Решение № 2-238/2017 2-238/2017~М-56/2017 М-56/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-238/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 19 апреля 2017 года

Егорьевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шмидт Е.А.,

при секретаре Вагановой И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - ЗАО «Сибирь» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуВоронцова Леонида Павловича к ЗАО «Сибирь», администрации Новоегорьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения, прекращении права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Сибирь», администрации Новоегорьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости - дом животноводов, расположенный по адресу: <адрес>, 780 м. на восток, общей площадью 189,4 кв.м. и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, 780 м. на восток, общей площадью 265,8 кв.м., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Сибирь в лице генерального директора ФИО3 был составлен и подписан договор купли-продажи зданий: дома животноводов за 75000 рублей и гаража за 124 рубля. Денежные средства в сумме 199000 рублей были оплачены им в кассу ЗАО «Сибирь». После подписания договора купли-продажи зданий он не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, так как у продавца ЗАО «Сибирь» не было документов, необходимых для регистрации перехода права собственности. В настоящее время у него возникла необходимость в оформлении права собственности на здания: дом животноводов и гараж, но в Управлении Росреестра по <адрес> в регистрации перехода права собственности ему было отказано, по причине того, что нет правоустанавливающих документов на здания, которые были приобретены им в собственность. В связи с чем, у него как у покупателя отсутствует возможность реализовать свое право по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждается договором купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ, где указан факт передачи покупателем продавцу денежных средств в размере 199000 рублей. Фактически осуществляя права и обязанности собственника вышеуказанных зданий, неся бремя затрат по их содержанию, он в связи с ненадлежащим образом оформленными правоустанавливающими документами не может признать свое право собственности на объекты недвижимости в ином, кроме как в судебном порядке. В связи с чем он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на указанные здания: дом животноводов, расположенный по адресу: <адрес>, 780 м. на восток, общей площадью 189,4 кв.м. кадастровый № и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, 780 м. на восток, общей площадью 265,8 кв. кадастровый №.

В процессе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил исковые требования, дополнив требованиями о прекращении права собственности за ЗАО «Сибирь» на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на дом животноводов и гараж, и прекратить право собственности за ЗАО «Сибирь» на данные объекты недвижимости, которое было зарегистрировано после заключения договора купли-продажи, оплаты и фактической передачи ему объектов недвижимости.

Представитель ответчика - ЗАО «Сибирь» -генеральный директорСошкин А.В. в судебном заседании заявил о признании иска в полном объеме, представил соответствующее заявление.

Представитель ответчика - администрации Новоегорьевского сельсовета <адрес> ФИО4, действующий по доверенности,в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие, которое приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом представителям ответчиков - ЗАО «Сибирь» - ФИО2, администрации Новоегорьевского сельсовета <адрес> - ФИО4 разъяснены последствия принятия признания иска ответчиком, предусмотренные ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, а именно, что в случае принятия судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении заявленных истцами требований. Данные последствия ответчикам понятны, о чем имеется соответствующее указание в письменном заявлении каждого.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Сибирь» и ФИО1, последнему в собственность перешли объекты недвижимости: дом животноводов, расположенный по адресу: <адрес>, 780 м. на восток, общей площадью 189,4 кв.м. и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, 780 м. на восток, общей площадью 265, 8 кв.м. Согласно условиям договора ФИО1 произвел полную оплату указанного имущества по договору купли-продажи, и принял его, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином Государственном реестре объектов градостроительной деятельности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности № за ЗАО «Сибирь» на основании акта приемки эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства здания жилищно-гражданского назначения по адресу: <адрес>, 780 м на восток, Дом животноводов, площадь 189,4 кв.м., кадастровый №. Право собственности № за ЗАО «Сибирь» на основании акта приемки эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства здания жилищно-гражданского назначения по адресу: <адрес>, 780м на восток, Гараж, площадь 265,8 кв.м., кадастровый №.

Как следует из выписок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных территориальным отделом № ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, общая площадь объекта недвижимости - дом животноводов, расположенного в <адрес>, 780 м. на восток составляет 189,4 кв.м., кадастровая стоимость -744616 руб. 63 коп., общая площадь объекта недвижимости - гаража, расположенного в <адрес>, 780 м. на восток составляет 265,8 кв.м., кадастровая стоимость -871505 руб. 04 коп

Таким образом, на момент рассмотрения дела право собственности ЗАО «Сибирь» за спорными объектами недвижимости не прекращено, переход права собственности на данные объекты имущества к покупателю ФИО1 не зарегистрирован.

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ЗАО «Сибирь» заявлено о признании иска, что свидетельствует о его отказе от права собственности на указанные объекты недвижимости, признание иска ответчиком заявлено добровольно, последствия принятия судом признания иска ответчиком разъяснены и понятны, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Указанная истцом администрация Новоегорьевского сельсовета <адрес> надлежащим ответчиком по делу не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Прекратить право собственности закрытого акционерного общества «Сибирь» на объекты недвижимого имущества: дом животноводов, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, № м. на восток; гараж, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №. на восток.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества: дом животноводов, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, № м. на восток; гараж, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №. на восток.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Шмидт

Копия верна. Судья Е.А. Шмидт