Решение № 2-4402/2023 2-907/2024 2-907/2024(2-4402/2023;)~М-3796/2023 М-3796/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-4402/2023

63RS0007-01-2023-004865-63


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, площадью 15,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:1404001:1199. В квартире была осуществлена самовольная реконструкция в границах земельного участка, с кадастровым номером 63:17:1404001:1006, который принадлежит истцу на праве собственности. Так как квартира обладает признаками дома блокированной застройки, истец просит признать права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Представитель истца ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в судебное заседание отзыв на иск, в котором в удовлетворении заявленных Истцом требований не возражал и просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик - Администрация сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> представил в судебное заседание отзыв на иск, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела, о причинах неявки не уведомил, ходатайств и заявлений не направил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Как видно из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, площадью 15,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:1404001:1199.

В квартире была осуществлена самовольная реконструкция в границах земельного участка, с кадастровым номером 63:17:1404001:1006, который принадлежит истцу на праве собственности. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась.

Истец при наличии положительных заключений технической, санитарно-эпидемиологической экспертиз и соответствии требованиям пожарной безопасности может обратиться в суд о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В результате проведенного инженерно-технического обследования (шифр 10/2В-2023-ТЗ), подготовленного ООО «Проектная компания «Ускорение» (далее – обследование) установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки. Реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Обследованием был определен состав помещений жилого дома блокированной застройки, в который входит, согласно техническому плану:

- 1 этаж: три жилые комнаты (помещение №, №, №), кухня (помещение №), два коридора (помещение №, №), санузел (помещение №), ванная (помещение №);

- 2 этаж: одна жилая комната (помещение №).

<адрес> жилого дома блокированной застройки составила – 111,5 кв.м., в том числе жилая – 80,6 кв.м., подсобная – 30,9 кв.м. <адрес> в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 составляет 118,3 кв.м.

При проведении обследования признаком деформаций грунтов и фундаментов не обнаружено. Трещин, свидетельствующих превышении допустимых усилий на фундаменты или вызванных неравномерными осадками, обнаружено. Сезонное промерзание грунтов под подошвой фундаментов исключено. Грунтовые воды не обнаружены.

Техническое состояние фундаментов пристроя, ограждающих конструкций здания, перегородок помещений, кровли, а также состояние междуэтажных перекрытий оцениваются как работоспособные, и соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Жилой дом блокированной застройки:

- соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»);

- соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническая документация на жилой дом блокированной застройки, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера ФИО4 №.23-КИ от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

1.В административном отношении здание расположено в сельском поселении Просвет муниципального района <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:1404001:1006, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес>.

2.В результате обследования и выполненным измерениям установлено, что объект недвижимости представляет жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1404001:1006 и соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.Здание полностью расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:17:1404001:1006, что исключает нарушение прав смежных землепользователей. При визуальном осмотре смежных границ земельного участка выявлено наличие забора по металлическим столбам, установленного с согласованием собственниками смежных земельных участков. На местности наложений, пересечений и разрывов не имеется.

4.Далее, относительно площади здания необходимо пояснить, что площадь 111,5 кв.м. указана в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». В результате проведения кадастровых работ, с учетом требований приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ), определена общая площадь здания, которая составляет 118,3 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так же федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ) вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, который, в том числе, внес изменения в понятие дома блокированной застройки и урегулировал порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) при признании объекта недвижимости домом блокированной застройки.

В силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона - ДД.ММ.ГГГГ) следует, что блоком является здание или помещение в здании, которое предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на объект недвижимости, к любому лицу, которое, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:1404001:1199, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:1404001:1199.

Аннулировать запись 63-63-01/181/2008-023 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:1404001:1199.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес>, площадью 118,3 кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в координатах согласно экспертному заключению кадастрового инженера ФИО4 №.23-КИ от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-63

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: О.А. Свиридова

Решение в окончательной форме составлено 01.03.2024.