Решение № 2-770/2021 2-770/2021~М-650/2021 М-650/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-770/2021

Дело № 2-770/21

УИД 42RS0042-01-2021-001544-31


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 июня 2021 г.

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е.,

при секретаре судебного заседания Шкодиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ....., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......

В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: на площадях туалета, ванной комнаты и части площади коридора сформирован совмещённый санузел путём демонтажа и монтажа перегородок; демонтированы дверные блоки между жилыми комнатами, между жилой комнатой и кладовой, между жилой комнатой и встроенным шкафом; демонтированы перегородки с дверными блоками между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; заложен дверной проём между коридором и жилой комнатой; выполнена перестановка сантехприборов на площадях совмещённого санузла и кухни.

Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными.

Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о его месте и времени, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка ФИО2, действующая на основании доверенности № ..... от ....., выданной сроком на один год, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила при наличии законных оснований отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (ч. 4).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключённым ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-6).

Из технического паспорта на помещение от ..... следует, что в указанной квартире была выполнена перепланировка в виде демонтажа и монтажа перегородок без получения соответствующего разрешения на проведённые технические работы (л.д. 7-11).

Согласно заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» перепланировка и переустройство квартиры № ..... в жилом доме № ..... не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 12-21).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения № ....., выданному ..... Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе, проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ..... соответствует требованиям п. п. 124., 127., 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 22).

..... Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведённой перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ....., отказал (л.д. 23).

Учитывая, что истец имеет для согласования перепланировки документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а произведённая перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, суд считает, что квартиру, расположенную по адресу: ....., возможно сохранить в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ....., с выполненными работами: устройство совмещённого санитарного узла на площадях ванной комнаты (5) и туалета (6), части площади коридора (7) путём демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами и с переносом, монтажом и демонтажем санитарного-технического оборудования с гидроизоляцией пола; демонтаж встроенного шкафа (3) на части площади жилой комнаты (2); демонтаж перегородки с дверным проёмом между встроенным шкафом (3) и коридором (7); заделка дверного проёма в перегородке между жилой комнатой (2) и коридором (7); демонтаж перегородки с дверным проёмом между коридором и кухней (4); демонтаж перегородки с дверным проёмом между коридором (7) и жилой комнатой (1); демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (8); демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой (8) и кладовой (9).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.Е. Галичникова