Решение № 2-265/2017 2-265/2017~М-83/2017 М-83/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-265/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2 - 265/2017
г. Зима
28 февраля 2017 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от **.**.**,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 в обоснование иска указал, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от **.**.**, о чем **.**.** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права за №. В данной квартире зарегистрирован ФИО7, который являлся сожителем дочери истца ФИО5, но с **.**.** ответчик не проживает в квартире, добровольно выехав из неё, расходов по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания жилого помещения не несет, вещей ответчика и иного имущества в квартире нет. Место жительства не известно. В соответствии со ст.ст. 30,11ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном, основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В силу статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Ответчик в указанной квартире не проживает, бремя содержания данного жилого помещения не несет, не является собственником жилого помещения, не является членом семьи истца, его вещей в принадлежащей истцу квартире нет, соглашения о проживании и пользовании данным жилым помещением между ними не заключалось. На основании изложенного, просит признать ФИО7, **.**.** года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель ФИО1 пояснила суду, что ей известно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 на праве частной собственности в которую он в связи с гражданским браком с его дочерью был прописан ФИО7 Однако с **.**.** ФИО7 добровольно покинул данное жилое помещение и с этого времени фактически в нем не проживает. Личных вещей и имущества ФИО7 в данном жилом помещении нет, поэтому она полагает, что его необходимо признать утратившим право пользования данной квартирой.

Свидетель ФИО2 пояснил суду, что он является соседом ФИО5, поэтому знает, что он разрешил временно пожить в принадлежащей ему квартире ФИО7 гражданскому мужу его дочери, но у них, что-то не заладилось и поэтому ФИО7 в апреле 2016 года добровольно покинул <адрес> в <адрес>. При таких обстоятельствах он полагает, что ФИО7 необходимо признать утратившим право пользования данным жилым помещением.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору от **.**.**, удостоверенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, ФИО6, приобрел в собственность квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На основании данного договора ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**.

Как следует из справки, выданной главой администрации Батаминского муниципального образования от **.**.**, а также поквартирной карточки в доме по адресу: <адрес>, совместно с ФИО6, **.**.** года рождения, зарегистрированы - ФИО5, **.**.** года рождения, ФИО3, **.**.** года рождения, ФИО4, **.**.** года рождения, ФИО7, **.**.** года рождения.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчик не имеет.

Регистрация ФИО7 в доме по адресу: <адрес>, препятствует собственнику ФИО6 осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО7 из спорного жилого помещения выехал в апреле 2016 года, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик не несет бремя содержания дома, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчик не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО1 не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО7, **.**.** года рождения, - признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода