Решение № 2-169/2019 2-169/2019~М-148/2019 М-148/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-169/2019

дело № 2-169/2019

УИД №24RS0047-01-2019-000192-69

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Кузьменко О.А.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Жегловой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО4, действующего в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ФИО3 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени за просрочку платежей, взыскании штрафа за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Северо-Енисейского района предоставила нанимателю ФИО4 жилое помещение по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 6.1. Договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема - передачи Наймодателю. Таким образом, муниципальное жилое помещение в <адрес> было предоставлено Ответчику из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. Договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Ответчик без законных оснований владеет спорным жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо уведомление с требованием освободить, спорное жилое помещение, в связи с истечением срока действия договора, произвести оплату по возникшей задолженности в указанном выше размере. Данное письмо не получено ФИО4, так как последний не явился на почту и почтовое уведомление вернулось в администрацию по истечению срока его хранения. Ответчиком ни каких мер не предпринято. В соответствии с пунктом 2.2.3 договора коммерческого найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. Договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. Договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора. В соответствии с п.5.2, договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, в нарушение п. 2.2.3 Договора за ответчиком не производившим оплату за наем спорного жилого помещения образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, п.4.2 Договора за ответчиком образовалась пени за не своевременную оплату найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 заявленное уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Представитель Управления образования администрации Северо-Енисейского района в суд не явилась, о месте и времени извещены надлежащим образом. Согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие. И поддержала позицию истца, поскольку краткосрочный договор найма заключенный на 11 месяцев не порождает прав у ответчика вытекающих из жилищного законодательства.

Представители МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, МУП «УККР», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наниматель – ФИО4 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение требований данного договора Администрация Северо-Енисейского района в лице Главы ФИО5 передала ответчику ФИО4 спорное жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии с выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО3, <данные изъяты> года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно данным МП ОМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; несовершеннолетний ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 32).

Разрешая вопрос о признании Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенного между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО4 - прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО4 и его несовершеннолетний ребенка.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО4 и его несовершеннолетний ребенок по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика и его несовершеннолетних детей прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО4 штрафа в размере <данные изъяты> руб. также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не сдал по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО4 обязанности установленной в п. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере <данные изъяты> руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

Удовлетворяя исковые требования истца в части взыскания суммы задолженности по оплате за найм жилого помещения и пени, суд исходит из следующего.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из представленного стороной истца отчета по оплате за найм следует, что задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб. и рассчитанная сумма пени составила <данные изъяты> руб. (л.д. 15).

Таким образом, в настоящее время задолженность ответчика ФИО4 перед администрацией Северо-Енисейского района по оплате за найм спорного жилого помещения сбавляет <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., до настоящего времени на день рассмотрения дела в суде, образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

В связи с чем, в судебном заседании установлено и подтверждено, что ответчиком нарушены положения п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязывающие ответчика вносить плату за наем спорного жилого помещения, предоставленного им по договору коммерческого найма № от 25.03.2016г., расположенного по адресу: <адрес>42, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по оплате за найм жилого помещения.

Суд считает возможным взыскать с ФИО4 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за найм спорного жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить уточненные требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО4 в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. за подачу исковых требований неимущественного характера, <данные изъяты> руб. требование имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2, действующего в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ФИО3 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени за просрочку платежей, взыскании штрафа за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения – удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края» в лице администрации Северо-Енисейского района Красноярского края задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения 19 июля 2019 года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья: Е.А. Пиджаков