Решение № 2-67/2020 2-67/2020(2-785/2019;)~М-670/2019 2-785/2019 М-670/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-67/2020

Дело № 2- 67 /20
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Сафарове Т.Т.,

с участием представителя истца Хасанова А.М., истца Яблокова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблокова В. И. к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яблоков В.И. обратился в суд с иском к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что в /иные данные/ он приобрёл земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2000 кв.м, адрес объекта: /иные данные/. Данный земельный участок он приобрёл на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ /номер/, заключенного между администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области - продавцом, и им - Яблоковым В.И. - покупателем. Право собственности на него зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия /адрес/ от /дата/ представлю суду на судебном заседании, при подаче иска представляю копию данного свидетельства. Вышеуказанный земельный участок никогда никаких обременений не имел и не имеет в настоящее время. Кадастровый номер земельного участка: /иные данные/. На указанном земельном участке у него имеется на праве собственности жилой дом, документы основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ /иные данные/, выдавший орган: Администрация Дальнеконстантиновского района Нижегородской области; характеристики объекта: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 46,2 кв.м, инвентарный /номер/, литеры А, А1, адрес объекта: Нижегородская область, /иные данные/; кадастровый /номер/. Право собственности на жилой дом на него зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации /номер/. Указанный объект никогда никаких обременений не имел и не имеет в настоящее время. Вышеуказанный жилой дом он построил в 2010-2011 годах на основании разрешения на строительство /номер/ от /дата/, выданного главным архитектором администрации Дальнеконстантиновского района /иные данные/.. В данном разрешении было указано, что срок его действия 10 лет, то есть до /дата/. В 2018 году он своими силами к вышеуказанному жилому дому сделал пристрой, чтобы его использовать как техническое помещение - кухню, на которой бы использовал газовый котёл и газовую плиту для собственных домашних нужд. Общая площадь кухни составила 14,4 кв.м, то есть общая площадь жилого дома увеличилась и составила 60,6 кв.м. В связи с изменением указанной характеристики дома он обратился к главному архитектору администрации Дальнеконстантиновского района /иные данные/., который ему устно разъяснил, что его позиция ошибочна - нельзя было на основании разрешения от 2009 года в 2018 году делать к дому пристрой, поскольку объект был принят в эксплуатацию в 2011 году, поэтому пристрой (кухня) является самовольной постройкой, и архитектор рекомендовал в порядке ст. 222 Гражданского Кодекса РФ обратиться в районный суд.

Сохранение данной постройки (кухни) никоим образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец Яблоков В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения в соответствии с иском.

Представитель истца Хасанов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения в соответствии с исковыми требованиями.

Ответчик -- администрация Дальнеконстантиновского муници-пального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Яблоков В.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /иные данные/. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области /дата/.

Согласно технического паспорта на жилой дом -- вновь выстроенный жилой дом имеет общую площадь 119,2 кв. м, жилую площадь 80,9 кв. м, является двухэтажным.

В соответствии с Заключением эксперта /номер/ от /дата/ при обследовании пристроя литера А2, мансарды, расположенных на земельном участке по адресу: /иные данные/ на соответствие требованиям действующих градостроительных, строительных правил и норм, нарушений не выявлено. Угрозы, связанной с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части не выявлено.

Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/ возведен в границах земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, помещение соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за гражданином РФ ФИО1, 10 /иные данные/, право собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: /иные данные/

Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова