Решение № 2-1486/2018 2-1486/2018 ~ М-883/2018 М-883/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1486/2018

Отметка об исполнении по делу № 2-1486/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.03.2017, отец истца ФИО4, приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей оплачивались за счет бюджетных средств. На основании Распоряжения Администрации Орловского района Ростовской области № от 07.03.2017г. «О пофамильном распределении субвенций на осуществление государственных полномочий по обеспечению жильем ветеранов» и соответственно до полного расчета оставался в залоге у Продавца- ФИО2

После полного расчета по условиям договора купли-продажи Стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.

11.04.2017 была произведена регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок к ФИО4, а также ипотека в силу закона в пользу ответчика.

В апреле 2017 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.03.2017г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переедены на банковский счет ответчика, таким образом, обязательства Покупателя перед Ответчиком были выполнены в полном объеме, после чего Ответчик должен был передать Покупателю домовладение фактически, а также совместно с Покупателем снять существующее обременение.

Ответчик свои обязательства не выполнил, оставил ключи от дома в почтовом ящике и скрылся. В Росреестр с заявлением о снятии обременения не обращался, телефонный номер по которому осуществлялась с ним связь заблокирован. ФИО5 № года умер, после чего ФИО1 вступила в наследство. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Орловского нотариального округа Ростовской области ФИО6

Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за переданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем, самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

На основании ст. 352 ГК ФР, ст.ст. 21, 25,29 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 35,39).

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и почтовым уведомлением( л.д. 60,62), в судебное заседание не явились. Не сообщили суду о причине своей неявки, не просили об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от 16июля1998года «Об ипотеке (залоге недвижимости») предусмотрено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Судом установлено, что 29.03.2017 года между ФИО2 и ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества жилого дома в соответствии с п. 3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей из которых стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> рублей, которые оплачены из собственных наличных средств Покупателя, а стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей, которые оплачивались Администрацией Орловского района Ростовской области в соответствии с Распоряжением от 07.03.2017 года № 73 «О пофамильном распределении субвенций на осуществление государственных полномочий по обеспечению жильем ветеранов».

На основании договора купли-продажи в ЕГРН была внесена запись об обременении права на объекты недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 29.03.2017г. после полного расчета Стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.

11.04.2017 г. была произведена регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> ФИО4

26.04.2017 года Администрация Орловского района Ростовской области платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислила на имя ФИО2 <данные изъяты> рублей в соответствии с постановлением Правительства ростовской области от 25.06.2012 года № 541 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов», таким образом, ФИО4 исполнил свои обязательства по оплате жилого дома расположенного по адресу: <адрес> полном объеме в рамках заключенного договора, что подтверждается ответом ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 55).

Представленными доказательствами подтверждено исполнение ФИО4 обязательств в рамках договора купли-продажи от 29.03.2017 г., в связи с чем обременение на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> пользу продавца ФИО2, зарегистрированное в силу закона подлежит прекращению.

09.05.2017 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданном ОЗАГС Администрации Орловского района Ростовской области 12.05.2017 (л.д. 19 оборотная сторона).

После его смерти на основании заявления ФИО7, действующей от имени ФИО1 о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 20) нотариусом Орловского нотариального округа Ростовской области ФИО6 было открыто наследственное дело №. При этом в заявлении ФИО7 указала, что наследниками по закону являются дочь ФИО1 и сын ФИО3 В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4 вошло следующее имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.; автомобиль <данные изъяты> года выпуска и денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк России» подразделение №, № Юго-Западного банка ПАО Сбербанк.

ФИО1 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 15.11.2017 года на:

Земельный участок площадью 643 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ( л.д. 23).

Ответчик ФИО2 в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН (л.д. 11-14).

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств ненадлежащего исполнения ФИО4 обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа и залоговым обеспечением от 29.03.2015 года, ответчиком не представлено.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума, согласно которым ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Сохранение записи о наличии обременения права на объект недвижимости препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение комнатой по своему усмотрению.

Установив факт надлежащего исполнения покупателем недвижимости ФИО4 обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа и залоговым обеспечением от 29.03.2015 года, суд приходит к выводу о том, что ипотека на земельный участок площадью 643 кв.м. кадастровый № и на жилой дом, площадью 62 кв.м., кадастровый № по <адрес> в пользу продавца ФИО2, номера государственной регистрации № от 17.11.2017 года подлежит прекращению, а регистрационные записи об ипотеке погашению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие ФИО1 на праве собственности земельный участок, площадью 643 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 62, 0 кв. метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на принадлежащие ФИО1 на праве собственности земельный участок, площадью 643 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 62, 0 кв. метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 25 июня 2018 года.