Решение № 2-2224/2016 2-97/2017 2-97/2017(2-2224/2016;)~М-2145/2016 М-2145/2016 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2224/2016

Дело № 2-97/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 августа 2017 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

с участием представителя истца Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ по доверенности ФИО1,

представителя ответчика АО «Татспиртпром» по доверенности ФИО2,

при секретаре Гуманове А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ к АО «Татспиртпром» о признании кадастровой ошибки и понуждении к осуществлению кадастрового учета земельного участка,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к ОАО «Татспиртпром» о признании кадастровой ошибки и обязании осуществить кадастровый учет земельного участка, в обоснование указывает следующее.

В <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером № Собственником строения расположенного на земельном участке является ФИО1

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «МФЦ Биектау».

После выполнения работ по межевания был составлен межевой план, в котором приложено заключение кадастрового инженера, где указано, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельный участок с кадастровым номером № с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № В отношении земельного участка № выявлены признаки кадастровой ошибки. Правообладатель этого земельного участка не представил заявление на исправление кадастровой ошибки. Споров по границам нет.

При камеральной обработке результатов измерений и проведения процедуры согласования местоположения были выявлены признаки кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка №. На местности пересечения с земельными участками нет.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Основанием принятия такого решения стало пересечение границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет.

Для исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № правообладателю необходимо подать заявление на исправление кадастровой ошибки, либо по решению суда.

Так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не исправляет кадастровую ошибку в отношении своего земельного участка, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, просит признать кадастровую ошибку в сведениях ГКН о координатах земельного участка с кадастровым номером №; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осуществить кадастровый учет изменений в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в <адрес> на основании межевого плана, направленного в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от 17.10.2016г. и откорректировать в сведениях ГКН границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования, в связи с проведенной судебной экспертизой. Просит признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №; осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в <адрес> на основании каталога координат, указанного в приложении 2, 2а заключения эксперта АО «РКЦ «Земля» ФИО3 и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика АО «Татспиртпром» по доверенности ФИО2 согласилась с кадастровой ошибкой в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:16:220104:137, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, ООО «МФЦ Биектау», Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ не явились.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимотси» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Из положений ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что по <адрес> в <адрес> РТ расположен земельный участок с кадастровым номером № Собственником строения, расположенного на данном земельном участке является ФИО1

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «МФЦ Биектау».

После выполнения работ по межевания был составлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельный участок с кадастровым номером № с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № В отношении земельного участка № выявлены признаки кадастровой ошибки. Правообладатель этого земельного участка не представил заявление на исправление кадастровой ошибки. Споров по границам нет.

При камеральной обработке результатов измерений и проведения процедуры согласования местоположения были выявлены признаки кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка №. На местности пересечения с земельными участками нет.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что имеется пересечение границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет.

Для исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № правообладателю необходимо подать заявление на исправление кадастровой ошибки, либо по решению суда.

Так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не исправляет кадастровую ошибку в отношении своего земельного участка, ФИО1 обратилась в суд с данным иском.

В ходе предыдущего судебного заседания, представитель ответчика АО «Татспиртпром» по доверенности ФИО2 пояснила, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровой ошибки нет.

В связи с возникшим спором, судом по ходатайству представителя ответчика АО «Татспиртпром» по доверенности ФИО2 назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, пере экспертами поставлены следующие вопросы: - Каковы фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и соответствуют ли они границам, отраженным в правоустанавливающих документах о выделении этих земельных участков? - Имеется ли кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № Проведение экспертизы поручено экспертам АО Республиканский кадастровый центр «Земля».

Как следует из заключения эксперта АО «РКЦ «Земля»,

Ответ на вопрос №.

При проведении экспертизы геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № была произведена по забору и по зданию (приложение 6 линия красного цвета).

При фактических замерах площадь земельного участка № составила 192.24кв.м (приложение 1,1а), по сведению ЕГРН от 24.07.2017г. площадь земельного участка составляет 150кв.м., по постановлению Администрации Высокогорского <адрес> от 28.10.2004г. № площадь составляет 150кв.м, т.е. произошло увеличение фактической площади по сравнению со сведениями ГКН и правоустанавливающим документом на +42.24кв.м.

Нормативное предельно допустимое отклонение фактической площади от площади по ПУД для земель городов составляет АР = ± 3,5 х 0,10 Vl50 = ± 4.29 м2. Разница фактической площади от площади по ПУД закрепленной межевыми знаками (+42.24м2) не соответствует предельно - допустимому отклонению (АР = ± 4.29 м2).

Увеличение площади земельного участка 16:16:220104:137 на +42.24кв.м произошло за счет земель общего пользования с кадастровым номером 16:16:220104:85 (по точкам 17,29,1,2,3,4,12,13,14,15,16,17а).

При сравнении фактических линейных размеров земельного участка 16:16:220104:137 с линейными размерами по сведению ЕГРН от 24.07.2017г. было выявлено: - по фактическим замерам линейный размер от т. 1 до т. 5 составляет 21.53м, по сведению ЕГРН от т. 7 до т. 5 линейный размер составляет 9м, произошло увеличение на +12.53м, - по фактическим замерам линейный размер от т. 5 до т. 6 и от т. 7 до т. 9 составляет 15.46м, по сведению ЕГРН от т. 6 до т. 5 линейный размер составляет 16.12м, произошло увеличение на +5.41м, - по фактическим замерам линейный размер от т. 9 до т. 10 составляет 9.52м, по сведению ЕГРН от т. 5 до т. 3 линейный размер составляет 9.68м, произошло уменьшение на +0.16м, - по фактическим замерам линейный размер от т. 10 до т. 12 составляет 12.71м, по сведению ЕГРН от т. 3 до г. 8 линейный размер составляет 15.87м, произошло уменьшение на -3.16м, - по фактическим замерам линейный размер от т. 12 до т. 17 составляет 4.68м, по сведению ЕГРН линейный размер отсутствует, произошло увеличение на +4.68м

Анализ результатов экспертизы показали, что конфигурация земельного участка № существенно изменилась по сравнению со сведениями ЕГРН.

При проведении экспертизы земельного участка №, было выявлено, что при межевании земельного участка согласно землеустроительного дела от 2004 г. границы земельного участка под магазином «<данные изъяты>» имели не значительное отклонение от фактических границ.

Согласно сведениям ЕГРН от 24.07.2017г. земельный участок № имеет существенное смещение границ с юго-востока на северо-запад.

При фактических замерах площадь земельного участка № составила 95.64кв.м (приложение 2,2а), по сведению ЕГРН от 25.07.2017г. площадь земельного участка составляет 95кв.м., по постановлению Исполнительного комитета Высокогорского <адрес> от 16.06.2016г. № площадь составляет 95кв.м, т.е. произошло увеличение фактической площади по сравнению со сведениями ЕГРН и правоустанавливающим документом на +0.64кв.м.

Нормативное предельно допустимое отклонение фактической площади от площади по ПУД для земель городов составляет ДР = ± 3,5 х 0,10 V95 = ± 3.42м2. Разница фактической площади от площади по ПУД закрепленной межевыми знаками (+0.64м2) соответствует предельно - допустимому отклонению (ДР = ± 3.42 м2).

При сравнении фактических линейных размеров земельного участка 16:16:220104:143 с линейными размерами по сведению ЕГРН от 25.07.2017г. было выявлено: - по фактическим замерам линейный размер от т. 22 до т. 23 составляет 6.23м, по сведению ЕГРН от т. 2 до т. 1 линейный размер составляет 5.86м, произошло увеличение на +0.37м, - по фактическим замерам линейный размер от т. 23 до т. 25 составляет 15.87м, по сведению ЕГРН от т. 1 до т. 7 линейный размер составляет 16.70м, произошло уменьшение на -0.83м, - по фактическим замерам линейный размер от т. 25 до т. 8 составляет 5.65м, по сведению ЕГРН от т. 7 до т. 6 линейный размер составляет 5.69м, произошло уменьшение на -0.04м, - по фактическим замерам линейный размер от т. 8 до т. 7 и от т. 6 до т. 22 составляет 15.71м, по сведению ЕГРН от т. 6 до т. 2 линейный размер составляет 16.57м, произошло уменьшение на – 0.86 м.

При проведении экспертизы в натуре, с применением геодезических приборов, было выявлено, что поворотные точки границ земельного участка № в натуре закреплены жесткими контурами.

При сравнении фактических границ земельного участка №, с границами установленными по сведению ЕГРН, было выявлено существенное смещение фактических границ.

При проведении экспертизы было выявлено, существенное смещение границ земельного участка с кадастровым номером № с юго-востока на северо-запад.

Ответ на вопрос №. Да, имеется.

При проведении экспертизы геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № была произведена по забору и по границе здания.

При анализе полученных результатов экспертизы было выявлено, что фактические границы земельного участка №(магазин «<данные изъяты>») не соответствуют границам установленных по сведению ЕГРН.

При уточнении границ земельного участка №(магазин «<данные изъяты>») произошло существенное смещение границ с юго-запада на северо-восток, в результате чего произошло пересечение границ земельного участка №(магазин «<данные изъяты>»), площадь пересечения составляет 52.17кв.м.

Кроме того, фактические границы земельного участка № пересекаются уточненными границами по сведению ЕГРН земельного участка земельного участка № площадь пересечения составляет 33.75кв.м, а также фактические границы земельного участка № пересекаются границами земельного участка №, площадь пересечения составляет 34.37кв.м и 46.96кв.м.

Кроме того, границы земельного участка № по сведению ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка занятого помещением расположенного рядом с магазином <данные изъяты>», площадь пересечения составляет 48.54кв.м, а также фактические границы земельного участка занятого помещением пересекаются границами земельного участка №, площадь пересечения составляет 5.82кв.м.

Земельный участок под магазином обоев пересекается границами земельного участка №, площадь пересечения составляет 34.9кв.м.

Земельный участок под магазином Хозтоваров полностью пересекается границами земельного участка №

Таким образом, в связи с тем, что границы земельных участков № уточнены в соответствии с земельным законодательством, по данным земельным участкам выявлена реестровая (кадастровая) ошибка.

Границы земельных участков № не уточнены в соответствии с земельным законодательством, следовательно, их границы и площадь необходимо уточнить при проведении межевания.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в заключении и дополнениях к заключению выводы мотивированы и согласуются с иными доказательствами по данному гражданскому делу.

Указанное заключение произведено уполномоченным лицом в соответствии с требованиями законодательства. Отвод эксперту и ходатайств о повторной экспертизе не заявлялось. Квалификация эксперта подтверждена приложенными к заключению экспертизы документами и сомнений у суда не вызывает. Нарушения порядка проведения экспертизы, установленного положениями ст. ст. 84, 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом не выявлено.

Представитель ответчика АО «Татспиртпром» ФИО2 согласилась с выводами эксперта.

Оценивая представленное заключение эксперта, суд исходит из его достоверности, как документа содержащего сведения доказательственного значения.

Таким образом, ведущим экспертом АО «РКЦ «Земля» ФИО3 установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что следует признать реестровую (кадастровую) ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В связи вышеизложенным, учитывая результаты проведенной экспертизы, суд считает, что исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского <адрес> РТ подлежат удовлетворению в полном объеме, следует осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в <адрес>, на основании каталога координат, указанного в приложении 2, 2а заключения эксперта АО «РКЦ «Земля» ФИО3 и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в <адрес>, на основании каталога координат, указанного в приложении 2, 2а заключения эксперта АО «РКЦ «Земля» ФИО3 и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: