Решение № 2-194/2025 2-194/2025(2-5320/2024;)~М-4899/2024 2-5320/2024 М-4899/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-194/2025

Дело № (2-5320/2024)

УИД 55RS0№-90


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 января 2025 г. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Эннс Т.Н. при помощнике судьи ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права общедолевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, действующая за себя и как законный представитель за несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились с иском в суд к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права общедолевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ФИО15 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом общей площадью 65,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 663 квадратных метра с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке находится также второй жилой дом с кадастровым номером № площадью 148,9 кв.м., находящийся в долевой собственности у ФИО9 3/56, ФИО5, 3/56 доли, ФИО6 3/56 доли, ФИО7 3/56 доли, ФИО8 2/14 доли, ФИО4 9/14 доли.

Указанные жилые дома были построены в 1917 году, право собственности на которые неоднократно переходили по различным основаниям. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилые дома сохранены в реконструированном состоянии и перераспределены доли истцов.

Истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> за предоставлением в собственность спорного земельного участка, но получили отказ ввиду того, что объекты расположены в границах красных линий.

Между тем, согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание и сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 4 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из разъяснений, указанных в п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Между тем, согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу названных положений закона в их взаимосвязи лица, обладающие вещными правами на здание, расположенными на неделимом земельном участке, могут приобрести этот участок только совместно и на одинаковых правовых основаниях, то есть, соответственно, в общую долевую собственность.

Ввиду того, что все собственники жилых домов пользуются данным земельным участком, площадь застройки двух домов на всем участке составляет 214,6 квадратных метров (65,7 = 148,9). Соответственно, площадь земельного участка, приходящаяся на жилой <адрес> А составляет 203 квадратных метра (65,7 х 663/214,6), на жилой <адрес> квадратных метров (148,9 х 663/214,6).

Таким образом, на собственников ФИО11 и ФИО3, исходя из пропорциональности расположенного на земельном участке жилого дома, приходится 30/100 доли (203/663 х 100) или 30/200 (30/100/2) на каждого.

Так как собственникам ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит 3/56 доли каждому в доме, то площадь земельного участка будет составлять 25 квадратных метров (460/56 х3), что соответствует 4/100 долям каждому (25/663 х 100).

Собственнику ФИО10 принадлежит 9/14 долей в доме. Соответственно, площадь земельного участка, приходящаяся на него, составляет 295 квадратных метров (460/14 х 9), что соответствует 45/100 доли (295/663 х 100).

Собственнику ФИО8 принадлежит 2/14 доли в доме, соответственно, площадь земельного участка, приходящаяся на него, составляет 65 квадратных метров (46014 х 2), что соответствует 9/100 долям (65/663 х 100).

Просят признать право общей долевой собственности за ФИО12 на 30/200 доли, за ФИО3 на 30/200 доли, за ФИО9 на 4/100 доли, за ФИО5 на 4/100 доли, за ФИО6 на 4/100 доли, за ФИО7 на 4/100 доли, за ФИО10 на 45/100 доли, за ФИО8 на 9/100 доли на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 663 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимали.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности (л.д.9-10) ФИО18 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация <адрес>, Администрация ЦАО <адрес>, надлежащим образом уведомленные месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО15 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом общей площадью 65,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 663 квадратных метра с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке находится также второй жилой дом с кадастровым номером № площадью 148,9 кв.м., находящийся в долевой собственности у ФИО9 3/56, ФИО5, 3/56 доли, ФИО6 3/56 доли, ФИО7 3/56 доли, ФИО8 2/14 доли, ФИО4 9/14 доли.

Указанные жилые дома были построены в 1917 году, право собственности на которые неоднократно переходили по различным основаниям. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилые дома сохранены в реконструированном состоянии и перераспределены доли истцов.

Истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> за предоставлением в собственность спорного земельного участка, но получили отказ ввиду того, что объекты расположены в границах красных линий.

Как установлено судом при рассмотрении дела, Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявлений ФИО4, ФИО16, ФИО17 предварительно согласовано предоставление ФИО4, ФИО17, ФИО16, в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 663 квадратных метра, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), местоположение которого установлено по адресу: <адрес>. Условием предоставления земельного участка является обеспечение уточнения границ испрашиваемого земельного участка.

Таким образом, при установлении границ красных линий у истцов имелось право собственности на земельный участок, предоставление истцам земельного участка уже было согласовано, соответственно, установление красных линий в данном случае не может являться препятствием к удовлетворению заявленных исковых требований.

Со стороны истца представлено заключение ООО Землеустроительное предприятие «ГЕО», из которого следует, что жилые <адрес> № расположены в границах земельного участка площадью 663 кв.м. и не выходят за его пределы.

При этом, суд исходит из того, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании, земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ. Для реализации своего права гражданин должен обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок, оформив надлежащим образом пакет документов, необходимых для принятия соответствующего решения.

При принятии решения суд учитывает, что истцы являются законными пользователями земельного участка с момента приобретения в собственность жилых домов.

Статья 87 ЗК РСФСР 1970 г. предусматривала, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. Данное правило нашло отражение и в статье 37 ЗК РСФСР 1991 г.

Следовательно, при приобретении недвижимости, истцы приобрели и право пользования земельным участком общей площадью 663 квадратных метра.

Таким образом, на протяжении длительного периода развития земельных отношений законодателем поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требовалось.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

С учетом положений перечисленных выше норм законодательства, истцы пользуются спорным земельным участком правомерно с момента приобретения жилого дома. Впоследствии, после проведения реконструкции, право собственности на реконструированные объекты признано по решениям суда, вступившим в законную силу. Сведений о том, что истцы утратили право пользования земельным участком в связи с его изъятием либо по иным основаниям, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так как истцы пришли к соглашению об определении их долей в спорном земельном участке, что является их правом, суд удовлетворяет исковые требования и определяет доли всех долевых собственников данного земельного участка в соответствии с их соглашением.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы к взысканию по делу не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права общедолевой собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать право общей долевой собственности ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 663 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> определить доли в праве собственности на земельный участок следующим образом: за ФИО12 на 30/200 доли в праве собственности на данный земельный участок, за ФИО3 на 30/200 доли в праве собственности на данный земельный участок, за ФИО9 на 4/100 доли в праве собственности на данный земельный участок, за ФИО5 на 4/100 доли в праве собственности на данный земельный участок, за ФИО6 на 4/100 доли в праве собственности на данный земельный участок, за ФИО7 на 4/100 доли в праве собственности на данный земельный участок, за ФИО4 на 45/100 доли в праве собственности на данный земельный участок, за ФИО8 на 9/100 доли в праве собственности на данный земельный участок.

Судебные расходы к взысканию по делу не заявлялись.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на указанный земельный участок в определенных решением суда долях.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.