Решение № 2-631/2024 2-631/2024~М-531/2024 М-531/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-631/2024

дело № 2-631/2024

УИД 26RS0028-01-2024-000972-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре – Погосовой Е.И.,

с участием: представителя истца ФИО15 – ФИО16, действующей по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО15, в интересах которой по доверенности действует ФИО16, к Администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО15 - ФИО16 обратилась в Петровский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Администрации Петровского муниципального округа ... о признании права собственности на жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 53.4 кв.м., кадастровый ---.

Свои доводы обосновывает следующим: 13.02.2003 она приобрела в собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 146 кв.м., кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., и ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 180 кв.м., в том числе жилой – 110,4 кв.м., с пристройкой литер «а», пристройкой лит. «а1», пристройкой лит. «а2», пристройкой лит «а3», сараем лит. «Г», сараем лит. «Г1» и другими сооружениями, расположенными по адресу: ....

Когда она приобретала недвижимость, то знала, что дом состоит из 4-х квартир. Двое собственников, а именно ФИО1 и ФИО2 принадлежащие им доли выделили в натуре в виде квартир, т.е. сложилась ситуация при которой право собственности в долях было признано за ней и ФИО3, за которой также значилась ? доля в праве долевой собственности. ФИО3 весной 2006 года обратилась в Петровский районный суд с заявлением, в котором просила прекратить ее право на долевую собственность. *** Петровским районным судом было вынесено решение по исковому заявлению ФИО3, которым прекращена долевая собственность на жилой дом усадебного типа, состоящий из одного четырех квартирного дома литер «А», общей площадью 205.4 кв.м., жилой площадью 111.3 кв.м., и признано за ФИО3 право собственности на изолированные помещения, а также на самовольно возведенные строения.

Она решила продать принадлежащее ей недвижимое имущество, однако сделать этого не может по той причине, что совладельцы по многоквартирному дому свои доли выделили в натуре в виде квартир, при этом соглашение о выделении или перераспределении квартир не заключалось.

Дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Истец ФИО15 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ФИО15 – ФИО16 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, в суд поступило заявлении о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО9, ФИО10, ФИО11; ФИО12, ФИО13, ФИО14; ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5, не явились о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом изложенного суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и поступившие в суд документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела представитель ФИО15 - ФИО16 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение - ..., расположенную по адресу ..., общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый ---.

Согласно поступившего в суд отзыва от *** --- Межмуниципального отдела по Петровскому Туркменскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следует, что по состоянию на *** в ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимого имущества, многоквартирном доме, площадью 180 кв.м, с кадастровым номером ---, расположенном по адресу: ....

Многоквартирный дом с кадастровым номером --- имеет связь с помещениями:

-с кадастровым номером ---, адрес: ...; на помещение зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11;

-с кадастровым номером ---, площадью 51,8 кв.м; право собственности на помещение не зарегистрировано;

-с кадастровым номером --- адрес: ..., р-н Петровский, ...; на помещение зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО12, ФИО13, ФИО14;

-с кадастровым номером ---, имеет статус «архивный»;

-с кадастровым номером ---, адрес: ...; на помещение зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5

ЕГРН также содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером --- площадью 180 кв.м, адрес: ...; на указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности – ? доля в праве ФИО15 на основании договора продажи недвижимости - простая письменная форма от ***.

ЕГРН также содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером --- из земель населенных пунктов, для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1), площадью 146 кв.м (площадь декларированная), адрес: ...; на земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО15 на основании договора продажи недвижимости простая письменная форма от ***.

*** по ходатайству представителя истца ФИО15 – ФИО16 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены сособственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ФИО9, ФИО10, ФИО11; ФИО12, ФИО13, ФИО14; ФИО7, ФИО8, ФИО6 и ФИО5

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В п.п.1-4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Согласно решению Петровского районного суда от 26.06.2006 по делу № 2-374/2006 была прекращена долевая собственность на домовладение по адресу: ..., состоящего из одного четырехквартирного жилого дома.

Представителем истца в судебное заседание был предоставлен договор купли-продажи недвижимости от ***, согласно которого истица ФИО15 приобрела в собственность у ФИО4 земельный участок, площадью 146 кв.м., кадастровый --- и ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенные по адрес: ....

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО15 принадлежит на праве собственности земельный участок для ИЖС площадью 146 кв.м., кадастровый ---, местоположение: .... (л.д. 53-54)

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО15 принадлежит на праве собственности ? доли в праве на жилой дом литр А, общей площадью 180 кв.м., местоположение: ..., кадастровый ---. (л.д. 118-123)

Согласно выписки из ЕГРН следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет площадь 180 кв.м. и кадастровый ---. (л.д. 27-35)

В соответствии с выпиской из ЕГРН следует, что ..., расположенная в жилом ..., имеет площадь 51.8 кв.м. и кадастровый ---. (л.д. 36-38).

В деле имеется копия технического плана помещения, согласно которого по результатам обследования квартиры с кадастровым номером --- выявлено, что фактическая площадь квартиры составляет 54.3 кв.м., тогда как в выписке указана площадь 51.8 кв.м. Разночтение в площади произошло в связи с изменением методики подсчета площадей. (л.д. 15 – 43)

Из предоставленных в суд документов следует, что ФИО15 является собственником 2 объектов недвижимости: ? доли в праве собственности на жилой дом лит А общей площадью 180 кв.м., местоположение: ..., кадастровый ---, и ..., расположенной в жилом ..., площадью 51.8 кв.м., кадастровый ---, в то время как судом установлена принадлежность истцу лишь одного объекта недвижимости - ..., расположенной в жилом ..., площадью 51.8 кв.м., кадастровый ---, в связи с чем необходимо прекратить право общей долевой собственности за истицей на объект недвижимости и снять с государственного кадастрового учета жилой дом лит.А общей площадью 180 кв.м., местоположение: ....

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО15 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО15, *** года рождения, уроженки ..., паспорт ---, выдан *** ..., зарегистрированной по адресу: ..., к администрации Петровского муниципального округа ..., ИНН <***>, ОГРН <***>, о признании права собственности на жилое помещение –– удовлетворить.

Признать за ФИО15, *** года рождения, уроженкой ..., паспорт ---, выдан *** ..., зарегистрированной по адресу: ... ..., право собственности на жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый ---.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО15 на ? долю в праве на жилой дом лит. А, общей площадью 180 кв.м., с кадастровым номером ---, местоположение: ..., снять с государственного кадастрового учета жилой дом лит. А, общей площадью 180 кв.м., с кадастровым номером ---, местоположение: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, т.е. с 30.07.2024.

Судья О.В.Ромась