в рабочие дни с 10.00 до 13.00, с 14.00 до 16.00. Адрес приема заявок: до ДД.ММ.ГГГГ - г. Ростов на Дону, <адрес>, тел. №, с ДД.ММ.ГГГГ - г. Ростов на Дону, <адрес>, ЛИТЕР Г, комната 2. 3, тел. №. Окончание приема заявок ДД.ММ.ГГГГ в 16.00. Подведение итогов приема заявок и определение участников торгов: ДД.ММ.ГГГГ. Задаток вносится одним платежом после оформления договора о задатке в сроки и порядке, установленные договором, на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>: ИНН <***> КПП 616401001, получатель: УФК по <адрес> (ТУ Росимущества в <адрес>, л/с <***>), р/с 40№ в отделении Ростов-на-Дону г. Ростов-на-Дону, БИК 046015001.

Согласно протоколу заседания комиссии ООО «Дизайн СЛ» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества лот № (земельного участка по пер. Промышленный, 12-а и водонапорной башни), участие в торгах принимали ФИО1 и ФИО5, Победителем торгов признан ФИО1, предложивший наивысшую цену – 1580000 руб.

18.01.2016г. ТУ Росимущество и ФИО1 подписан протокол №-Д-9 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, земельного участка площадью 29401 кв.м. по пер. Промышленный, 12-а в <адрес> РО и расположенной на нем водонапорной башни лит №. Общая стоимость имущества составляет 1580000 руб. Задаток в сумме 78000 руб. (п. 2.1., 2.2.). Денежные средства ФИО1 за приобретенное на торгах имущество выплачены в полном объеме.

Поступившие 28.01.2016г. на депозитный счет <адрес> отдела судебных приставов в сумме 1580000 рублей были распределены и перечислены ОАО КБ «Центр Инвест» на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 29.01.2016г., что подтверждается платежным поручением № от 12.02.2016г.

Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Денежные средства от реализации арестованного имущества поступают на расчетный счет уполномоченной на проведение торгов организации, а затем в соответствии со ст. 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на депозитный счет подразделения службы судебных приставов для дальнейшего перечисления взыскателю.

В силу положений ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п.1). В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (п.2).

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п.2).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (п.5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п. 6).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что нарушений проведения повторных публичных торгов организатором торгов допущено не было, организатор торгов опубликовал информацию о проведении повторных торгов в надлежащем периодическом издании, без нарушения сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения торгов, об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведений о начальной продажной цене.

Организатором торгов размещено извещение о проведении торгов в газете РО «Наше Время» № от 24.12.2015г., в котором содержатся сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Отсутствие в извещении иной информации об объекте не противоречит требованиям ст. 448 ГК РФ, так как она не является обязательной для извещения о проведении торгов.

Отсутствие доказательств размещения в сети «Интернет» информации о проведенных торгах, нельзя признать существенным нарушением, влекущим недействительность торгов, поскольку не представлено доказательств, что оно могло повлиять на результаты торгов. Факт отсутствия публикации данных о проведении торгов в сети Интернет не привело и не уменьшило возможность участия в торгах потенциальных покупателей, а также к нарушению прав истца, поскольку информация о проведении публичных торгов была опубликована в надлежащем периодическом издании.

В результате состоявшихся торгов определен победитель ФИО1, оплативший в полном объеме стоимость приобретенного имущества.

Полученные от продажи арестованного имущества денежные средства направлены в счет погашения обязательства перед взыскателем по исполнительному производству, ОАО КБ «Центр Инвест».

При таких обстоятельствах, основания для признания публичных торгов недействительными отсутствуют.

Таким образом, достоверных и убедительных доказательств того, что нарушения, на которые ссылается истец, повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении заявленных ФИО2 исковых требований без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, к Территориальному управлению Роимущества в Ростовской области, ООО «ДИЗАЙН СЛ», 3-и лица: ООО Фирма «МОКОСИ», ПАО КБ «Центр-Инвест», ООО «СПАРТАК», УФССП России по Ростовской области Веселовский районный отдел судебных приставов, ФИО1 о признании недействительным аукциона, признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2017 года.

Судья: Г.А. Фаустова