Решение № 2-1867/2019 2-1867/2019~М-1233/2019 М-1233/2019 от 27 сентября 2019 г. по делу № 2-1867/2019

Дело № 2-1867/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Черкасовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по РО, ФИО4 нотариус ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны - получатель ренты и ФИО2 ФИО3 с другой стороны- плательщики ренты был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный в реестре нотариуса г.Ростова-на-Дону ФИО5 за №, зарегистрированный в учреждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.1 указанного договора получатель ренты передает в собственность плательщикам ренты земельный участок площадью 430 кв.м. с кадастровым номером 614400626159, жилой дом лит. А общей площадью 63,9кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., гараж лит. И, летнюю кухню лит. К, душ литер Л, туалет лит. М., гараж лит. Н, колонка водопроводная, заборы, ворота находящиеся по адресу: <адрес>.Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Постановления Администрации Железнодорожного р-на г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись №.Указанный жилой дом и строения принадлежали ФИО1 по праву собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом 1–й Ростова-на-Дону государственной нотариальной конторы. (реестр. №) В соответствии с п.4 договора -стоимость объема содержания определена в размере 4 276599 руб.. стоимость материального обеспечения устанавливается в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества. В соответствии с п.6 - плательщики ренты обязуются осуществлять пожизненное содержание с иждивением гр-на ФИО1 и ФИО4 обеспечивая их питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном бесплатном пользовании указанное имущество, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги. Однако ответчики свои обязательства по договору пожизненного содержания не исполняют, выплату ренты в полном объеме не производят. Расторгнуть данный договор в добровольном порядке у нотариуса не представляется возможным, поскольку один из ответчиков в г. Ростове-на-Дону не проживает. На момент заключения, договора ответчики находились в зарегистрированном браке. С января 2019года фактически брачные отношения прекращены. В связи с тем, что ФИО3 по адресу не проживает, естественно какой-либо помощи не оказывает, в том числе выплат предусмотренных п.4 договора, ФИО2 как бывший супруг не обеспечивает содержание в объеме установленном договором. С января месяца 2018года по январь месяц 2019года месяц плательщики ренты должны были выплатить получателю- 188232 руб. В 2019году плательщики ренты обязаны были выплатить 97356руб. Всего с момента заключения договора до настоящего времени в обеспечение обязательств затраты связанные с пожизненным содержанием должны были составить 468654 рубля. Истец и его супруга являясь получателями ренты, вправе были, согласно условиям договора, рассчитывать на гарантии получения стабильного и достаточного пожизненного содержания с иждивением, сопоставимого с реальной стоимостью переданного бесплатно в собственность плательщику ренты недвижимого имущества, чего не получили, поскольку имеет место неисполнение в полном объеме обязательств плательщиками ренты. Отсутствие платежей в объеме, предусмотренном п.4 настоящего договора является существенным нарушением условий договора, поскольку истец и его супруга надеялись самостоятельно пользовались полученными денежными средствами, надеялись не обременять себя в питании и лечении, покупке лекарственных препаратов, пользовании услугами здравоохранения и т.д., на что и рассчитывали при заключении договора.

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО1 с одной стороны. и ФИО2 ФИО3 с другой стороны, удостоверенный нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО5 в реестре №. зарегистрированный в учреждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Исключить ФИО2 и ФИО3 из числа собственников земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома лит. А общей площадью 63,9кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Возвратить и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дома лит. А общей площадью 63,9кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м, находящийся по адресу:<адрес>.

Представитель истца, по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дел рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, место ее жительства и нахождения неизвестно. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат Согоян Г.А., назначенная судом в интересах ответчицы ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третьи лица Управление Росреестра по РО, ФИО4, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны (получатель ренты) и ФИО2 ФИО3 с другой стороны (плательщики ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п.1 указанного договора получатель ренты передает в собственность плательщикам ренты земельный участок площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом лит. А общей площадью 63,9кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., гараж лит. И, летнюю кухню лит. К, душ литер Л, туалет лит. М., гараж лит. Н, колонка водопроводная, заборы, ворота находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании Постановления Администрации Железнодорожного р-на г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись №.

Указанный жилой дом и строения принадлежат ФИО1 по праву собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом 1 –й Ростова-на-Дону государственной нотариальной конторы. (реестр. №с)

В соответствии с п.4 договора стоимость объема содержания определена в размере 4 276 599 руб., стоимость материального обеспечения устанавливается в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества.

В соответствии с п.6 - плательщики ренты обязуются осуществлять пожизненное содержание с иждивением гр-на ФИО1 и ФИО4 обеспечивая их питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном бесплатном пользовании указанное имущество, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги.

Договор заключен в нотариальной форме, удостоверен в реестре нотариуса г.Ростова-на-Дону ФИО5 за №, зарегистрирован в учреждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ гола Отделом полиции № 2 УМВД России по г. Ростову-на-Дону заведено розыскное дело № по факту безвестного исчезновения ФИО3 из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ушла из дома, никому не сообщив, связь с ней отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику ФИО1 претензию о расторжении договора в связи с систематическим нарушением обязательств плательщиков ренты. ( л.д. 30-42)

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует и состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 602 ГК РФ при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу заключенного между сторонами договора ответчики взяли на себя обязательства обеспечивать истца одеждой, медикаментами уходом, необходимой помощью в объеме не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу наседания Ростовской области.

В соответствии с п. 4 договора и с учетом величины прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области с момента заключения договора до настоящего времени ответчики должны были выплатить истцу денежное содержание в размере 468 654 рубля.

Необходимой помощью по договору являлась помощь истице в уборке, стирке, приготовлении пищи, обслуживании истицы в насущных потребностях и медикаментах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений,

Из пояснений представителя истца следует, что ответчиками помощь в размере и объеме, предусмотренном договором, за все время действия договора не оказывалась, некоторое время ответчики проживали совместно с истцом в спорном домовладении, затем выехали, а с весны 2019 года не оказывают вообще никакой помощи.

Ответчик ФИО2 указанные обстоятельства признал и против расторжения договора ренты не возражает. Ответчика ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ обязанности по договору ренты не исполняет, о месте своего нахождения никому не сообщает, что в полной мере подтверждается материалами дела.

Пожизненное содержание с иждивением предполагает регулярную и постоянную помощь истцу в объеме, предусмотренном договором.

Доказательств того, что ответчиками оказывалась регулярная и постоянная помощь истцу, предусмотренная договором пожизненного содержания с иждивением суду не представлено.

Анализ установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств позволяет прийти к выводу о том, что ответчики не осуществляли уход и содержание истца в объеме, предусмотренном договором пожизненного содержания с иждивением, чем существенно нарушили условия данного договора, лишив истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с этим в соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ имеются основания для расторжения договора.

Решение по делу является основанием для регистрации права собственности истца на спорную квартиру и исключения ответчиков из числа собственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО5 в реестре №, зарегистрированного Учреждением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить ФИО2, ФИО3 из числа собственников земельного участка площадью 430 кв.м., с кадастровым номером № жилого дома литер «А» общей площадью 63,69 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.

Возвратить и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 430 кв.м, с кадастровым номером №, жилой дом литер «А» общей площадью 63,69 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.19 года.