Решение № 2-1221/2021 2-1221/2021~М-887/2021 М-887/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1221/2021

54RS0008-01-2021-001272-21

Дело № 2-1221/2021

Поступило в суд 03.06.2021 г.

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Козыревой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску АО «Новосибирская картографическая фабрика» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «НКФ» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № Б общей площадью 153,4 квадратных метров, расположенное в здании по адресу: <адрес>. Ответчик указанное помещение принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, обязался своевременно и в должном объеме вносить арендную плату и исполнять другие обязательства, предусмотренные договором. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы должным образом не исполнял, арендную плату в установленные Договором размере и сроки не вносил. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору о замене стороны, согласно которому в связи со сменой собственника помещения на ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ произведена замена Арендодателя по договору с истца на нового собственника - ФИО2, с указанной даты все права и обязанности арендодателя по договору перешли к ФИО2 Истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате, ответа на которую не получил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 75413,03 руб., которую просил взыскать с ответчика, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15459,67 руб., пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2926 рублей (л.д.2-4).

Представитель истца АО «Новосибирская картографическая фабрика» - ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказным письмом направленным заблаговременно по месту жительства, почтальон не застал адресата, оставлял уведомление, но адресат в отделение связи за письмом не явился, и конверт возвращен в суд с отметкой истек срок хранения. Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ суд рассматривает надлежащее уведомление, в связи с чем определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, действующего по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № Б общей площадью 153,4 квадратных метров, расположенное в здании по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-13).

Согласно разделу 7 договора аренды, арендная плата складывается из следующих величин: базовой арендной платы в размере 290 рублей за 1 квадратный метр помещения общей площадью 153,4 кв. м. и составляет по договору 44 486 рублей в месяц, в том числе НДС 20%; плата за водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, уборку и охрану территории, вывоз снега и мусора составляет 48 руб. за квадратный метр арендуемых помещений и подлежит уплате ежемесячно в равной сумме на протяжении всего календарного года. При отсутствии теплоснабжения арендуемого помещения плата за водоснабжение, канализацию, уборку и охрану территории, вывоз снега и мусора составляет 30 руб. за квадратный метр. Плата за электроэнергию рассчитывается исходя из показания приборов учета, умноженных на тариф, выставляемый Арендодателю АО «Новосибирскэнергосбыт» Оплата должна производится ежемесячно до 5 числа за текущий месяц, в случае, если эти дни не являются рабочими днями, то такими днями являются непосредственно предшествующие им рабочие дни. Переменная арендная плата должна быть оплачена ответчиком ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения счета, но не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Ответчик указанное помещение принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 2 к договору), обязался своевременно и в должном объеме вносить арендную плату и исполнять другие обязательства, предусмотренные договором (л.д.14.

В соответствии с п. 8.5 договора, за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору о замене стороны, согласно которому в связи со сменой собственника помещения на ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ произведена замена Арендодателя по договору с Истца на нового собственника - ФИО2, с указанной даты все права и обязанности арендодателя по договору перешли к ФИО2 (л.д.17)

Согласно п. 4 дополнительного соглашения на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате перед истцом в размере 75 413 рублей 03 копейки, подлежащая оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик дополнительное соглашение подписал, указав, что не согласен с задолженностью. Аналогичную отметку ответчик поставил на акте сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

С учетом установленных судом обстоятельств заключения сторонами договора аренды, неисполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендной платы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. При этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90872,70 рублей, из которых сумма основного долга в размере 75413,03 рублей; сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15459,67 рублей (л.д.5-6). Суд, проверив расчет истца, считает его верным, однако полагает, что заявленный размер пени несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств (установленная договором неустойка 0,5 % за каждый день просрочки составляет 182,5 % годовых, что несоразмерно с подлежащей уплате аренды, а ? составляет 91,25 % годовых), в связи с чем полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки до 91,25 % годовых (0,25 % за каждый день просрочки). Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 7729,84 рублей

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по арендной плате, что не противоречит закону и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, как своих требований, так и возражений.

В нарушение вышеизложенных требований ответчиком не представлено доказательств обратного, расчет истца не оспорен.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение факт заключения договора аренды движимого имущества, факт неисполнения ответчиком своих обязательств, наличия задолженности в размере заявленных требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 2926 рублей. (л.д.46)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новосибирская картографическая фабрика» задолженность по арендной плате в сумме 75413, 03 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7729,84 руб., а всего 83142,87 руб., а также расходы по оплате госпошлины 2926 руб., итого 86068,87 руб.

Взыскать ФИО1 в пользу АО «Новосибирская картографическая фабрика» пени по ставке 0,25 % на сумму задолженности по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021г.

Судья Г.Ф. Демидович