Решение № 2-1517/2017 2-1517/2017(2-15861/2016;)~М-14867/2016 2-15861/2016 М-14867/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-1517/2017

Дело № 2-1517/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Барановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что [ 00.00.0000 ] между Банком ГПБ (АО) и ФИО2 был заключен кредитный договор [ № ] на покупку недвижимости (вторичный рынок) в сумме 2 197 043 (Два миллиона сто девяносто семь тысяч сорок три) руб. 89 коп. сроком по [ 00.00.0000 ] и установлением процента по кредиту в размере 10,5% годовых (далее Кредитный договор/кредит). Кредит предоставлялся Ответчику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ].

Данная квартира приобреталась за счет кредитных средств, предоставляемых Истцом в размере 2 197 043,89 рублей, а также за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных Ответчику Министерством обороны РФ в размере 880 956,11 рублей. Общая стоимость квартиры составила 3 078 000 (Три миллиона семьдесят восемь тысяч) рублей.

Указанные выше суммы кредита и целевого жилищного займа были перечислены Истцом [ 00.00.0000 ] . на банковский счет - военная ипотека [ № ], принадлежащий Ответчику и открытый в Ф-ле Банка ГПБ (АО) в г. Н. Новгороде.

Согласно пункту 2.4. кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользованием кредитом осуществляется Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы, иных случаях, в том случае предусмотренных законодательством РФ, за счет собственных средств.

Согласно Уведомления ФГКУ «Росвоенипотека» [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Заемщик -ФИО2 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы и [ 00.00.0000 ] . ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ]

В соответствии с п.3.2.2. кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме, уплатить Банку проценты за фактический период пользования и пени в соответствии с условиями п.5.3. кредитного договора. Однако, Ответчик указанные выше обязательства не выполнил. Истцом в адрес ответчика направлялось Уведомление о предъявлении требования погашения просроченной задолженности от [ 00.00.0000 ] . [ № ], требование о полном досрочном погашении задолженности от [ 00.00.0000 ] . [ № ], однако они не были им исполнены.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] сумма основного долга Ответчика составляет 2 172 071,58 руб., проценты за пользование кредитом за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 10,5% годовых - 40 700,19 руб.

Согласно п. 5.3. кредитного договора за несвоевременный возврат кредита Ответчику начислена пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . в сумме 66 596,13 руб.

Согласно п. 5.3. кредитного договора за несвоевременную уплату начисленных по кредиту процентов, ответчику начислена пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . в сумме 10 309,83 руб.

Общая сумма задолженности по состоянию на [ 00.00.0000 ] . составила 2 289 677,73 рублей (расчет прилагается).

Согласно п. 3.4.1. Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично одного из условий Кредитного договора.

В силу статей 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором, и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.2.6. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору является залог квартиры, общей площадью 64,4 кв.м. находящейся по адресу: [ адрес ]. Указанная квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Истца (Банка).

Право собственности Ответчика на указанную выше квартиру, а также обременения права -ипотеки в силу закона, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи: [ № ] номер государственной регистрации права на квартиру; [ № ] номер государственной регистрации ипотеки квартиры, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от [ 00.00.0000 ] ., Свидетельством о государственной регистрации права собственности [ № ], закладной от [ 00.00.0000 ] ., выпиской из ЕГРП от [ 00.00.0000 ] . [ № ].

В соответствии с пунктом 5.4. кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком (Ответчиком) требований Истца (Банка) о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им, Истец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с разделом 5 Закладной от [ 00.00.0000 ] заложенное имущество (квартира) оценено в размере 3 078 000 (Три миллиона семьдесят восемь тысяч) рублей.

Согласно п.2, п.4 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем истец обратился в суд с иском. Просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по Кредитному договору [ № ] от 25.07.2012г. по состоянию на [ 00.00.0000 ] в размере 2 289 677,73 рублей в том числе:

- 2 172 071,58 рублей - просроченная задолженность по основному долгу;

- 40 700,19 рублей задолженность по процентам за пользование кредитом по ставке 10,5 % годовых, начисленных за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] .;

- 66 596,13 рублей - начисленные в соответствии с п.5.3 кредитного договора пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по кредиту, за каждый календарный день просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

- 10 309,83 рублей - начисленные в соответствии с п.5.3 кредитного договора пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по процентам, за каждый календарный день просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) на основании п.2 ст.809 ГК РФ проценты за пользование кредитом, начиная с [ 00.00.0000 ] . по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга с суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной Кредитным договором, а именно 10,5% годовых.

3. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., кадастровый (или условный) [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ] принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) в размере 2 462 400 (Два миллиона четыреста шестьдесят две тысячи четыреста) рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала, дала объяснения по существу иска.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Как установлено судом, ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

Согласно ст. 811 ГК РФ: «1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.3 ст.810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ и ч.1. ст.819 ГК РФ Заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения Заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.330 и ст.331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Банком ГПБ (АО) и ФИО2 был заключен кредитный договор [ № ] на покупку недвижимости (вторичный рынок) в сумме 2 197 043 (Два миллиона сто девяносто семь тысяч сорок три) руб. 89 коп. сроком по [ 00.00.0000 ] и установлением процента по кредиту в размере 10,5% годовых (далее Кредитный договор/кредит). Кредит предоставлялся Ответчику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ].

Данная квартира приобреталась за счет кредитных средств, предоставляемых Истцом в размере 2 197 043,89 рублей, а также за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных Ответчику Министерством обороны РФ в размере 880 956,11 рублей. Общая стоимость квартиры составила 3 078 000 (Три миллиона семьдесят восемь тысяч) рублей.

Указанные выше суммы кредита и целевого жилищного займа были перечислены Истцом 31.07.2012г. на банковский счет - военная ипотека [ № ], принадлежащий Ответчику и открытый в Ф-ле Банка ГПБ (АО) в г. Н. Новгороде.

Согласно пункту 2.4. кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользованием кредитом осуществляется Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы, иных случаях, в том случае предусмотренных законодательством РФ, за счет собственных средств.

Согласно Уведомления ФГКУ «Росвоенипотека» [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Заемщик -ФИО2 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы и [ 00.00.0000 ] . ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п.3.2.2. кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме, уплатить Банку проценты за фактический период пользования и пени в соответствии с условиями п.5.3. кредитного договора. Однако, Ответчик указанные выше обязательства не выполнил.

Положения данного кредитного договора соответствуют приведенным нормам закона.

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив денежные средства заемщику, с отражением задолженности на лицевом счете, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Как следует из выписки по лицевому счету, заемщик не исполняет условия договора, нарушает график возврата кредита и уплаты процентов

Истец направлял заемщику требования о досрочном возврате кредита и досрочном исполнении обязательств заемщика.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений кредитного договора и ст. 811 ГК РФ, при ненадлежащем исполнении обязательств по договору кредитор вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с этим требования истца о досрочном взыскании с ответчика всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами законны и подлежат удовлетворению.

Истец представил расчет задолженности.

Согласно данному расчету задолженность заемщика по данному кредитному договору на [ 00.00.0000 ] составляет 2 289 677,73 рублей в том числе:

- 2 172 071,58 рублей - просроченная задолженность по основному долгу;

- 40 700,19 рублей задолженность по процентам за пользование кредитом по ставке 10,5 % годовых, начисленных за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] .;

- 66 596,13 рублей - начисленные в соответствии с п.5.3 кредитного договора пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по кредиту, за каждый календарный день просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

- 10 309,83 рублей - начисленные в соответствии с п.5.3 кредитного договора пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по процентам, за каждый календарный день просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

Судом этот расчет проверен, он произведен в соответствии с требованиями договора и ст.ст. 395, 809, 811 ГК РФ, соответствует выписке из лицевого счета.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. От ответчиков возражений в отношении представленного истцом расчета, доказательств подтверждающих погашение задолженности, не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 289 677,73 рублей. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено..

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование суммой кредита начиная с [ 00.00.0000 ] по день фактической оплаты долга в соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ.

В силу указанной правовой нормы, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 8 октября 1998 года «О Практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» «15. При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса».

Таким образом, ответчик обязан уплатить Банку проценты исходя из суммы основного долга 2 172 071,58 руб. по ставке 10,5 % годовых за период с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения решения суда.

Кроме того, согласно п.2.6. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору является залог квартиры, общей площадью 64,4 кв.м. находящейся по адресу: [ адрес ]. Указанная квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Истца (Банка).

Право собственности Ответчика на указанную выше квартиру, а также обременения права -ипотеки в силу закона, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи: [ № ] номер государственной регистрации права на квартиру; [ № ] номер государственной регистрации ипотеки квартиры, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от [ 00.00.0000 ] ., Свидетельством о государственной регистрации права собственности [ № ], закладной от [ 00.00.0000 ] ., выпиской из ЕГРП от [ 00.00.0000 ] . [ № ].

В соответствии с пунктом 5.4. кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком (Ответчиком) требований Истца (Банка) о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им, Истец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу положений пункта 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Обращение взыскания на предмет залога, которым является объект недвижимого имущества, регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Частью 1 статьи 50 упомянутого Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу части 1 статьи 56 названного Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 указанного Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что заемщик не исполнил принятых на себя обязательств по кредитному договору, судом установлено, что ответчик длительный период времени не производит оплату по договору, что является существенным нарушением условий договора.

Суд считает, что такое нарушение кредитного договора является значительным и приходит к выводу, что размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Поэтому исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованными. Истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости указанной разделом 5 закладной от [ 00.00.0000 ] .

Исходя из анализа норм действующего законодательства, и с учетом того что стоимость имущества оценщиком не определялась, а сторонами при заключении договора залога была определена стоимость, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость в соответствии с условиями договора в размере 3078000 руб.00 коп.

При обращении в суд с иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 25648 руб. 39 коп. В соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 25648 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования «Газпромбанк» ( акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» ( акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 2 289 677 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25648 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) проценты за пользование кредитом с суммы основного долга 2 172 071 рубль 58 копеек, начиная с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга исходя из процентной ставки 10,5% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на имущество, квартиру общей площадью 64,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ] принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) в размере 3 078 000 рублей 00 копеек

Установить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П.Рахманкина