Решение № 2-719/2017 2-719/2017~М-676/2017 М-676/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-719/2017

Дело № 2-719/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 10 июля 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж.

Их материалов гражданского дела следует, что заявитель ФИО1 является членом ГСК «Авиатор» с 1989г. Решением <адрес> Совета народных депутатов Краснодарского края от 09.09.1988г. № был выделен земельный участок <адрес> горисполкому под строительство гаражей гаражно-строительного кооператива военнослужащих авиагарнизона (в настоящее время называется ГСК «Авиатор»). Истцом на территории ГСК «Авиатор» за счет собственных средств был возведен гараж №. По данным БТИ согласно техническому паспорту от 05.06.2017г., данный гараж, общей площадью 31,3 кв.м., состоящий из гаража Литер «Г» площадью 23,3 кв.м., подсобной комнаты Литер «г» площадью 8,0 кв.м., год постройки 1990г., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, перекрытия и покрытия – деревянные, кровля - шиферная,, принадлежит истцу ФИО4 на праве пользования. Задолженностей по оплате членских взносов перед ГСК «Авиатор» не имеет.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает права истца возможности оформить права на земельный участок под ним.

В настоящий момент в выписке ЕГРН права на данный объект не зарегистрированы.

В силу п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет гаража, общей площадью 31,3 кв.м., состоящий из гаража Литер «Г» площадью 23,3 кв.м., подсобной комнаты Литер «г» площадью 8,0 кв.м., год постройки 1990г., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, перекрытия и покрытия – деревянные, кровля - шиферная, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Авиатор», гараж № и основанием для регистрации права собственности на гараж, общей площадью 31,3 кв.м., состоящий из гаража Литер «Г» площадью 23,3 кв.м., подсобной комнаты Литер «г» площадью 8,0 кв.м., год постройки 1990г., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, перекрытия и покрытия – деревянные, кровля - шиферная, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Авиатор», гараж № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 31,3 кв.м., состоящий из гаража Литер «Г» площадью 23,3 кв.м., подсобной комнаты Литер «г» площадью 8,0 кв.м., год постройки 1990г., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, перекрытия и покрытия – деревянные, кровля - шиферная, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Авиатор», гараж №.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего: признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

Как установлено судом, истец ФИО1 является членом ГСК «Авиатор» с 1989г. Решением <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от 09.09.1988г. № был выделен земельный участок Приморско-Ахтарскому горисполкому под строительство гаражей гаражно-строительного кооператива военнослужащих авиагарнизона (в настоящее время называется ГСК «Авиатор»). Истцом на территории ГСК «Авиатор» за счет собственных средств был возведен гараж №. По данным БТИ согласно техническому паспорту от 05.06.2017г., данный гараж, общей площадью 31,3 кв.м., состоящий из гаража Литер «Г» площадью 23,3 кв.м., подсобной комнаты Литер «г» площадью 8,0 кв.м., год постройки 1990г., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, перекрытия и покрытия – деревянные, кровля - шиферная, принадлежит истцу ФИО4 на праве пользования. Задолженностей по оплате членских взносов перед ГСК «Авиатор» не имеет.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает права истца возможности оформить права на земельный участок под ним.

В настоящий момент в выписке ЕГРН права на данный объект не зарегистрированы.

В силу п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет гаража, общей площадью 31,3 кв.м., состоящий из гаража Литер «Г» площадью 23,3 кв.м., подсобной комнаты Литер «г» площадью 8,0 кв.м., год постройки 1990г., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, перекрытия и покрытия – деревянные, кровля - шиферная, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Авиатор», гараж № и основанием для регистрации права собственности на гараж, общей площадью 31,3 кв.м., состоящий из гаража Литер «Г» площадью 23,3 кв.м., подсобной комнаты Литер «г» площадью 8,0 кв.м., год постройки 1990г., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, перекрытия и покрытия – деревянные, кровля - шиферная, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Авиатор», гараж № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно положениям статей 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании разрешения исполкома соответствующего Совета народных депутатов. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Закона СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.).

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. (действовавшего на момент строительства гаража) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно положениям пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке.

Согласно статье 5 Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 52-ФЗ) по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения её в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в её действие.

В силу статьи 11 Федерального закона № 52-ФЗ действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В виду того, что строительство гаража № осуществлялось в ГСК «Авиатор» на земельном участке, отведенном Решением <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от 09.09.1988г. №, который был выделен <данные изъяты> горисполкому под строительство гаражей гаражно-строительного кооператива военнослужащих авиагарнизона, то строительство было осуществлено санкционированно, что подтверждается позицией получившей своё отражение в постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.

Поскольку строительство гаража № осуществлялось в рамках Закона СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР», а также Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» допускает удовлетворение судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования, направлены на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданный в 1990 году гараж в составе ГСК «Авиатор», расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Авиатор», гараж №, с целью последующей государственной регистрации данного права.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании вышеизложенного, учитывая, что строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Авиатор», гараж №, осуществлено на законных основаниях, при наличии Решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от 09 сентября 1988 года в составе ГСК «Авиатор», а также принимая во внимание, что истец, являясь членом ГСК «Авиатор», открыто владеет и пользуется вышеуказанным объектом на протяжении 25 лет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 31,3 кв.м., состоящий из гаража Литер «Г» площадью 23,3 кв.м., подсобной комнаты Литер «г» площадью 8,0 кв.м., год постройки 1990г., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, перекрытия и покрытия – деревянные, кровля - шиферная, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Авиатор», гараж №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет гаража, внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРН, регистрации права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко