Решение № 2-436/2024 2-436/2024(2-5084/2023;)~М-4428/2023 2-5084/2023 М-4428/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-436/2024

Дело № 2-436/2024

УИД 63RS0044-01-2023-006881-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при секретаре Павлове К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2024 по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации г.о. Самара, с участием третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на перепланированный блок жилого дома и земельный участок, по встречному иску ФИО5 к ФИО4, Администрации г.о. Самара, с участием третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на перепланированный блок жилого дома и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Администрации г.о. Самара, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на перепланированный блок жилого дома и земельный участок, в обоснование требований указав, что она и ответчик являются сособственниками целого жилого дома площадью 113,5 кв.м и земельного участка площадью 721 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилой дом принадлежит в следующих долях: ФИО3 – 16/24 доли, ФИО1 – 8/24 доли. Земельный участок принадлежит: ФИО4 – 7/12 долей, ФИО5 – 5/12 долей. Истцу доля в праве собственности на жилой дом принадлежит на основании договора дарения от 28.06.1996, договора дарения от 02.08.2014, договора дарения от 23.11.2016. Доля земельного участка принадлежит истцу на основании на основании договора дарения от 23.11.2016, решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 16.01.2023, соглашения от 07.07.2023. Фактически жилой дом разделен на две самостоятельные части, имеющие самостоятельные коммуникации, отдельные входы. Земельный участок также разделен, разгорожен забором. Споров по границам нет. В 2023 году истец и ответчик решили разделить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0115006:965 с образованием двух новых, в связи с чем обратились в Управление Росреестра по Самарской области с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером. 07.11.2023 Росреестр отказал в разделе участка в связи с тем, что это возможно только с одновременным разделом жилого дома. Согласно техническому паспорту, изготовленному ПКК «Роскадастр» по состоянию на 30 августа 2023 года в жилом доме произведена перепланировка, в результате которой жилой дом, согласно заключениям специалистов, соответствует строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки из домовладения лит. А,А1,А2,а,а1 по пер. Буянский д. 3 в г.Самара возможно выделить ФИО4 блок жилого дома состоящий: на первом этаже: часть лит.А ( помещения поз. 1, 2, 5), лит. А2 (помещения поз. 8-12), кроме того сени лит.al - поз.с. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 75,8 кв.м, общая площадь жилого помещения - 73,4 кв.м, из нее жилая 43,2 кв.м, подсобная - 30,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,4 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: часть лит. А - поз. 1 ( помещение) площадью 7,1 кв.м, поз. 2 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, поз.5 (помещение) площадью 4,7 кв.м, лит. А2 - поз.8 (жилая комната) площадью 22,9 кв.м, поз.9 ( жилая комната) площадью 9,0 кв.м, поз. 10 ( коридор) площадью 5,5 кв.м, поз. 11 ( санузел) площадью 3,5 кв.м, поз. 12 ( кухня) площадью 9,4 кв.м, кроме того сени лит. а1 - поз. с - площадью 2,4 кв.м. На основании изложенного истец ФИО4 просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО5 на жилой дом площадью 113,5 кв.м и земельный участок площадью 721 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО4 на перепланированный блок жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений здания - 75,8 кв.м, общая площадь жилого помещения - 73,4 кв.м, из нее жилая - 43,2 кв.м, подсобная - 30,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать право собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 420 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, расположенного по адресу: <адрес><адрес> согласно топографическому плану раздела земельного участка, изготовленному ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 20 ноября 2023 года.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на перепланированный блок жилого дома и земельный участок, в обоснование требований указав, что она и ФИО4 являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилой дом принадлежит в следующих долях: ФИО4 – 16/24 доли, ФИО5 – 8/24 доли. Земельный участок принадлежит: ФИО4 – 7/12 долей, ФИО5 – 5/12 долей. Доля земельного участка принадлежит ФИО5 на основании соглашения от 07.07.2023, решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 01.08.2022, договора купли-продажи от 21.10.2020, свидетельства оправе на наследство от 08.07.2009, договора дарения от 18.10.2010.

Согласно заключению на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки из домовладения лит. А, А1,А2,а,а1 <адрес><адрес> возможно выделить ФИО5 блок жилого дома состоящий: на первом этаже: часть лит.А (помещения поз. 3,4), лит. А1 (помещения поз. 6,7), кроме того сени а - поз.с. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 44,6 кв.м, общая площадь жилого помещения - 39,9 кв.м, из нее жилая 23,8 кв.м, подсобная - 16,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,7 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: часть лит. А -поз. 3 (жилая комната) площадью 14,9 кв.м, поз.4 ( жилая комната) - площадью 8,9 кв.м, лит. А1 - поз.6 (котельная) площадью 4,9 кв.м, поз.7 ( кухня) площадью 11,2 кв.м, кроме того сени лит. а - поз. с, площадью 4,7 кв.м. На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО4 на жилой дом площадью 113,5 кв.м и земельный участок площадью 721 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес>; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО5 на перепланированный блок жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования ) - 44,6 кв.м, общая площадь жилого помещения - 39,9 кв.м, из нее жилая 23,8 кв.м, подсобная - 16,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 301 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, расположенного по адресу: <адрес><адрес> согласно топографическому плану раздела земельного участка, изготовленному ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 20 ноября 2023 года.

В судебное заседание стороны, уведомленные о слушании дела надлежащим образом, не явились. От истца и ответчика по первоначальному иску поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО4 исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала, просила удовлетворить. ФИО5 исковые требования признала, встречный иск поддержала.

От представителя истца ФИО4 – ФИО6 также поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку разрешительная документация на перепланировку отсутствует, а также не представлены доказательства того, что спорный дом является домом блокированной застройки. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, истцу ФИО4 и ответчику ФИО5 на основании договора дарения от 28.06.1996, договора дарения от 02.08.2014, договора дарения от 23.11.2016, решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 16.01.2023, соглашения от 07.07.2023, решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 01.08.2022, договора купли-продажи от 21.10.2020, свидетельства о праве на наследство от 08.07.2009, договора дарения от 18.10.2010 принадлежит земельный участок площадью 721 кв.м и жилой дом площадью 113, 5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Из содержания первоначального и встречного исковых заявления, представленных истцом и ответчиком заявлений, материалов дела судом установлено, что между участниками долевой собственности фактически достигнуто соглашение о способах и условиях раздела жилого дома и земельного участка площадью, в соответствии с которым жилой дом и земельный участок используются раздельно длительное время.

Из представленных заключений, выполненных ООО «Консоль-Проект» планов земельного участка, судом установлено, что сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком допускает возможность прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделения частей жилого дома и земельного участка в натуре.

Так, из заключения по перераспределению долей в праве собственности на жилой дом, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом блокированной застройки, принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, специалистом дано заключение о возможности выделить ФИО4 блок жилого дома состоящий: на первом этаже: часть лит.А (помещения поз. 1, 2, 5), лит. А2 (помещения поз. 8-12), кроме того сени лит.al-поз.с. Площадь всех помещений здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) - 75,8 кв.м, общая площадь жилого помещения - 73,4 кв.м, из нее жилая 43,2 кв.м, подсобная - 30,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,4 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: часть лит. А - поз. 1 (помещение) площадью 7,1 кв.м, поз. 2 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, поз.5 (помещение) площадью 4,7 кв.м, лит. А2 - поз.8 ( жилая комната) площадью 22,9 кв.м, поз.9 (жилая комната) площадью 9,0 кв.м, поз. 10 (коридор) площадью 5,5 кв.м, поз. 11 (санузел) площадью 3,5 кв.м, поз. 12 (кухня) площадью 9,4 кв.м, кроме того сени лит. а1 - поз. с - площадью 2,4 кв.м.

Несмотря на фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, из пояснений сторон и материалов дела установлено, что 07.11.2023 уведомлением Управления Росреестра по Самарской области истцу и ответчику отказано в разделе земельного участка в связи с тем, что необходим одновременно раздел жилого дома.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ч.1 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2 ст.209 ГК РФ). При этом в соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Анализируя приведённые нормы права в совокупности с выше установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу об отсутствии возможности у собственников ФИО4 и ФИО5 реализовать установленные законом правомочия собственника во внесудебном порядке.

Поскольку выдел в натуре не затрагивает права и интересы второго собственника данного жилого дома, не влечёт несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, а также допускается законом, и, учитывая, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре и признании за ним права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, в соответствии с вариантом, указанным в заключении ООО «Консоль-Проект» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из представленных документов установлено, что в жилом доме блокированной застройки выполнена перепланировка.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 в соответствии с действующим законодательством обратились в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В ответ на данное заявление администрацией г.о.Самара дан ответ о необходимости признания права собственности на дом в судебном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных суду документов: технических паспортов до и после перепланировки, технического заключения ООО «Консоль-Проект», судом установлено, что в результате перепланировки, был образован жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 120,4 м2, общей площадью жилого помещения - 113,3 м2, жилой площадью - 67,0 м2, подсобной площадью - 46,3 м2, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов веранд, террас) - 7,1 м2. Состояние всех существующих конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства после произведенной перепланировки работоспособное. В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Объемно-планировочные решения жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и не затрагивают права третьих лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31- -2001, 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от, 07.2008г., СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и зтройка ФИО2 и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 17.01-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2 01.07-85*.

В соответствии с экспертным заключением № 272-23 от 22.11.2023 г., выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилой дом в жилом <адрес> по пер. Буянский в г. Самара в части объемно - планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 41274 от 08.11.2023 года, проведенной ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилой дом по <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Перепланировка согласована с ООО «Средневолжская Газовая Компания».

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует, что перепланировка соответствует требованиям действующего законодательства, а, следовательно, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из представленного проекта границ земельного участка установлено, что в общей собственности истца и ответчика находится земельный участок площадью 721 кв.м. При этом в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 420 кв.м.

Статья 11.2 ЗК РФ (пункты 1, 2 - 6, 8) предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено.

Согласно п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 30 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 (ред. от 31.05.2018) "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" предельный минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство составляет 300 кв.м.

Образуемый земельный участок, на который стороны просят признать право собственности площадью 420 кв.м (ФИО4) и 301 кв.м (ФИО5,) из исходного земельного участка общей площадью 721 кв.м вышеуказанным требованиям действующего законодательства соответствуют.

Суд принимает во внимание, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком именно такой площадью. Части земельных участков разделены забором, на них имеются многолетние насаждения и строения. Спор по границам земельного участка отсутствует.

Из топографического плана раздела земельного участка следует, что предложенный данный вариант раздела земельного участка отвечает исторически сложившемуся порядку пользования, а также расположению выделяемой в натуре части жилого дома блокированной застройки. Данный вариант раздела предусматривает наличие проходов на участки, выделяемые каждому собственнику, обеспечивающих доступ к выделяемым участкам и частям дома, расположенным на них.

Следовательно, требования истца о прекращении права общей долевой собственности между ним и ответчиком на земельный участок площадью 721 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выделении в натуре и признании за ним права собственности земельный участок, занимаемый его частью жилого дома, и находящегося в его фактическом пользовании длительное время, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО5 на жилой дом площадью 113,5 кв.м и земельный участок площадью 721 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО4 (ИНН № на перепланированный блок жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений здания - 75,8 кв.м, общая площадь жилого помещения - 73,4 кв.м, из нее жилая - 43,2 кв.м, подсобная - 30,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 (ИНН № на земельный участок площадью 420 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО5 (ИНН №) на перепланированный блок жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования ) - 44,6 кв.м, общая площадь жилого помещения - 39,9 кв.м, из нее жилая 23,8 кв.м, подсобная - 16,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5 (ИНН № на земельный участок площадью 301 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: <адрес><адрес> следующих координатах:

№ точки X У

2 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 3 апреля 2024 года.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: