Решение № 2-516/2017 2-516/2017~М-219/2017 М-219/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-516/2017

Дело №2-516/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

а также с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, Управлению Росреестра по <адрес> о реальном разделе земельного участка и возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> и с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Выделить и признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий координаты, указанные в иске.

4. Выделить в собственность ФИО3 ФИО14 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий координаты, указанные в иске.

5. Обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных уточненных требований истица ФИО1, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Жилой дом истице принадлежит на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом за истицей зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. Спорный земельный участок находится в общей долевой собственности истицы и ответчика ФИО3 Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с законом. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Также на спорном земельном участке расположен жилой дом принадлежащий ответчику ФИО3, право собственности, на который за ним зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истицы и ответчика, расположены жилые дома, принадлежащие сторонам на праве собственности. Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, фактически участок разделен, на участке имеется ограждение. На каждом участке, находящиеся в фактическом пользовании сторон, расположены принадлежащие им жилые дома. Истец желает воспользоваться правом, предусмотренным ст.252 ГК РФ, и принадлежащую ему долю спорного земельного участка выделить в натуре, и считает, что вправе требовать выдела доли в натуре от доли ответчика, поскольку земельный участок фактически разделен. Постановлением Администрации Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес>. Кадастровым инженером подготовлен вариант раздела участка, в соответствии с которым в собственность истицы ФИО1 выделяется участок площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами указанными в иске; в собственность ФИО3 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами указанными в иске. Истица считает, что поскольку ставится вопрос о разделе земельного участка с кадастровым номером №, то данный участок следует снять с государственного кадастрового учета, так как в результате раздела участка, образуются два самостоятельных участка (л.д.28-31 - уточненные исковые требования).

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. В деле участвует представитель по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме, и настаивал на их удовлетворении судом, по основаниям указанным в иске. Истец в лице представителя не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту жительства по сведениям Управления ФМС России по МО (<адрес>) и по адресу: <адрес> (л.д.38, л.д.45, л.д.46). Судебное извещение не получено адресатом и возвращено в адрес суда, с указанием адресат по извещению за телеграммой не является. В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения направляются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчика надлежащим.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, л.д.21, л.д.18-19), что сторонам ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на ГКН ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.22-23).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей:2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.10, л.д.12-14- кадастровый паспорт).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей:2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.11, л.д.15-17- кадастровый паспорт).

Постановлением Администрации Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Об аннулировании и присвоении адреса жилому дому и земельному участку, расположенным в <адрес>» жилому дому с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, однако условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36). Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

По смыслу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). В частности, общей нормой статьи 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

С учетом положений статьи 252 ГК РФ, п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Кадастровым инженером ООО Фирма «Гео Груп» ФИО4 подготовлен вариант раздела спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> предложенному варианту раздела в собственность истицы ФИО1 выделяется участок площадью <данные изъяты> кв.м.; в собственность ФИО3 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны по спору фактически пользуются земельными участками указанными кадастровым инженером в границах, обозначенных в карте (плане) границ раздела от ДД.ММ.ГГГГ, и разделены ограждением. На участках выделяемых сторонам по спору расположены объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № (л.д.25).

Из Заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в рамках судебного процесса был разделен по ? между собственниками земельного участка. Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был проведен комплекс инженерно-геодезических работ, в ходе которого были определены площади земельных участков по фактическому пользованию, их значения составили <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Средняя квадратическая ошибка положения межевого знака (Мt) для земельных участков населенных пунктов в границах <адрес> составляет 0,1 кв.м. Несущественная разница в площадях земельных участков (плюс минус <данные изъяты> кв.м.) соответствует допустимой погрешности определения площадей.

Таким образом, раздел спорного земельного участка по предложенному истцом ФИО1 в требованиях варианту раздела, будет осуществлен в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок и сложившимся порядком пользования.

В силу требований ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО3 не оспорен факт того, что между ним и истцом ФИО1 фактически сложился порядок пользования спорным земельным участком, согласно возведенного ограждения.

Согласно п.1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу требований ст.11.5 Земельного кодекса РФ, 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); 2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что в круг юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с разделом (выделом) земельных участков, входят такие, как вид права на земельный участок; его делимость; число сособственников. Раздел любого имущества в натуре (выдел доли) является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

Спорный земельный участок площадью 1 156 кв.м. по правоустанавливающим документам, исходя из норм статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, является делимым.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, данный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета, поскольку в результате его раздела, образуются два самостоятельных участка, что соответствует положению ст.11.2 ЗК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, Управлению Росреестра по <адрес> о реальном разделе земельного участка и возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО17 и ФИО3 ФИО18 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить и признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± ' "

ГОР.РАССТ. (м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 ФИО20 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± ' "

ГОР.РАССТ. (м.)

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Каширский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: решение суда изготовлено в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина