Решение № 2-1075/2017 2-1075/2017~М-702/2017 М-702/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1075/2017

КОПИЯ

Дело № 2-1075/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л. Н.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

с участием истца М,

третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

10 мая 2017 года

гражданское дело по иску М к Администрации Краснобродского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

М обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, под девичьей фамилией ФИО14. В 1951 году ее отец ФИО3 построил вышеуказанный жилой дом, в котором она совместно с родителями проживала с момента своего рождения. 13.02.1986 умер отец - ФИО3, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 27,4 м2, жилой 15,7 м2. На протяжении совместной жизни она и ее отец проживали по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес>, использовали земельный участок, на котором построен жилой дом, для собственных нужд, выращивали овощи, кустарники.

02.11.1996 умерла ее мать ФИО4, которая проживала совместно с ней в вышеуказанном жилом доме. При жизни право собственности, в связи с правовой неграмотностью, после смерти отца мать не оформила в соответствии с гражданским законодательством РСФСР.

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом № БТИ <адрес>, жилой дом построен в 1951 году, сведения о собственниках отсутствуют (документы к регистрации не представлены).

Спорный жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку, БТИ <адрес>, произвела его регистрацию, а органами самоуправления присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно сообщению МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу в <адрес>» от 07.03.2017г. № жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> городской округ.

Согласно копии домовой книги с записями о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы М и все члены ее семьи (мать, отец).

Права наследодателя (ФИО3) либо иного лица в отношении спорного жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были.

Регистрация жилого дома за № до настоящего времени никем не оспорена, не признана недействующей, не аннулирована, не исключена.

Таким образом, поскольку домостроение находится в длительном владении и пользовании семьи истицы, владение жилым домом и земельным участком никем в течение длительного промежутка времени не оспаривалось, что позволяет сделать вывод о наличии права собственности ФИО3, на жилой дом по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано за реестровым номером №, в связи с чем, просит признать право собственности в порядке наследования за М, на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 м2, жилой площадью 17,7 км2.

В судебном заседании истец М на удовлетворении исковых требований настаивала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и подтверждает. Дополнительно пояснила, что первоначально данный участок выделялся ее деду, но он уехал жить в деревню, а мама с папой построили на отведенном деду земельном участке дом, в котором она и ее семья прожили всю жизнь. Согласно списку приложения № к решению Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о налоговом обложении граждан самовольно возведших строения на не отведенных им земельных участках, земельный участок по <адрес> числится за ФИО7 (ее дедом). Сведений и документов об изменении номера дома с 4 на 8 в архиве <адрес> не сохранилось.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Беловского городского округа не явился, представили возражение, считают, что правовые основания для удовлетворения исковых требований М отсутствуют, просили рассмотреть исковые требования по предъявленным в дело доказательствам, без участия представителя администрации Беловского городского округа.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО1 в суде исковые требования М признала, пояснила, что они с истицей родные сестры, когда родилась она родители в браке не состояли. Она не претендовала и не претендует на жилой дом по адресу: <адрес>. В этом доме с момента его постройки проживала их семья. М жила с родителями и после их смерти осталась проживать в доме.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Содержание гражданской правоспособности определено в статье 18 ГК РФ, согласно которой граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

Поскольку правоспособность граждан в силу пункта 2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, истица М (до заключения брака ФИО14 – л.д.30), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о рождении (л.д.30) является дочерью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Также, из показаний заявительницы установлено, что первоначально земельный участок на котором расположен спорный жилой дом общей площадью 27,4 м. кв. по адресу: <адрес>, выделялся деду заявительницы М – ФИО7, что подтверждается также списком приложения № к решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о налоговом обложении граждан самовольно возведших строения на не отведенных им земельных участках. В данном списке под № по <адрес> числится ФИО7

Исходя из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, год постройки 1951, общая площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют (л.д.12-18).

Из справки, выданной филиалом № БТИ <адрес> следует, что сведения о собственниках домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.19).

Согласно ответу на запрос МУ «КЗР и МИ <адрес>» сведения о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.20).

Согласно техническому заключению ООО «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов работоспособное. Дальнейшая эксплуатация обследуемого помещения не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

По заключению Администрации Беловского городского округа Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ износ конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 53%.

Согласно: правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Беловского городского ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (в соответствии с изменениями в ст.74 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны»от ДД.ММ.ГГГГ №-н) земельный участок расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами); генерального плана <адрес>, утвержденным решением Беловского городского ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н на территории жилой застроек.

При строительстве индивидуального жилого дома и надворных построек несоблюдены требования:

4.1 пункта 2.3 статьи 74 Правил землепользования и застройки <адрес>ровской области: «Расстояние от основного строения до красной линии улицы должно быть не менее 5 метров», «Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м». Фактически сарай (Г) расположен на красной линии без отступа.

4.2. пункта 7.1 СП 42.13330.2011 Свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: «Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1». Фактически три сарая, летняя кухня, баня (Г,ГЗ,Г5,Г1,Г4) расположены на правой меже без отступа.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: жилой дом, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 27,4 кв.м. год завершения строительства 1951, кадастровая стоимость 379189,42 рублей (л.д.21).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 979 кв.м., кадастровая стоимость 243022,48 рублей (л.д.22)

Согласно копии домовой книги с записями о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирована М, а также до момента смерти были зарегистрированы члены семьи: отец ФИО3, мать ФИО4 (л.д.23-27).

Согласно ответам нотариусов Беловского нотариального округа <адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились, никто из наследников не обращался.

Из справок об отсутствии просроченной дебиторской задолженности, выданной ОАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Водоснабжение», ООО «Белсах» М, проживающей по адресу: <адрес> видно, что гражданин-потребитель просроченную задолженность на электрическую энергию на ДД.ММ.ГГГГ, по услугам водоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ, по транспортированию и захоронению твердых коммунальных отходов на ДД.ММ.ГГГГ, не имеет.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кузбасская электросетевая компания» и М, проживающей по адресу: <адрес>, заключен договор электроснабжения №.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО12 пояснила, что с детства знает эту семью, родителей М – дядю Колю и тетю Шуру. М живет в родительском доме, садит огород.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности истцом принадлежности спорного имущества - жилого дома наследодателю ФИО3.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Спорное домовладение построено в 1951 году и поставлено на инвентарный учет в БТИ (имеет инвентарный номер, инвентаризационную стоимость), т.е. в орган, осуществляющий в то время регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ).

Права истца либо иного лица в отношении спорного жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были.

При определении правового режима домостроения, суд оценивает правомерность действий по строительству жилого дома. В этой связи, суд руководствуется нормативным регулированием, действовавшим на момент строительства (1951 год).

Статья 106 ГК РСФСР 1964 года предусматривала, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В качестве самовольной постройки Гражданский кодекс РСФСР 1964 года квалифицировал действия гражданина, построившего жилой дом или часть дома без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил (ст. 109). Гражданин не вправе распоряжаться таким домом или частью дома.

Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст. 71). В связи с национализацией земельного фонда владение землею допускалось только на правах пользования (ст. 21).

В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст. 110).

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390, и к регистрации их в соответствии с решением местных ФИО5 по данному строению (§ 7 д).

В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за N 390.

Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст. 9 Постановления СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71-84 Гражданского кодекса РСФСР (§ 13).

Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных ФИО5 вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки №-У и N 2-С.

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи (приложение 5), а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме (приложение 6), подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Согласно § 7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ N 83 (далее Инструкция), регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В § 8 Инструкции указано, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются:

а) акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» (СУ РСФСР, 1932, N 66, ст. 295);

б) правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения), а также решения исполкомов местных ФИО5 депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, предусмотренные Постановлением СНК ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке передачи государственных предприятий, зданий и сооружений» (СЗ ФИО5, 1936, N 11, ст. 93);

в) реестры муниципализированных строений и списки национализированных строений, составленные в порядке работ по распределению национализированных и муниципализированных строений на основе Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (СУ РСФСР, 1925, №, ст. 638), с изменением, внесенным Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (СУ РСФСР, 1933, N 14, ст. 45);

г) акты о демуниципализации строений;

д) решения предусмотренных законом органов о передаче бесхозяйных и конфискованных домов в фонд местных ФИО5 (ст. 143 ГК РСФСР);

е) нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до ДД.ММ.ГГГГ);

нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после ДД.ММ.ГГГГ);

нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов;

ж) нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931-1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений;

з) нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования;

и) вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности на строения или право застройки (до ДД.ММ.ГГГГ) и о передаче бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных ФИО5;

к) выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на строения и права застройки (до ДД.ММ.ГГГГ), если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;

л) копии актов о продаже домов граждан с публичных торгов;

м) свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные государственной нотариальной конторой;

н) нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов между супругами (в отношении бывшей сельской местности - зарегистрированные в сельском ФИО5);

о) решения товарищеских судов о разделе жилых домов между супругами;

п) регистрационные удостоверения коммунальных органов.

В случае, когда правоустанавливающими документами являются нотариально удостоверенный договор о праве застройки (пункт «е» настоящего параграфа), либо вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право застройки (пункт «и»), либо выписка из реестра нотариальной конторы о совершении сделки, устанавливающей переход права застройки (пункт «к»), относящиеся к периоду времени до ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом считается принадлежащим на праве личной собственности.

Согласно § 9 Инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить:

а) обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов;

б) инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение;

в) платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы;

г) выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения;

д) акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию;

е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных ФИО5 депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности.

Согласно § 11 Инструкции, при ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить:

а) собственников строений, на которые их право оформлено в установленном законом порядке;

б) собственников строений, не имеющих документов, удостоверяющих их право на строения, - для последующего определения принадлежности данного строения;

в) строения бесхозяйные (ст. 143 ГК РСФСР) и конфискованные (ст. 149 ГК РСФСР), а также сообщить в соответствующий исполком местного ФИО5 депутатов трудящихся для передачи их в установленном законом порядке в государственный фонд;

г) самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного ФИО5 депутатов трудящихся для принятия мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (СП РСФСР, 1940, N 11, ст. 48), а также статьями 109 Гражданского и 199 Уголовного кодексов РСФСР;

д) факты принадлежности на праве личной собственности гражданину или совместно проживающим супругам и их несовершеннолетним детям: одного дома жилой площадью более шестидесяти квадратных метров (ст. 106 ГК РСФСР); более одного жилого дома (ст. 107 ГК РСФСР); кроме одного жилого дома, части (частей) другого дома (ст. 107 ГК РСФСР); частей разных жилых домов (ст. 107 ГК РСФСР); части (частей) одного дома жилой площадью более шестидесяти квадратных метров (ст. ст. 106 и 107 ГК РСФСР); более одной квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков (ст. 107 ГК РСФСР) и сообщить о них в соответствующий исполком рай(гор)ФИО5 депутатов трудящихся для принятия установленных законом мер.

Согласно § 12 Инструкции, бюро технической инвентаризации в своей работе по регистрации строений предварительно обязаны:

а) истребовать и ознакомиться с документами, представляемыми учреждениями, предприятиями, организациями и гражданами, как основанием их права собственности на строения;

б) истребовать и приобщить в хронологическом порядке к инвентаризационному делу надлежаще заверенные копии документов, подтверждающих права собственников на строения;

в) выявить возникновение и порядок перехода к указанным учреждениям, предприятиям, организациям и гражданам права собственности на строения, полноту и соблюдение формы документов, подтверждающих переход прав, число участников общей долевой собственности и размер их долей;

г) составить по документам письменное заключение, в котором должно быть указано: 1) адрес строения; 2) площадь земельного участка (по землеотводным документам и последнему обмеру в натуре); 3) количество основных строений (для домов граждан, кроме того, - размер жилой площади); 4) время приемки строения в эксплуатацию; 5) последовательность перехода прав со ссылкой на документы; 6) детальный перечень представленных документов, устанавливающих собственников на момент регистрации; 7) наименование собственников, с указанием: для граждан - фамилии, имени и отчества; для учреждений, предприятий и организаций - полного их наименования; 8) вид права (право государственной, кооперативно-общественной и личной собственности); 9) размер долей в случае принадлежности строения на праве общей собственности; 10) категория фонда (см. § 1).

§ 14 Инструкции предусмотрено, что вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)ФИО5 депутатов трудящихся.

На основании решения исполкома рай(гор)ФИО5 депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (Приложение N 5).

Параграфом 15 Инструкции установлено, что при отсутствии документов, указанных в § 8, 9, 10 настоящей Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос принадлежности строения на праве собственности решается в исковом порядке, соответственно, судебными органами или Госарбитражем.

В § 16 Инструкции указано, что самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.

В § 17 Инструкции указано, что данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)ФИО5 депутатов трудящихся вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делают на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи.

В § 19 Инструкции указано, что каждый собственник заносится в отдельную алфавитную карточку или отдельную строку журнала, с указанием доли в общей собственности, согласно правоустанавливающему документу.

Согласно § 20 Инструкции, после проведения первичной регистрации собственников строений бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении строений.

В § 21 Инструкции указано, что последующая регистрация права собственности на строения и перехода этого права от одних лиц и организаций к другим производится на основании документов, оформленных в установленном законом порядке.

§ 22 Инструкции предусмотрено, что изменения в правовом положении строений заносятся в реестровую книгу и в инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены.

Инструкции 1945 года, 1968 года, также как и аналогичная Инструкция 1985 года о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, не предусматривали право БТИ в одностороннем порядке аннулировать регистрацию строения на праве собственности. Обе Инструкции допускали только исключение записи из реестровой книги в случае прекращения права на строение.

Земельный участок по адресу по адресу: <адрес>, (ранее <адрес>) согласно списку приложения № к решению Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о налоговом обложении граждан самовольно возведших строения на не отведенных им земельных участках числится за ФИО7 и подвергался налоговому обложению, т.е. фактически был предоставлен деду заявительницы М

В соответствии с п. п. 2 - 3 Постановления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО5 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (действовавшего на момент постройки спорного жилого дома и до 1989 года), земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных ФИО5 депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах - от 300 до 600 кв. метров; вне города - от 700 до 1200 кв. метров.

При таком положении, учитывая то, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (ранее <адрес>) был отведен ФИО7 (деду заявительницы), на котором ее отец ФИО3 построил вышеуказанной дом, который облагался налогом, поставлен на инвентарный учет за №, суд приходит к выводу, что спорный дом не является самовольной постройкой.

С 1951 года, то есть со времени завершения строительства вышеуказанного дома ФИО3 (отцом заявительницы) никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения.

Таким образом, на момент начала и окончания строительства жилого дома у ФИО3 отсутствовали какие-либо основания, способные вызвать у него сомнения в законности его действий по возведению жилого дома.

Вышеуказанный жилой дом находится в пределах населенного пункта, под отдельным порядковым номером по улице, что свидетельствует об учете домовладения, построенного в 1951 году в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновение права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, проанализировав в совокупности представленные в материалы дела документы, с учетом обстоятельств дела, поскольку домостроение находится в длительном владении и пользовании семьи истца, начиная от деда, владение жилым домом никем в течение длительного промежутка времени не оспаривалось, суд приходит к выводу о наличии права собственности ФИО3 на жилой дом по адресу:<адрес>, (ранее <адрес>), которое зарегистрировано за инвентарным №.

При этом суд учитывает длительность фактического пользования и владения домом наследодателем ФИО3 с момента его постройки с 1951 года, отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны органов местного самоуправления относительно пользования земельным участком и жилым домом указанным лицом, а в последующем и наследниками ФИО3

В судебном заседании установлено, что спора касаемо наследства оставшегося после смерти ФИО3 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нет.

После смерти отца истицы ФИО3, умершего 13ДД.ММ.ГГГГ мать истицы ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ и истица фактически приняли наследство в виде жилого дома по закону, оставшись проживать в данном доме, не обращались с заявлением о принятии наследства по причине правовой неграмотности, а также отсутствия документов, подтверждающих право собственности на данный жилой дом. После смерти матери - ФИО4 истица также фактически приняла наследство, оставшись проживать в доме.

Других наследников после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не установлено, поскольку согласно сообщениям нотариусов Беловского нотариального округа <адрес> наследственное дело к имуществу вышеуказанных лиц, не заводилось.

Таким образом, М является единственной наследницей принявшей после смерти своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца М о признания за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за М право собственности на жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м, жилой площадью 15,7 кв.м с кадастровым номером 42:21:0202006:88.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л. Н. Орлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.