Решение № 2-42/2020 2-42/2020(2-714/2019;)~М-671/2019 2-714/2019 М-671/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-42/2020

Дело № 2-42/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 13 января 2020 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал следующим. В январе 1988 года истец приобрел у Свидетель №2 жилой дом, 1949 года постройки, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №........

Земельный участок предоставлен ФИО1 администрацией Окуневского сельского Совета народных депутатов по праву собственности для ведения личного подсобного хозяйства <.....>, что доказывается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>-Кузбассу, запись о регистрации №........ от <.....>.

Проживал ФИО1 в указанном доме вместе с семьей с момента приобретения жилого дома до <.....>. После приобретения другого жилого дома по адресу: <.....>, с семьей переехал, дом сдал в пользование Свидетель №1, но несет все расходы как собственник дома на его содержание.

До настоящего времени право собственности на жилой дом не оформлено. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

С <.....> до <.....>, то есть более 30 лет, был зарегистрирован и проживал со своей семьей в данном жилом доме. Все это время истец осуществлял владение жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в частности по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Согласно техническому паспорту от <.....>, подготовленного ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №4 БТИ Топкинского района жилой дом состоит из 3-х жилых комнат и кухни, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....>0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №......... по адресу: <.....>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы, изложенные в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно заявления просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Указанный дом в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснила, что в 1988 году продала указанный жилой дом ФИО1 С тех пор он открыто, добросовестно им владеет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что истец ФИО1 ей сдал жилой дом, в котором она проживает со своей семьей. ФИО1 несет все расходы по содержанию дома.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21.09.1997 №122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, в 1988 году истец ФИО1 приобрел у Свидетель №2 жилой дом, 1949 года постройки, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Никаких документов на оформление права владения жилым домом стороны не составляли. Право собственности на указанный жилой дом не оформляли и не регистрировали.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №........., который предоставлен истцу ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, запись о регистрации №........ от <.....>.

С января 1988 года по <.....>, то есть уже более 30 лет, ФИО1 был зарегистрирован и проживал в данном доме с семьей, ввиду приобретения другого жилья, переехал, но продолжает нести расходы на содержание дома как собственник. Истец все это время осуществляет владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в частности по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, копией выпиской из ЕГРН от <.....>, копией выписки из похозяйственной книги от <.....>, справкой, выданной администрацией Окуневского сельского поселения от <.....>, справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей от <.....> и от <.....>, а также показаниями свидетелей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет, владеет жилым домом, расположенными на земельном участке площадью <.....> с кадастровым номером №........, по адресу: <.....>, как своим собственным, начиная с 1988 года, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, являющийся по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №........., по адресу: <.....>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко