Решение № 2-527/2019 2-527/2019~М-386/2019 М-386/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-527/2019

№2-527/19


Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания 18 июля 2019г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика адвоката Ткаченко Ю.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Туаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании 2195411,70 руб. В обоснование иска заявлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен целевого жилищного займа № на сумму 1238630 руб., предоставленного ответчику как участнику накопительно - ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих; данный заем был предоставлен для части цены при приобретении квартиры кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., расположенной по адресу: <адрес>, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк России». После того, как ФИО2 был исключен из списков воинской части, в которой проходил военную службу, он был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы, в связи с чем истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту и ДД.ММ.ГГГГ закрыл именной накопительный счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось требование о погашении задолженности, однако, требование ответчиком проигнорировано. У ответчика перед истцом на дату ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2195411,70руб., в том числе - 1952051,96 руб. - сумма задолженности, уплаченной с истцом в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту, 210946,93 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке ЦБ РФ - 8,25% и 32412,81 руб. - пени из расчет 0,1% суммы просроченного платеж за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ФИО2, проценты за пользованием целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с торгов 3 105 000 руб.

Истец о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель истца не явился.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Ткаченко Ю.В. иск не признали, в удовлетворении иска просили отказать, так как право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком. Наличие задолженности перед истцом не опровергли, факт увольнения ответчика с военной службы не оспаривали.

Представитель ПАО «Сбербанк России», участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о слушании дела уведомлено в установленном законом порядке, представитель Банка в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В период прохождения военной службы, в соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ФИО2 заключил с ФГКУ "Росвоенипотека" договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому получил целевой жилищный заем для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи с условием рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство истцом исполнено, сумма займа предоставлена, квартиру ответчик в собственность приобрел за счет ипотечного кредитования, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком Управлением Росреестра по <адрес> в 2016 г.

Однако, в нарушение условий договора и вопреки требованиям ст. 310 ГК РФ, ФИО2 обязательство перед истцом не исполнил.

Так, в соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона N 117, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а в силу п. 76 уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором, т.е. по ставке рефинансирования Банка России, составляющей на дату увольнения военнослужащего 8,25% годовых.

Эти же условия содержатся в п. 7 договора целевого жилищного займа.

ФИО2 был досрочно уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 вышеназванного ФЗ N 117, у него не возникли.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и исключения его из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра, истец прекратил погашение обязательства по ипотечному кредиту, а у ответчика возникла обязанность осуществить возврат задолженности на лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление о наличии задолженности и с требованием погашения задолженности.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и требованиями п. 1 ст. 395 ГК РФ, учитывая, что размер процентов установлен договором, поскольку взысканную сумму задолженности ответчик не выплатил, на нее истцом правильно начислены проценты по ставке рефинансирования Банка России, составляющей 8,25% годовых за период с даты исключения ответчика из реестра ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о выплате ответчиком процентов по день полного возврата суммы займа суд полагает соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов, предоставленный истцом, ответчик не оспорил.

На военной службе истец после увольнения не восстановлен, возражений по существу заявленных требований ответчик не представил.

Давая оценку исковым требованиям в части обращения взыскания на заложенное имуществу - квартиру, купленную ответчиком, суд Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе следующее: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд признает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество (в силу закона) подлежащим удовлетворению и определяет начальную продажную стоимость имущества исходя суммы, указанной в иске- 3105000 руб., согласованной сторонами при подписании договора целевого жилищного займа (пункт 3), поскольку указанную цену ответчик в суде не оспорил.

На основании ст.ст. 103, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 19177,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» 2195411,70 руб.(<данные изъяты>) руб., в том числе 1952051,96 (<данные изъяты> руб. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 210946,93 руб. (двести десять тысяч девятьсот сорок шесть) - сумма процентов за пользование жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБРФ 8,25% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 32412,81 руб. (<данные изъяты>) - пени за просрочку платежа за период по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.

Обратить взыскание на залог требования имущественных прав в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры по адресу: <адрес>, в размере 3 105 000 (<данные изъяты>) руб.

В случае, если после реализации залогового имущества вырученных средств окажется недостаточно для погашения задолженности недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет Моздокского муниципального района РСО - Алания в сумме 19 177,06 руб. и перечислить по следующим реквизитам: ГРКЦ НБ РСО - Алания Банка России <адрес> БИК 049033001; Счет-№; получатель УФК по РСО - Алания (ИФНС России по <адрес>) ИНН/КПП получателя <данные изъяты> код бюджетной классификации <данные изъяты> («госпошлина по судам общей юрисдикции, зачисляемая в бюджеты муниципальных районов»); ОКТМО №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.К.Карабахциева