Решение № 2-311/2021 2-311/2021~М-122/2021 М-122/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-311/2021

Дело № 2-311/2021

УИД 24RS0055-01-2021-000237-27


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре: Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки путем внесения в ЕГРН соответствующей записи.

Требования в исковом заявлении ФИО1 мотивировали тем, что истец является собственником квартиры по адресу г. Уяр, <адрес> Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 11.08.2014 года. В свидетельстве о государственной регистрации права в графе объект права указано - квартира площадью, адрес объекта: Россия Красноярский край, Уярский район г. Уяр <адрес> с кадастровым номером №. Заключение кадастрового инженера содержит сведения о том, что данный объект капитального строительства расположенный по адресу: Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, <адрес> относится к зданию - блок жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение расположено на земельном участке в кадастровом квартале с номером № и является жилым домом блокированной застройки. Графа 13 указанного технического плана содержит сведения о площади объекта 56,3 кв. м. Просила суд признать объект недвижимости квартиру по адресу: Красноярский край, Уярский район, город Уяр, <адрес> - жилым домом блокированной застройки, площадью 56,3 кв. м., расположенным по адресу: Красноярский край, Уярский район, город Уяр, <адрес> путем внесения в ЕРГН соответствующей записи о регистрации права на основании ранее возникших прав с одновременной постановкой на кадастровый учет. Исключить из ЕГРН запись об объекте прав - Красноярский край, Уярский район, город Уяр, <адрес>, кадастровый номер: №, запись регистрации №.

Истец и ее представитель адвокат Забара И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Красноярский край, г. Уяр, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Согласно техническому плану здания от 18.02.2021 года объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: Красноярский край, г. Уяр, <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от 18.02.2021 года, указанное помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 56,3 кв.м.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца в исковом заявлении, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является жилым домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить в полном объеме.

Признать объект недвижимости - квартиру по адресу: Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, <адрес> - жилым домом блокированной застройки, площадью 56,3 кв. м., расположенным по адресу: Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, <адрес>, путем внесения в ЕРГН соответствующей записи о регистрации права на основании ранее возникших прав с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Исключить из ЕГРН запись об объекте прав - Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

.