Решение № 2-464/2025 2-464/2025~М-104/2025 М-104/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-464/2025

Дело №№

УИД 61RS0036-01-2025-000161-13


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО12, об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков, признании площади земельных участков декларированной,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, несовершеннолетней ФИО13. об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков, признании площади земельных участков декларированной, указав в обоснование своих требований, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Разрешённое использование земельного участка по сведениям ЕГРН - земельные участки под личным подсобным хозяйством. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сентябре 2024 г. он заключил договор подряда с кадастровым инженером ФИО14 на выполнение кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка. В дальнейшем он получил межевой план, где в заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в сведениях ЕГРН относительно смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №), были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ, а именно, координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены со смещением, существенно (от 1,5 м до 4,7 м) накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что нарушает его законные интересы и приводит к невозможности произвести кадастровые работы по уточнению описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Полагает, что границы земельных участков ответчиков определены неверно и стоят на ГКУ со смещением (смещены на юг относительно своего фактического местоположения на местности, закрепленного ограждениями), что является реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельных участков и нарушает законные интересы правообладателя (истца) смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также нарушает действующее законодательство.

Данное пересечение границ препятствует внесению уточняемых сведений о местоположении границ и площади его земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости. Выявленные несоответствия в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Уточняемый земельный участок истца расположен в существующей застройке, по периметру окружен смежными землепользователями. Споров по границе нет.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных исковых требований, истец просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка, признать площадь указанного земельного участка декларированной; признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО15, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка, признать площадь указанного земельного участка декларированной (л.д.54).

Определением суда от 24.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6 - законный представитель несовершеннолетней ФИО16. (л.д. 55).

Истец, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО17., представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились. Истец, ответчик ФИО5, ФИО4, третье лицо извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец, ответчик ФИО5 направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчику ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО18., в соответствии со ст.113 ГПК РФ судом неоднократно направлялись судебные извещения о времени и месте проведения судебных заседаний с уведомлением о вручении. Извещения были доставлены в место вручения. Судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного 12.03.2025, ФИО6 было получено 13.03.2025. На почтовые уведомления о судебном извещении о времени и месте судебного заседания, назначенного на 24.03.2025, направленные в два адреса ответчика, ФИО6 не отреагировал, на почту за ними не прибыл, в связи с чем, почтовые извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах, риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Применительно к положениям п.п. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ неявку ответчика за получением заказных писем суда следует считать отказом от получения судебных извещений о явке в судебные заседания.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО6, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО19., о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.42), настаивала на исковых требованиях, дала пояснения по существу аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО5 направила в суд заявление, согласно которому, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО3 признал, пояснил, что ошибки были допущены, но не им, пусть их исправляет тот, кто допустил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Как следует из материалов дела ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО20. по 1/2 доле (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л.д.14-17).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л.д.18-21).

Заключением кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, было выявлено, что в сведениях ЕГРН относительно смежных земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №), были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ, а именно, координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены со смещением, существенно (от 1,5 м до 4,7 м) накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с этим, работы по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ и будут возобновлены после проведения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исправления ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков (л.д.22-26).

Выявленные несоответствия в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку заключением кадастрового инженера установлена реестровая ошибка в координатах земельных участков ответчиков, ответчики не оспаривают факт наличия реестровой ошибки, а также выводы кадастрового инженера, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 в лице представителя ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО21, об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков, признании площади земельных участков декларированной удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка, признать площадь указанного земельного участка декларированной.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО22, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка, признать площадь указанного земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 26.03.2025.