Решение № 2-2332/2024 2-2332/2024~М-2273/2024 М-2273/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-2332/2024

К делу №2-2332/2024г.

УИД №23RS0001-01-2024-003985-60


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«25» декабря 2024 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «КСП «Светлогорское» к ФИО1, администрации МО Абинский район об обязании освободить нежилое помещение и признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Генеральный директор АО «КСП «Светлогорское» ФИО2 обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО1, администрации МО Абинский район, в котором просит обязать ФИО1 освободить бригадный дом <данные изъяты>. Также просит признать право собственности за Акционерным обществом «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Светлогорское» на недвижимое имуществу - <данные изъяты> Обязать Росреестр по <адрес> поставить на кадастровый учет <данные изъяты>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности <данные изъяты> Требования мотивировал тем, что АО «КСП «Светлогорское» до ДД.ММ.ГГГГ именовалось <данные изъяты>, при реорганизации КСП «Светлогорское» ООО в акте оценки стоимости зданий и сооружений не был учтен бригадный дом <данные изъяты> В настоящее время ФИО1 самовольно занял указанный бригадный дом и стал использовать в личных целях. На балансе АО «КСП «Светлогорское» указанное здание бригадного дома числится с 1980 года, то есть более 44 лет используется как нежилое помещение, <данные изъяты> пользование данным зданием было непрерывно, из владения АО «КСП «Светлогорское» оно не выбывало. Владение являлось открытым, распознаваемо окружающими: на фасаде здания расположена табличка с логотипом АО «КСП «Светлогорское» <данные изъяты>». Предприятие на протяжении более чем сорока лет осуществляло уход, ремонт, благоустройство здания и прилегающего земельного участка. В 2023 году во всем здании были вставлены пластиковые окна на сумму более 46 000 рублей. В 2022-2023 годах произведен косметический ремонт, затраты составили более 106 000 рублей. Более того, к дому проведены коммуникации - газ, электричество. АО «КСП «Светлогорское» оплачивает использование указанных коммунальных услуг, что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов газоснабжения между <данные изъяты>» и ОАО КСП «Светлогорское» от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом о приеме в эксплуатацию законченного объекта строительства на газификацию тракторной бригады №, от ДД.ММ.ГГГГ. АО «КСП «Светлогорское» сделало запросы в Управление муниципальной собственности <адрес> и в администрацию Светлогорского сельского поселения на получение информации о наличии либо отсутствии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты> Однако недвижимое имущество в реестрах не числится. Администрация Светлогорского сельского поселения подтвердила факт владения Акционерным обществом «КСП «Светлогорское» нежилым зданием, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на протяжении более 15 лет. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Представитель истца АО «КСП «Светлогорское» ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, а также указал, что настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель администрации МО Абинский район ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, вопрос об удовлетворении искового заявления оставил на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении искового заявления уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, а также указал, что возражает в части требования об обязании Росреестра по <адрес> поставить на кадастровый учет спорный объект недвижимости.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, так как они признаны ответчиком и не противоречат закону.

Из материалов дела следует, что АО «КСП «Светлогорское» до ДД.ММ.ГГГГ именовалось <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно инвентарной карточке АО «КСП «Светлогорское» от ДД.ММ.ГГГГ, объект – здание <данные изъяты>, принят к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ.

В сообщении администрации Светлогорского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения о нежилом здании – <данные изъяты>) в реестре недвижимости Светлогорского сельского поселения <адрес> отсутствует. Нежилое здание – бригадный дом <данные изъяты>2эксплуатируется АО «КСП «Светлогорское» более 15 лет, предприятием осуществляется ремонт здания, земельный участок всегда выглядит облагороженным. Других владельцев, посторонних людей, находящихся на территории земельного участка, на котором расположено здание с вывеской «<данные изъяты> АО КСП «Светлогорское» сотрудниками администрации замечено не было.

Согласно уведомлению управления муниципальной собственности администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – <данные изъяты>

В техническом паспорте бригадного дома <данные изъяты> в графе «субъект права» указано АО «КСП «Светлогорское» на основании справки о балансовой стоимости здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно товарным накладным АО «КСП «Светлогорское» 2023 году в здании бригадного дома вставлены пластиковые окна на сумму более 46 000 рублей, произведен косметический ремонт, затраты составили более 106 000 рублей.

В акте о приеме в эксплуатацию законченного объекта строительства на газификацию тракторной бригады № от ДД.ММ.ГГГГ, а также акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов газоснабжения заключенном между <данные изъяты>» и ОАО КСП «Светлогорское» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что к бригадному дому проведены коммуникации - газ, электричество, АО «КСП «Светлогорское» оплачивает использование указанных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Удовлетворяя исковое заявление, суд руководствуется тем, что согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

АО «КСП «Светлогорское» представлены доказательства, подтверждающие что оно с 1980 года по настоящее время, то есть на протяжении 44 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет бригадным домом тракторной бригады № как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц предъявлено не было, в суд об изъятии имущества из чужого незаконного владения, никто не обращался.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и обязать ФИО1 освободить бригадный дом <данные изъяты> а также признать за Акционерным обществом «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Светлогорское» право собственности на недвижимое имуществу - здание, <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КСП «Светлогорское» к ФИО1 об обязании освободить нежилое помещение и признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить бригадный дом тракторной бригады №, расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес>.

Установить факт владения и пользования на праве собственности Акционерным обществом «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Светлогорское» зданием <данные изъяты>

Признать за Акционерным обществом «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Светлогорское» право собственности на недвижимое имущество - здание <данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за Акционерным обществом «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Светлогорское» на объект недвижимости: здание <данные изъяты>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, выполненного на основании декларации, а также для филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - здания <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий