Решение № 2-509/2017 2-509/2017~М-333/2017 М-333/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-509/2017

Дело №2-509/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ризоватовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области к Починковскому филиалу государственного предприятия «Нижтехинвентаризация», кадастровому инженеру ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ризоватовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к Починковскому филиалу государственного предприятия «Нижтехинвентаризация», указав, что на территории Ризоватовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2 Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках выполнения проекта планировки и межевания территории по линейному объекту «Реконструкция автомобильной дороги по <адрес> было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и истинным расположением его на местности, а именно: адрес участка (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 32 м от ориентира по направлению на юго-восток, т.е. было выявлено наложение вышеуказанного земельного участка на автомобильную дорогу.

В связи с этим, выполнение кадастровых работ в настоящее время не представляется возможным, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому расположению. Что, в свою очередь, влечет невозможность оформления земель, отводимых по реконструкцию автомобильной дороги.

На основании изложенного просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 52:59:0040303:597. Искючить сведения о местоположении границ данного земельного участка из единого государственного реестра недвижимости.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 наследник ФИО2.

В судебном заседании представитель истца администрации Ризоватовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области глава администрации ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик кадастровый инженер ФИО1 и представитель ответчика Починковского филиала государственного предприятия «Нижтехинвентаризация» ФИО1 действующая на основании доверенности в судебном заседании представила письменные заявления о признании иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, причина не явки не известна, представил письменное заявление в котором исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, причина не явки не известна, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие

Выслушав представителя истца ФИО4, ответчика кадастрового инженера ФИО1, представителя ответчика ФИО1 действующей на основании доверенности, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровый №, площадь составлят 700 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2 (л.д. 4-6).

Согласно свидетельства о смерти № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно ответа нотариуса Починковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 <адрес><адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 23).

Из технического отчета по межеванию земельного участка составленного кадастровым инжененром Починковского филиала государственного предприятия <адрес> «Нижтехинвентаризация» ФИО1, установлено, что в рамках выполнения проекта реконструкции автомобильной дороги по <адрес> ООО «Мост» было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> их фактическим местоположением.

Глава администрации Ризоватовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО4 обратилась в ГП НО «Нижтехинвегнтаризация» Починковский филиал для повторного измерения данного земельного участка и уточнения границ на местности.

Кадастровым инженером, ФИО1 (номер квалификационного аттестата 52-11-361), выполнены кадастровые работы по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении повторных измерений было выявлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым № имеющиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют их фактическому местоположению. Исходя из произведенных измерений, кадастровым инжененром был сделан вывод, что земельный участок с кадастровым № был координирован неверно, кадастровый инженер считает, что ранее была допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка с К№.

Для внесения изменений в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка необходимо признать реестровой ошибкой, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером 52:59:0040303:597 расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в отношении данного земельного участка путем внесения в ГКН следующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка:

По данным Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области собственник земельного участка ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, но так как ФИО2 умерла, то необходимо указать информацию о том (любое заинтересованное лицо) кто будет вносить изменения в ГКН по уточнению местоположения границ земельного участка (л.д. 7-15).

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в силу ст. 7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения о земельных участках вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана. При наличии земельного спора кроме межевого плана к заявлению должен быть также приложен документ, удостоверяющий разрешение спора о согласовании местоположения границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, в случае, если местоположение границ участка по документам определить невозможно или такие документы отсутствуют, границы земельного участка определяются в соответствии с фактически сложившимся длительным землепользованием.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что при межевании границ земельного расположенного по адресу: <адрес> по направлению на юго-восток, были допущены ошибки.

Ответчиками кадастровым инженером ФИО1, представителем Починковского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО1 факт допущеной реестровой ошибки при межевании указанного земельного участка не оспаривается, напротив ответчики иск признали.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиками, третьим лицом поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками и принятие его судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Ризоватовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Искючить сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, из единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина