Решение № 2-3639/2025 2-652/2026 2-652/2026(2-3639/2025;)~М-2795/2025 М-2795/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-3639/2025

Дело № 2-652/2026

УИД 52RS0009-01-2025-004465-09


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2026 года Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., с участием старшего помощника прокурора Сухаревой О.Ю., при помощнике судьи Фоминой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СОС к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о понуждении выкупить жилое помещение, встречному иску администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области к СОС об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности

установил:

СОС обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о понуждении выкупить жилое помещение, в обоснование требований указывает, что <дата> она, с использованием средств ипотечного кредитования, на основании договора купли-продажи, приобрела в собственность квартиру общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю в праве собственности на общее имущество вышеуказанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, а также кредитным договором от <дата>. Постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области № от <дата>, в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, было принято решение об изъятии земельного участка, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> з/у № и находящимся на нем объектом недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа город Арзамас Нижегородской области. В счет исполнения вышеуказанного постановления администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области в лице мэра города Арзамаса ФИО2, ей было предложено соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд с выплатой денежного возмещения в размере 950 000 рублей с учетом положения п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. При этом, приобретая вышеуказанное недвижимое имущество, она не знала, что дом признан аварийным, в квартиру вложены денежные средства, сделан капитальный и декоративный ремонт, в квартире она фактически проживает с момента ее приобретения и оплачивает все коммунальные платежи, другого жилья не имеет. Считает, что право на получение возмещения за изымаемое имущество, а именно, квартиру общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю в праве собственности на общее имущество вышеуказанного жилого дома, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м. по вышеуказанному адресу должно реализовываться по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, без учета ограничений, которые установлены ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. ООО «Сфера» <дата> составлен отчет № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размере убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения. Размер возмещения с учетом убытков составил 6 141 461 руб. До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ей не подписано.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд обязать администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области выкупить у нее жилое помещение, общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> з/у №, для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, с выплатой истцу администрацией г.о.г. Арзамаса Нижегородской области возмещения в размере согласно отчета об оценке недвижимости в сумме 4 540 000 руб. и 1 601 461 руб. убытки, причиненные собственнику объекта, связанные с его изъятием, а всего 6 141 461 руб.

В процессе рассмотрения дела Администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области обратилась со встречным иском к СОС об изъятии и выкупе квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности, в обоснование встречных требований указав, что заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от <дата> жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>. Постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № определен срок для реконструкции аварийного дома до <дата>. Постановлениями администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> №, от <дата> № вышеуказанный срок изменен до <дата>. Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к реконструкции многоквартирного <адрес>. Срок исполнения требования истек. До настоящего времени ответчиком меры к реконструкции аварийного многоквартирного дома не принимались. Постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> № принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на нем многоквартирного дома для муниципальных нужд городского округа город Арзамас Нижегородской области, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции. В администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области ответчик ознакомлен с постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> №, ему предложено заключить соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. В рамках данного соглашения администрация предоставляет, а собственник (ответчик) принимает взамен изымаемых объектов недвижимости денежное возмещение в размере 950 000 руб. в соответствии с п.8.2 ст.32 ЖК РФ. От подписания соглашения СОС отказалась. Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация городского округа город Арзамас полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем обратилась в суд со встречными исковыми требованиями.

Просит суд: изъять у СОС принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью 49 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции; выкупить у СОС. принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью 49 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой СОС администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области возмещения в размере 950 000 руб.; прекратить право собственности СОС на <адрес>; признать за муниципальным образованием городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение – <адрес>,

В ходе судебного разбирательства истец БОС зарегистрировала брак с САМ, после заключения брака ей присвоена фамилия С.

Также, в ходе судебного разбирательства определением суда от <дата> к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра Нижегородской области.

В судебном заседании истец СОС и ее представитель по доверенности М исковые требования с учетом уточнения поддержали, встречные исковые требования не признали, дали объяснения по существу.

Представитель ответчика на основании доверенности Б исковые требования СОС не признала, исковые требования администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области поддержала, дала объяснения по существу.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заключение старшего помощника прокурора СОЮ полагавшей требования о выкупе жилого помещения с предоставлением возмещения в соответствии с заключением об оценке подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции РФ - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что СОС является собственником <адрес>, общей площадью 49 кв.м, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>

<дата> межведомственной комиссией, утвержденной распоряжением главы администрации г.Арзамаса №р от <дата>, произведено обследование многоквартирного <адрес>, в результате которого составила акт от <дата> о том, что данный дом является аварийным и подлежащим реконструкции и заключение № от <дата> о признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно Постановлению администрации г.Арзамаса от <дата> №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции до <дата>.

Решением Городской Думы городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> № <адрес> переименована на <адрес>.

Постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> № в п.3 постановления администрации г.Арзамаса № от <дата> срок <дата> заменен на <дата>.

Постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> № в п.3 постановления администрации г.Арзамаса № от <дата> срок <дата> заменен на <дата>.

<дата> межведомственная комиссия, утвержденная постановлением администрации городского округа город Арзамас от <дата> №, приняла заключение № от <дата> о признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, заключение межведомственной комиссии от <дата> № в части признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции, считать недействительным.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

Постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> № принято решение об изъятии у собственников жилых помещений для муниципальных нужд городского округа город Арзамас Нижегородской области в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции земельного участка площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием размещение многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, и изъятии жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, <адрес> собственника СОС установлен срок для направления проектов соглашений об изъятии недвижимости до <дата>.

Судом установлено, что на основании указанного постановления администрацией г.о.г.Арзамас проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно на основании п.4 ст. 32 ЖК РФ, а именно администрацией городского округа город Арзамас подготовлено предварительное соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым администрация городского округа город Арзамас изымает у истца <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, при этом администрация городского округа город Арзамас предоставляет, а СОС принимает взамен изымаемого объекта недвижимости денежное возмещение в размере 950 00 руб.

От подписания данного соглашения истец отказалась, как и от сноса своей доли.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ: 1. жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчета об оценке ООО «Сфера оценки» № от <дата> рыночная стоимость изымаемого имущества, жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> размер убытков, причиненных собственнику, связанных с изъятием составляет 6 141 461 руб., в том числе стоимость жилого помещения – 4 540 000 руб. и размер убытков, причиненных собственнику объекта, в связи с его изъятием – 1 601 461 руб.

Суд считает возможным положить в основу решения указанное заключение, поскольку заключение составлено экспертами, имеющими специальное высшее образование, стаж, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы стороны не заявляли.

В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ - жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Как указал в п.п. «и» п. 20 Верховный суд РФ в Постановлении Пленума «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 2 июля 2009 г. N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 ЖК РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 2 июля 2009 г. N 14 указано, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

На момент рассмотрения дела денежное возмещение истцу за изымаемую квартиру администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области не предоставлено, сроки для реконструкции жилого дома истекли.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с <дата>

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1 Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. N 11-П, от 27 июня 2013 г. N 15-П, от 23 декабря 2013 г. N 29-П, от 22 апреля 2014 г. N 12-П и др.).

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у СОС возникло <дата>, до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до <дата>, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, СОС как собственник жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд администрацией г.о.г.Арзамас Нижегородской области выполнена, соглашения о выкупной цене при изъятии жилого помещения между истцом и ответчиками достигнуто не было, как и не имеется соглашения и о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом стоимости в выкупную цену.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что размер равноценного возмещения за <адрес>, принадлежащую СОС составляет 6 141 461 руб.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования СОС о понуждении выкупить <адрес><адрес>, общей площадью 49 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой СОС администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области возмещения денежных средств в размере 6 141 461 руб. подлежащими удовлетворению. Также подлежат частичному удовлетворению исковые требования администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об изъятии у СОС. жилого помещения – <адрес>, общей площадью 49 кв.м, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ - члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В пункте 31 п.п. «е» ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право собственности за ответчиком прекращено, вышеизложенные нормы права, а так же буквальное толкование ст. 35 ЖК РФ прекращение за ответчиком права собственности на спорное помещение влечет за собой обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного встречные исковые требования администрации г.о.г.Арзамас о прекращении за СОС права собственности и признании права собственности за администрацией г.о.г.Арзамас Нижегородской области подлежат удовлетворению.

После выплаты СОС возмещения за изымаемую квартиру по вышеуказанному адресу за муниципальным образованием – ФИО5 округ <адрес> подлежит признанию право собственности на данную квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СОС (<дата> г.р., СНИЛС №) удовлетворить.

Обязать администрацию г.о.г.Арзамас Нижегородской области (ИНН: №) выкупить у СОС (<дата> г.р., СНИЛС №) принадлежащее на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 49 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой СОС администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области возмещения, в размере 6 141 461 руб.

Встречные исковые требования Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской удовлетворить частично.

Изъять у СОС принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 49 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.

Прекратить право собственности СОС на <адрес> и соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного <адрес>, включая земельный участок под указанным многоквартирным домом.

Признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение - <адрес> и соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного <адрес>, включая земельный участок под многоквартирным домом.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.