Решение № 2-220/2024 2-220/2024~М-246/2024 М-246/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-220/2024

Дело № 2-220/2024

УИД 08RS0002-01-2024-000364-90


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 19 сентября 2024 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре: Урусовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Виноградненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Виноградненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Виноградненского СМО РК), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по РК) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец является фактическим владельцем земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № и находящейся на нём квартиры, общей площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером №№, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена истцу и членам его семьи на основании договора найма жилой площади колхоза «Пролетарская Победа» - <адрес> Республики Калмыкия. Истец и его семья несли бремя содержания недвижимым имуществом, вели хозяйство, оплачивали коммунальные услуги, что подтверждается справками ресурсоснабжающих организаций. Обратившись в районный архив истцом был получен ответ о том, что в документах колхоза «Пролетарская Победа» <адрес> РК протоколы заседаний колхоза за 1984-1985 г.г. отсутствуют, на хранение в архив не поступали, в связи с чем, подтвердить предоставление жилой площади истцу в 1985 г. не представляется возможным. Указанное недвижимое имущество на балансе Администрации Виноградненского СМО РК не состоит. С момента приобретения данной квартиры более 39 лет ФИО1 вселился в неё и живет в ней до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ею как своей собственной, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не может получить свидетельство о праве собственности на жилую квартиру. На этом основании ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером 08№, расположенную по адресу: <адрес>, а также вызвать в суд свидетелей, которые могут подтвердить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленные требования, пояснил, что жилую квартиру он получил в 1985 г. от колхоза «Пролетарская победа» Городовиковского района, в котором работал в качестве тракториста. В жилом помещении проживает со своей семьей до настоящего времени, уплачивает коммунальные платежи, земельный налог за приусадебный земельный участок, предоставленный в собственность. Однако документа, подтверждающего его право собственности на жилую квартиру, у него нет.

Представитель истца по доверенности ФИО2, поддержав исковые требования, пояснила, что квартиру истцу предоставил бывший колхоз «Пролетарская победа», впоследствии реорганизованный в СПК «Пролетарская победа». С 1985 г. на протяжении 39 лет он со своей семьей проживает в данной квартире по настоящее время, производит оплату коммунальных услуг, несет бремя содержания за квартирой. Для оформления права собственности по его заявлению ему были изготовлены технический и кадастровый паспорта жилого помещения. При обращении истца за документами в районный архив он получил ответ, что документы колхоза не сохранились, в связи с этим вынужден был обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрации Виноградненского СМО РК ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив телефонограмму, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 п. 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что действительно ФИО1 в 1985 г. бывшим колхозом «Пролетарская победа» по договору найма была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. До настоящего времени ФИО1 со своей семьёй живет в указанной квартире и пользуется ею, оплачивает коммунальные и иные платежи.

Показания данных свидетелей подтверждаются письменными материалами дела, согласно которым следует, что с 1985 г. и по настоящее время истец ФИО1 проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

03 апреля 1985 г. между председателем колхоза «Пролетарская победа», действующим от имени правления колхоза, и ФИО1 заключен договор найма жилой площади колхоза «Пролетарская победа» села Виноградное Городовиковского района Калмыцкой АССР, согласно которому колхоз предоставил ФИО1 и членам его семьи в пользование жилую площадь по <адрес>.

Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю, бессрочного/постоянного пользования землей ФИО1 решением от 01 июня 1992 г. № 5 для дома и приусадебного участка предоставлено в собственность бесплатно в бессрочное постоянное пользование 0,08 га земли, из них 0,07 га сельскохозяйственных угодий, 0,01 га многолетних насаждений. 10 июня 2008 г. главой Виноградненского СМО РК ФИО7 взамен утраченного ФИО1 выдано настоящее свидетельство.

Из Выписки из похозяйственной книги № 9 от 16 апреля 2024 г. следует, что по состоянию на 16 апреля 2024 г. собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указан ФИО1, земельный участок площадью 800 кв.м. предоставлен последнему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер 08№

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельному участку категории земель населенных пунктов, расположенному по адресу: <адрес>., 13 ноября 2002 г. присвоен кадастровый номер №

Из справок Администрации Виноградненского СМО РК от 30 ноября 2023 и 16 апреля 2024 г. следует, что ФИО1 с 1985 г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, указанное домовладение на балансе Виноградненского СМО РК не состоит.

Согласно ответу Администрации Городовиковского РМО РК № 604 от 04 июля 2024 г. следует, что в документах колхоза «Пролетарская Победа» Городовиковского района РК протоколы заседаний правления колхоза за 1984-1985 г.г. отсутствуют, на хранение в архив не поступали, в связи с чем подтвердить предоставление жилой площади ФИО1 в 1985 г. не предоставляется возможным.

Из справок, выданных ДД.ММ.ГГГГ Службой эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Городовиковская» Акционерного общества «Газпром Газораспределение Элиста», № Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Калмыкия следует, что у ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по коммунальным услугам и налогам отсутствует.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что с 1985 г. и до настоящего времени на протяжении 39 лет ФИО1 добросовестно владеет и пользуется жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о чем известно ответчику Администрации Винограднеского СМО РК, а также допрошенным судом свидетелям, показаниям которых оснований не доверять не имеется. В течение указанного времени истец несет расходы по содержанию и уходу указанного жилого помещения, производит соответствующие платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом в целом.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что они свидетельствуют о добросовестном и открытом владении истцом ФИО1 недвижимым имуществом.

Владение истцом недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилой квартирой с 1985 г., как своей собственной, в связи с чем полагает, что он приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Виноградненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - жилую квартиру общей площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2024 г.

Председательствующий: Т.А. Хокшанова