Решение № 2-125/2018 2-125/2018 (2-5879/2017;) ~ М-5343/2017 2-5879/2017 М-5343/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-125/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Ростовское" о признании пункта договора недействительным, взыскании стоимости устранения недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Ростовское» о признании пункта договора, взыскании стоимости устранения недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, ссылаясь на то, что между ФИО1, и АО "Ростовское" ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №ДК/15, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 3-секционный жилой дом по строительному адресу: <...>, район Ростовского моря, строительное пятно 1-14 со встроенными офисными помещениями, Литер «8».

В соответствии с договором объектом долевого строительства является <...>, общей площадью 64,66 кв.м., расположенная на 5 этаже.

Истец указал, что условие договора об оплате квартиры, выполнено в полном объеме стоимость объекта составила в размере 2630628 руб.

Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -4 квартал 2015 г.

Истец указал, что только лишь 02.02.2017г. по акту приема-передачи объекта долевого строительствам истцом была принята <...>.

Истец, указал, что в процессе эксплуатации квартиры были выявлены дефекты, согласно заключения Бюро независимой оценки и экспертизы Эксперт+ №И-71/2017 от 06.07.2017г., стоимость устранения недостатков в <...> составляет 117717 руб.

... г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая получена ответчиком 09.03.2017г., однако претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец, просил суд взыскать с АО "Ростовское", неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора за период с ... г. по ... г. в размере 20255 руб., расходы на устранение недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 117717 руб., неустойку за период с 19.03.2017г. по 30.08.2017г. в размере 117717 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф.

Также истец просил признать пункт 7.3 договора о долевом участии №ДК/15 от 08.12.2015г. в части соглашения о рассмотрении спора по настоящему договору в суде по месту нахождения объекта недействительным.

В последующем истец уточнил, исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора за период с ... г. по ... г. в размере 20255 руб., расходы на устранение недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 201912,88 руб., неустойку за период с 20.08.2017г. по 13.02.2018г. в размере 201912,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф, расходы на оплату специалиста в размере 15000 руб. а также признать пункт 7.3 договора о долевом участии №ДК/15 от 08.12.2015г. в части соглашения о рассмотрении спора по настоящему договору в суде по месту нахождения объекта недействительным.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности от 21.12.2017г. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истцом не понесены расходы на устранение недостатков квартиры и требование о возмещении морального вреда также необоснованно, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по данному делу регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным Законом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ от ... г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются не действительными.

В силу пункта 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

В соответствии с частью 7 статьи 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Разъяснение аналогичного содержания приведено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому иски в защиту прав потребителей могут представляться в суд по месту жительства или пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

Учитывая положение части 10 статьи 29 ГПК РФ о том, что выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу, суд приходит к выводу о недействительности условия пункта 7.3 договора о долевом участии №ДК/15 от ... г. в части, предусматривающей подсудность спора суду по месту нахождения объекта долевого строительства, и соответственно, об удовлетворении исковых требований в этой части.

В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1, и АО "Ростовское" ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №ДК/15, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 3-секционный жилой дом по строительному адресу: <...>, район Ростовского моря, строительное пятно 1-14 со встроенными офисными помещениями, Литер «8».

В соответствии с договором объектом долевого строительства является <...>, общей площадью 64,66 кв.м., расположенная на 5 этаже.

Истец указал, что условие договора об оплате квартиры, выполнено в полном объеме стоимость объекта составила в размере 2630628 руб.

Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -4 квартал 2015 г.

П.4.5.передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

П.4.6. Участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки Участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта Участнику, вправе составить односторонний передаточный акт.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что решением Октябрьского районного суда <...> от 04.08.2016г. в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве 147/8ДК/15 от ... г. за период ... г. по ... г..

Решением Октябрьского районного суда <...> от 03.04.2017г. в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве 147/8ДК/15 от ... г. за период ... г. по ... г..

Установлено, что 02.02.2017г. <...> по акту приема-передачи объекта долевого строительствам была принята истцом.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истцом была направлена претензия от 28.07.2017г. о взыскании неустойки. (л.д.16-19)

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу не оспаривался ответчиком.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.2 ст. 6 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не позднее 31.12.2015г.) составляла 8,25%.

Таким образом, за период заявленный истцом с ... г. по 01.02.2017г., просрочка исполнения обязательства составляет 14 дней, сумма неустойки составляет 20255,84 руб., из расчета 2630628 х 8,25% / 300 х 2 х 14 = 20255,84.

Представителем ответчика период и расчет неустойки не оспаривался, тогда суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму неустойки, заявленную истцом в размере 20255 руб.

Суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств несоразмерности размера неустойки, вопреки положениям ст. 333 ГК РФ.

Рассматривая требования о взыскании стоимости устранения недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора, суд, исходит из следующего.

Из материалов дела, также усматривается, что истец 03.03.17г. направил по почте досудебную претензию, в связи наличием строительных недостатков, поскольку жилое помещение не соответствовало требованиям п.1.5 договора 147/8ДК/15 от ... г., (л.д. 11-15).

Из материалов дела усматривается, что ... г. в адрес ответчика была направлена претензия о соразмерном уменьшении цены договора с выплатой денежной суммы, которая получена ответчиком 10.08.2017г., однако претензия оставлена без ответа. (л.д. 16-19).

Из материалов дела, усматривается, что согласно заключения Бюро независимой оценки и экспертизы Эксперт+ №И-71/2017 от 06.07.2017г., стоимость устранения недостатков в элементах внутренней отделки и комплектации <...> составляет 117717 руб.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы для определения соответствия качество переданной квартиры № №, расположенной по адресу <...>, условиям договора долевого участия в строительстве и расчета стоимости устранения недостатков.

Согласно судебно-строительной экспертизы ООО Центр судебных экспертиз и оценок "Ростов Экспертиза" № от 12.12.2017г. установлено, что качество выполненной внутренней отделки квартиры № №, расположенной по адресу <...> не соответствует условиям договора долевого участия в строительстве №ДК/15 от ... г. и требованиям нормативных документов (ГОСТ, СНиП и т.д.). Причиной возникновения недостатков является некачественно проведенные отделочные и общестроительные работы. Стоимость устранения недостатков составляет 201912,88 руб. (л.д.113)

Суд считает, необходимым положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы ООО Центр судебных экспертиз и оценок "Ростов Экспертиза" № от 12.12.2017г., по следующим основаниям.

Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим соответствующие свидетельства и квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Кроме того, выводы эксперта являются мотивированными, основанными на исследованных в полном объеме материалах дела и фактических обстоятельствах происшествия.

Допустимых доказательств, опровергающих экспертное заключение, сторонами не представлено.

Таким образом, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, долевого строительства, устанавливается договором и не может составляется менее чем пять лет (ч.5 ст. 7).

Согласно п. 37 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ... г. обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В соответствии с п. 1 ст. 18 "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992г. потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание результаты вышеприведенной строительно-технической экспертизы, суд считает, что ответчиком некачественно выполнены работы указанные в договоре №ДК/15 от ... г. по адресу: <...>, что явилось причиной образования недостатков в жилой <...> принадлежащей истцу ФИО1, которые возникли в результате нарушения застройщиком требований нормативной документации, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств позволяющих освободить его от ответственности по устранению недостатков квартиры.

Таким образом, тот факт, что работы были выполнены ответчиком с недостатками, подтверждается заключением эксперта и не оспорены в судебном заседании.

При этом исследованные судом доказательства с достоверностью указывают на то, что выявленные в процессе эксплуатации квартиры строительные недостатки возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с АО "Ростовское" в пользу истца стоимость устранения недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора в сумме 201912,88 руб., размер которых подтверждается заключением строительной экспертизы № от 12.12.2017г. (л.д.113)

Судом также учитывается то обстоятельство, что ответчиком не была рассмотрена претензия, каких-либо мер к выявлению характера недоделок, их устранению или компенсации стоимости ремонтных работ не принято. Кроме того, после определения экспертизой перечня строительных работ и стоимости затрат на их выполнение ответчиком также не приняты меры к их компенсации в ходе рассмотрения дела.

Суд, не может согласиться с доводом ответчика о том, что истцом фактически не понесены расходы на устранение недостатков, поскольку из материалов дела усматривается, что истец обращался к застройщику с претензией о соразмерном уменьшении цены договора, и для удовлетворения указанного требования фактическое несение расходов не требуется.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период с 20.08.2017г. по 13.02.2018г. в размере 201912,88 руб., суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из содержания данной нормы закона, а также ст. 329 ГК РФ неустойка является способом обеспечения обязательства и мерой ответственности за его неисполнение.

В соответствии с п.8 "Обзором судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ... г.) Закон N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.

Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

В силу ст. 23 "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992г. за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В силу ст. 22 "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992г. требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" При рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что:

а) неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона без ограничения какой-либо суммой.

Установлено, что ... г. АО "Ростовское" получило по почте досудебную претензию с требованием потребителя о соразмерном уменьшении цены договора.

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен за период с 20.08.2017г. по 13.02.2018г. (178 дней), исходя из цены устранения строительных недостатков, из расчета 201912,88 * 1% * 178 = 359404,93 руб.

Суд считает необходимым взыскать сумму неустойки, заявленную истцом в размере 201912,88 руб., в порядке ст. 196 ГПК РФ.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств несоразмерности размера неустойки, вопреки положениям ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. 15 Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. 56 ГПК РФ не подлежит.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" в размере 212540,38 руб., из расчета (20255+201912,88+201912,88+1000):2 = 212540,38 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку исковые требования удовлетворены с ответчика в пользу истца подлежат расходы по проведению строительно-технической экспертизы №И-71/2017 от 06.07.2017г. проведенной Бюро независимой оценки и экспертизы Эксперт+ в размере 15000 руб., подтвержденные документально.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Судом установлено, что определением Октябрьского районного суда <...> от 24.10.2017г. назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Центр судебных экспертиз и оценок "Ростов экспертиза".

Из материалов дела усматривается, что указанная экспертиза была проведена, стоимость за проведение экспертизы составила 40000 руб., обязанность по оплате судом была возложена на ответчика.

При таком положении, суд считает, что именно с АО «Ростовское» необходимо взыскать судебные расходы в виде оплаты стоимости экспертизы в размере 40000 руб., поскольку до настоящего времени оплата за проведение экспертизы не поступила в ООО Центр судебных экспертиз и оценок "Ростов экспертиза", а АО «Ростовское» в силу закона является лицом, ответственным за возмещение таких расходов, поскольку удовлетворены заявленные исковые требования ФИО1

Доводов опровергающих, что произведена оплата экспертных услуг сторонами не представлено.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит ко взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7740,81 руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО "Ростовское" о признании пункта договора недействительным, взыскании стоимости устранения недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 7.3 договора о долевом участии №6/6ДК/16 от 28.01.2016 в части соглашения о рассмотрении спора по настоящему договору в суде по месту нахождения объекта.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 20255 руб., стоимость устранения недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 201912,88 руб., неустойку в размере 201912,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 212540,38 руб., расходы на составление досудебной экспертизы в размере 15000 руб., а всего 652621,14 руб.

Взыскать с АО «Ростовское» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7740,81 руб.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ООО Центр судебных экспертиз и оценок "Ростов экспертиза" (ИНН <***>) расходы на производство судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

В остальной части отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2018 года

Судья