Решение № 2-1576/2019 2-1576/2019~М-1260/2019 М-1260/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-1576/2019

Дело №2-1576/2019


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

«05» августа 2019г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

с участием адвоката Гаврилова С.И., предоставившего удостоверение № от <дата> и ордер № от <дата>,

при секретаре Дуруевой С.Ю.

с участием представителя ответчика ЖСКС № г.Арзамаса по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК № г. Арзамаса, администрации г. Арзамаса о присвоении адреса объекту недвижимости, признании незаконным отказа администрации г.Арзамаса в присвоении адреса

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК № г. Арзамаса, администрации г. Арзамаса о присвоении адреса объекту недвижимости, признании незаконным отказа администрации г.Арзамаса в присвоении адреса.

В обоснование иска указывает на то, что она является членом ЖСК № г.Арзамаса и на основании договора паенакопления от <дата> строит в указанном ЖСК однокомнатную квартиру №№ в многоквартирном 9-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>. Застройщиком многоквартирного жилого дома является ЖСК № г.Арзамаса.

Многоквартирный жилой дом построен на двух земельных участках:

1. Площадью *** по адресу: <адрес> - арендуется ЖСК на основании договора аренды от <дата> у ФИО3,

2. Площадью *** по адресу: <адрес> - арендуется ЖСК на основании договора субаренды от <дата> у Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Решением Арзамасского городского суда от 02.02.2017г. по делу № строительство многоквартирного жилого дома признано законным (в его сносе отказано).

Разрешением № от <дата> многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. После этого все необходимые документы ЖСК № г.Арзамаса были переданы в Управление Росреестра для постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учет.

Уведомлением Управления Росреестра от <дата> постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома была приостановлена. Одним из оснований приостановки (все иные основания отпали ввиду выполнения ЖСК № г.Арзамаса соответствующих требований Управления Росреестра) явилось то, что в разрешении на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не указаны реквизиты документа о присвоении адреса.

<дата> ЖСК № г.Арзамаса обратилось в администрацию г.Арзамаса с заявлением о присвоении адреса многоквартирному жилому дому. Письмом от <дата> администрацией <адрес> отказано в присвоении адреса многоквартирному жилому дому, поскольку он расположен на двух земельных участках.

Пай за указанную квартиру ей выплачен в полном объеме и по акту приема-передачи от <дата> квартира передана ей в собственность (владение, пользование и распоряжение).

В результате отказа в присвоении многоквартирному жилому дому адреса в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, зарегистрироваться в ней по месту жительства, получить гарантированное ей государством медицинское, социальное и иное обслуживание. При этом ЖСК № <адрес> бездействует (не принимает каких-либо мер для присвоения многоквартирному жилому дому адреса и постановки его на кадастровый учет).

Нахождение жилого дома на двух земельных участках не препятствует присвоению ему адреса, поскольку с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме оба земельных участка поступают в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договоры аренды этих участков прекращаются. При этом земельные участки подлежат объединению в один земельный участок с адресом: <адрес>.

Просит присвоить многоквартирному жилому дому, введенному в эксплуатацию разрешением администрации г.Арзамаса № RU 52 301000-2 от <дата> адрес: <адрес>.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, в которых просит признать незаконным отказ администрации г.Арзамаса в присвоении адреса многоквартирному жилому дому, введенному в эксплуатацию разрешением администрации г.Арзамаса № RU 52 301000-2 от <дата>, формализованный в письме № исх-149-1071-16 от <дата>; понуждении присвоить многоквартирному жилому дому, введенному в эксплуатацию разрешением администрации <адрес> № RU 52 301000-2 от <дата>, адрес: <адрес> для внесения в Федеральную информационную адресную систему.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> производство по делу в части иска о признании незаконным отказа администрации г.Арзамаса в присвоении адреса многоквартирному жилому дому, введенному в эксплуатацию разрешением администрации г.Арзамаса № от <дата>, формализованный в письме № исх-149-1071-16 от <дата> и понуждении прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца адвокат Гаврилов С.И. исковые требования ФИО2 поддержал, просит присвоить многоквартирному жилому дому, введенному в эксплуатацию разрешением администрации г.Арзамаса № RU 52 301000-2 от <дата> адрес: <адрес>.

Представитель ответчика ЖСКС № г.Арзамаса по доверенности ФИО1 с исковыми требованиями ФИО2 согласна.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования не признают, так как многоквартирный 9-ти этажный жилой дом, расположен на двух земельных участках по адресу: <адрес>. в соответствии с п.9 ч.II Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» - «При присвоении адресов зданиям, сооружениям, и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства». В соответствии с подпунктом г) пункта 40 Постановления Правительства РФ от <дата> № «В присвоении объекту адресации адреса или аннулирование его адреса может быть отказано в случаях, если отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, указанное в пунктах 5,8-11 и 14-18 настоящих Правил.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения относятся: присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов.

Согласно пп.б п.8 и п.9 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановление Правительства РФ от <дата> N 1221 присвоение объекту адресации адреса осуществляется: в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях:

выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения;

выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется).

При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.40 вышеуказанных Правил в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть отказано в случаях, если:

а) с заявлением о присвоении объекту адресации адреса обратилось лицо, не указанное в пунктах 27 и 29 настоящих Правил;

б) ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, и соответствующий документ не был представлен заявителем (представителем заявителя) по собственной инициативе;

в) документы, обязанность по предоставлению которых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса возложена на заявителя (представителя заявителя), выданы с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации;

г) отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, указанные в пунктах 5, 8 - 11 и 14 - 18 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено, что <дата> был создан Жилищно-строительный кооператив № (ЖСК №).

<дата> между ЖК № и ФИО2 был заключен договор паенакопления, в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, осуществляющий строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевых взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором, что подтверждается договором паенакопления от <дата> и дополнительными соглашениями № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>.

Согласно справки ЖСК № от <дата> ФИО2 является членом ЖСК № в <адрес> в <адрес> и по праву собственности ей принадлежит квартира №№ данного жилого дома. Паевой взнос выплачен полностью.

<дата> администрацией г.Арзамаса было выдано ЖСК № разрешение № г. на строительство многоквартирного 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>

<дата> между ООО «СтройПартнер» с одной стороны, и ЖСК № г.Арзамаса, с другой стороны был заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, общей площадью 942 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома.

<дата> между ИП ФИО3, с одной стороны, и ЖСК № <адрес>, с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ***., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирное жилищное строительство.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> в иске инспекции государственного строительного надзора к ФИО3, ООО «СтройПартнер» о признании постройки самовольной о сносе постройки было отказано.

<дата> администрацией <адрес> ЖСК № было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № расположенного по адресу: <адрес>

ЖСК № обратилось в администрацию г.Арзамаса с заявлением о присвоении адреса многоквартирному 9-ти этажному жилому дому.

В письме № от <дата> ЖСК № в присвоении адреса многоквартирному 9-ти этажному жилому дому отказано, ввиду невозможности выполнения требования п.п.а пункта 3 и невозможности выполнения п.9 постановления Правительства РФ от <дата> №.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, учитывая, что многоквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках по адресу: <адрес> по адресу <адрес> суд находит возможным присвоить адрес многоквартирному жилому дому соответствующий адресу земельного участка, на котором он расположен: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, судья

решил:

Присвоить многоквартирному жилому дому, введенному в эксплуатацию разрешением администрации г.Арзамаса № от <дата> адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.