Решение № 2-2318/2017 2-2318/2017~М-2656/2017 М-2656/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2318/2017

К делу № 2-2318/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Подгорной Е.И., ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 23.12.2000 купил у ответчиков земельный участок площадью 3000 м2 с жилым домом по адресу: <адрес>. В этот же день он полностью уплатил ответчикам договорную сумму в размере 55 000 рублей и взял расписку в присутствии свидетелей. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчики уклоняются от регистрации. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали, представили заявления, из которых следует, что с требованиям ФИО1 согласны.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании подтвердила факт передачи истцом суммы по договору купли-продажи.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.05.1995 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.01.1996 после смерти ФИО9, умершего 19.06.1994, земельный участок площадью 3000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 64 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат ответчикам Подгорной Е.И., ФИО3 и ФИО4

Из расписки 23.12.2000, выданной ФИО6, а также расписки, выданной 23.12.2000 одним из собственников – ФИО3, видно, что ответчики продали данные объекты недвижимости за 55 000 рублей ФИО1

Как видно из материалов дела, ФИО6 представляла интересы ФИО3 на основании доверенности, выданной нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО5, реестровый № 8859 от 20.12.2000; интересы ФИО2 – на основании доверенности, выданной нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО5, реестровый № 8860 от 20.12.2000; интересы ФИО4 – на основании доверенности, выданной нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО5, реестровый № 8861 от 20.12.2000.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчики уклоняются от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, и расположенный на нём жилой дом лит. «А», общей площадью 64 кв.м., этажность – 1, подземная этажность – 0, год постройки 1966, материал стен – блоки легкобетонные, находящиеся по адресу: <адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной 23.12.2000 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, и расположенный на нём жилой дом лит. «А», общей площадью 64 кв.м., этажность – 1, подземная этажность – 0, год постройки 1966, материал стен – блоки легкобетонные, находящиеся по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилой дом.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для изготовления технического плана с целью дальнейшей постановки жилого дома на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин