Решение № 2-1415/2018 2-1415/2018~М-1258/2018 М-1258/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1415/2018

№ 2-1415/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018г. г.Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивахненко Л.А. при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, Управлению муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского об определении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4, истец ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации Переславского муниципального района Ярославской области просят суд:

-Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>

Исключить запись из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером: <скрыто>, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <скрыто>, общей площадью 1400 кв. метров, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства в границах в соответствии со схемой наложения земельных участков, выполненным Южноуральской землеустроительной компанией. (кадастровый инженер ФИО5).

Определить границы земельного участка с кадастровым номером: <скрыто>, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <скрыто>, общей площадью 1500 кв. метров, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах в соответствии со схемой земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ( СРО « Кадастровые инженеры», ООО « Эталон»).

Мотивируют заявленные исковые требования тем, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <скрыто> с кадастровым номером: <скрыто>, общей площадью 1400 кв. метров, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Переславского районного суда от 29. 01. 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14. 06. 2007 года.

На момент приобретения земельного участка 06. 12. 1994 года участок был обнесен забором.

После вынесения судебного решения от 29. 12. 2006 года ФИО2 в 2007 году было заказано землеустроительное дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто> в землеустроительной организации ООО «Эталон», где генеральным директором являлся ответчик ФИО3 и границы земельного участка были определены в условной системе координат.

В марте 2018 года ФИО2 обратилась в межевую организацию ООО «Южноуральская землеустроительная компания» для формирования межевого плана и определения границ земельного участка в точных координатах. После получения межевого плана от 28.03.2018 года ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области Переславский отдел с заявлением о внесении изменений в отношении координат земельного участка.

Уведомлением от 17 апреля 2018 года ФИО2 сообщено, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером <скрыто> и внесение изменений приостановлено.

По разъяснению кадастрового инженера площадь принадлежащего ФИО2 земельного участка наложение с земельным участком имеющим сельхозназначение.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв. метров, категория земель: земли населенного пункта, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто> на основании договора купли - продажи земельного участка от 11. 04. 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24. 04. 2015 года.

Земельный участок ранее до продажи принадлежал Т.И.. на основании Постановления Главы Переславского муниципального района Ярославской области « Об изменении разрешенного использования земельных участков « 166 от 27. 02. 2008 года и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24. 11. 2009 года.

На момент приобретения земельный участок обнесен забором, на нем имеются строения и хозяйственные постройки жилой дом и баня.

При оформлении права на земельный участок гр. ФИО1 приобретаемый в собственность земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат, что подтверждается правоустанавливающими документами.

Земельный участок ФИО2 и другие смежные с ним земельные участки нарезаны в один ряд, спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

Для осуществления кадастрового учета земельного участка в точных координатах ФИО1 обратилась в землеустроительную организацию ООО «Эталон» с целью выполнения межевых работ по определению точных координат принадлежащего земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО6 (« ООО Эталон») выполнена схема указанного земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера « участок был переведен из условной системы координат в СК -76 и посажен на местность в той же конфигурации и площади. Земельный участок в своей конфигурации пересекает границы участка 76:11:181706:1180 на площади 343 кв. м.»

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области ( Переславский отдел) с заявлением 27. 03.2018 года для осуществления кадастрового учета.

Уведомлением от 05 апреля 2018 года ей сообщено о том, что имеются основания для приостановления осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, а именно границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто> ( земли сельхозназначения), площадью 55319 кв. метров, адрес: <скрыто>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, собственником земель сельхозназначения является ФИО3

Определением Переславского районного суда от 29 августа 2018 года произведена замена в порядке процессуального правопреемства ответчика по иску Администрацию ПМР на Администрацию городского округа г. Переславля-Залесского.

Привлечено к участию в деле в качестве соответчика УМС Администрации городского округа г. Переславля-Залесского.

Администрация Переславского муниципального района Ярославской области из состава ответчиков исключена

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила обстоятельства, указанные в иске.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, заявлений, ходатайств не представила.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств не представил.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области не участвовал, судом извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не предоставили.

В судебном заседании представитель ответчика Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского не участвовал, судом извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не предоставили

Представитель третьего лица - Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не предоставили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.04.2015г. ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <скрыто>. (л.д. 10).

Согласно кадастрового паспорта №7611/202/10-0329 от 21.01.2010 года, земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <скрыто>, поставлен на кадастровый учет 23.08.2006г. ( л.д.11-12)

Материалами дела установлено, что 11.04.2015 года между Т.И.. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купил земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровым номером <скрыто>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <скрыто>. (л.д.14)

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от 10.04.2015г. земельный участок с кадастровым номером КН <скрыто>, общей площадью 1 500 кв.м. расположенный по адресу: <скрыто>, принадлежит Т.И.. назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. (л.д.16)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 76/095/003/2018-992 от 24.04.2018 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 55319+/-2058 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства, расположен по адресу: <скрыто>. Правообладателем указан ФИО3 ( л.д.17-19)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14 июня 2007г. ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>. (л.д. 21).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 99/2018/8882507 от 20.03.2018 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 1400+/-14,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <скрыто>. Правообладателем указан ФИО2 ( л.д.25-27)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 28.03.2018г. площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, составляет 1400 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО8. следует, что кадастровым инженером ФИО7 Э, А. проводятся кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <скрыто> КН <скрыто>, заказчиком кадастровых работ является К.С. (по доверенности от ФИО2)

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат, что подтверждается сведениями ЕГРН №99/2018/88825017 от 20.03.2018 года

Границы участка невозможно определить на местности, так как отсутствуют ключи перевода от условной системы координат к государственной системе координат МСК-76.

В настоящий момент заказчик обратился за выполнением кадастровым работ в системе координат МСК-76 и была проведена кадастровая съемка вышеуказанного участка.

Предлагается ликвидировать участки границ 1-2-3-4-1

и точки:

-497.75 117.08

-521.46 218.52

-534.56 215.34

-510.99 114.50

Предлагается провести кадастровый учет точек:

н1

280564.88

1267808.11

1
280540.44

1267909.37

н2

280527.01

1267906.08

нЗ

280551.64

1267805.53

н1

280564.88

1267808.11

2
280554.95

1267818.51

5
280554.75

1267818.51

4
280554.75

1267818.71

3
280554.95

1267818.71

2
280554.95

1267818.51

При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка.

Площадь земельного участка не изменилась и составляет 1400 кв.м. (незначительные расхождения входят в пределы допустимой погрешности)

Конфигурация земельного участка не изменилась (незначительные расхождения в длинах сторон земельного участка входят в пределы погрешности). Для избежания пересечения с участком с кадастровым номером <скрыто>, были добавлены дополнительные точки 2,3,4,5

Все согласования границ проведены ранее в установленном Законом порядке.

На земельном участке расположен жилой дом, сведения о котором отсутствуют в ГКН.( л.д.28-33)

Из схемы пересечения границ спорных земельных участков, выполненных кадастровым инженером ФИО5 (л.д.33) видно, что границы земельного участка истицы определены в площади по документам, в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом расположения жилого дома истицы и вспомогательных построек.

Из архивных копий кадастровых дел в отношении земельных участков с КН <скрыто>, с КН <скрыто>, на основании которых внесены сведения в ГКН, представленных по запросу суда (л.д.39-76), видно, что межевание земельного участка с КН <скрыто> произведено картографически, без учета фактических границ участка на местности, и существующих ограждений, строений.

В соответствии с материалами межевого дела участка с КН <скрыто> границы участка ранее были определены в в условной системе координат, но видно, что конфигурация участка при проведении межевых работ по уточнению координат границ участка в МСК-76 сохранена, как и его площадь, сведения в ГКУ в отношении данного участка истицы внесены в апреле 2006 г., а в отношении участка ответчика - в феврале 2014 г., т.е. позднее, без учета сведений в ГКН в отношении участка истицы.

Из схемы пересечения границ земельных участков с КН <скрыто> и с КН <скрыто> (л.д.13) видно, что граница участка ответчика по данным кадастрового учета пересекает установленное ограждение по участку истицы ФИО1 При этом площади участка истицы в координатах МСК-76 при проведении кадастровых работ в 2018 г. не изменилась, и также составляет в границах данного ограждения 1500 кв.м. Суд учитывает, что право собственности на данный участок за предшествующим собственником было зарегистрировано в 2010 г., а сведения о координатах границ участка ответчика внесены в ГКН в 2014 г., т.е. позднее.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истцов об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании, поскольку подтверждаются заключением кадастрового инженера, межевыми планами, доказательств обратного в материалы дела суду не представлено.

Границы данного участка ответчика по сведениям из ГКН не соответствуют фактическим границам участков истиц и поставлены на кадастровый учет с указанными нарушениями, что приводит к наложениям на смежные земельные участки при постановке их на кадастровый учет.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Наличие таких сведений к ГКН препятствует проведению межевых работ по установлению границ спорных земельных участков и внесению правильных сведений в ГКН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

-Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <скрыто>, расположенного по адресу: Ярославская <скрыто>, площадью 1400 кв. метров, в границах в соответствии с межевым планом от 28.03.2018 г., выполненного кадастровым инженром ФИО7 (Приложение № 1 к решению суда)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: Ярославская <скрыто>, площадью 1500 кв. метров, в соответствии со схемой земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО6 (Приложение № 2 к решению суда).

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата скрыта>

Судья Ивахненко Л.А.