Решение № 2-1545/2018 2-156/2019 2-156/2019(2-1545/2018;)~М-1532/2018 М-1532/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1545/2018

№ 2-156/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 17 января 2019 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре: Карповой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Ишима Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Ишима Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 19 апреля 2012 № (…), заключенный между муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО2; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате найма жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения от 19.04.2012 № (…) в размере 15 829 (пятнадцать тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 44 копейки за период с 01.04.2017 по 31.08.2018.

Требования мотивированы тем, что 19 апреля 2012 года между муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № (…).

Согласно п. 1.1. договора жилое помещение, расположенное по адресу: (…), являющееся собственностью муниципального образования город Ишим, было предоставлено Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование. Нанимателем оплата за жилое помещение не производилась. Так, по состоянию на 01.10.2018 года задолженность за оплату найма жилого помещения за период с 01.04.2017 по 31.08.2018 составляет 15 829 (пятнадцать тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 44 копейки.

02.10.2018 года Нанимателю было направлено требование об уплате задолженности от 01.10.2018 № (…), в котором предлагалось принять меры по погашению задолженности в 10-дневный срок со дня получения указанного требования.

Вместе с тем, задолженность за найм жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения от 19.04.2012 № (…) ФИО2, в добровольном порядке, не погашена.

Администрация города Ишима считает, что неисполнение ФИО2 обязанности по внесению платы за коммерческий наем спорного жилого помещения носит длительный характер, данная обязанность не исполняется с 01.06.2017, администрация города Ишима имеет право расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 19 апреля 2012 № (…), заключенный с ФИО2 в судебном порядке в связи с тем, что задолженность по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма составляет более шести месяцев.

Представитель истца – администрации г.Ишима ФИО1, действующая по письменной доверенности от 23 августа 2018 года, исковые требовании в суде поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 26) не явился, возражений по иску в суд не представил, ходатайств об отложении дела от него в суд не поступило.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 января 2014 гола № (…) жилое помещение, расположенное по адресу: (…) является муниципальной собственностью.

Согласно договору №(…) коммерческого найма жилого помещения от 19 апреля 2012 года (л.д. 5-8) МО городской округ г.Ишим в лице директора Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов заключен договор коммерческого найма с ФИО2, по которому ему предоставлено на условиях срочного возмездного пользования и владения жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования г.Ишим, расположенное по адресу: (…).

В соответствии с п. 2.2.6 Договора Наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения. Согласно п.п. 3.1., 3.2, 4.2. Договора за указанное жилое помещение Наниматель ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, выплачивает Наймодателю плату в размере 968 (девятьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек. Увеличение размера платы за жилое помещение возможно по соглашению сторон, а также в случае изменения суммы оплаты 1 кв.м, по договору найма в соответствии с решением уполномоченного на то органа.

Согласно п.1.4 договор заключен на пять лет с 03 апреля 2012 года по 03 апреля 2017 года.

Согласно п.5.2.3 договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, если наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6,2.2.7 в течение шести месяцев.

Указанное жилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи ( л.д. 9).

Предоставлено жилое помещение ФИО2 на основании распоряжения заместителя главы города Ишима № (…) от 18 апреля 2012 года(л.д. 10).

ФИО2 согласно поквартирной карточке был зарегистрирован в указанной комнате 17 мая 2012 года (л.д. 11)

Согласно решению Ишимского городского суда от 17 июля 2018 года администрации г.Ишима в иске о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу(…) отказано, признано, что действие договора коммерческого найма от 19 апреля 2012 года пролонгировано, взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года в размере 2094 рублей 00 копеек ( л.д. 41-45).

Из выписки из финансового лицевого счета в отношении жилого помещения по (…) следует, что задолженность на ноябрь 2018 года по коммунальным платежам, по плате за жилое помещение составляет 125912 рублей 15 копеек. ФИО2 за период с 2012 года выплачено 38127 рублей 13 копеек, с мая 2013 года по июнь 2017 года оплаты не было, в июне 2017 года ФИО2 оплачено 10000 рублей, которые зачтены в счет оплаты долга за предыдущие периоды.

Согласно выписке из финансового лицевого счета (л.д. 16) задолженность с апреля 2012 года по октябрь 2018 года составляет 123925 рублей 85 копеек.

Согласно справке расчету (л.д. 32) задолженность по договору коммерческого найма за период с апреля 2017 года по август 2018 года составляет15829 рублей 44 копейки.

С января 2018 года сумма оплаты за месяц снизилась до 889,68 рублей в соответствии с постановлением администрации г.Ишима от 11 декабря 2017 года № (…) (л.д. 36), при изменения порядка расчета ( 50,55 рублей за кв.м.).

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно требованию об уплате задолженности от 01 октября 2018 года №(…) ФИО2 предложено погасить задолженность за жилое помещение, в том числе за наем жилого помещения в сумме 15829 рублей 44 копейки, уведомление направлено ФИО2 заказным письмом ( л.д. 19) 02 октября 2018 года, согласно отчета об отслеживании отправления ( л.д. 28) адресат отказался от получения. В указанном требовании указано, что в случае его неисполнения, администрация г.Ишима обратится в суд с иском о расторжении договора коммерческого найма.

Учитывая, что судом установлен факт невнесения ФИО2 платежей по договору коммерческого найма за период более шести месяцев на момент обращения истца в суд, суд считает, что договор коммерческого найма с ответчиком на жилое помещение, расположенное по адресу: (…) необходимо расторгнуть.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно расчету за период с апреля 2017 года по август 2018 года задолженность по договору коммерческого найма составляет 15829 рублей 44 копейки, возражение ответчик в части расчета в суд не представил, в связи с чем требования подлежат удовлетворению в полном объеме в части взыскания платы по договору коммерческого найма.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку, истец в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета г.Ишима надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6633 рублей 18 копеек.

Руководствуясь ст.ст.39, 56,104, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.309,310,682, 687 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Ишима к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 19 апреля 2012 №(…), заключенный между муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 задолженность за оплату найма жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения от 19.04.2012 № (…) в размере 15 829 (пятнадцать тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 44 копейки за период с 01.04.2017 по 31.08.2018.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования г.Ишим государственную пошлину в сумме 6633 рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение составлено в окончательной форме 22 января 2019 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева