Решение № 2-1117/2018 2-1117/2018~М-1078/2018 М-1078/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1117/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Семьяновой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3, третьего лица ФИО4, гражданское дело по иску ФИО2 к МУ «Администрация Варламовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУ «Администрация Варламовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Сразу же с семьей заселился в спорную квартиру и до настоящего времени проживают в ней. В ДД.ММ.ГГГГ году квартире был присвоен новый адрес - <адрес>. Согласно похозяйственной книге, он с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником спорной квартиры. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит ему на праве собственности. Споров по квартире нет, он пользуется ей как собственной. Документы надлежащим образом оформлены не были. Супруга и дети отказались от своих долей в спорной квартире <данные изъяты>

Определением судьи Чебаркульского городского суда Челябинской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО26 <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. ФИО2 пояснил, что с момента приобретения квартиры в 1998 году он с семьей постоянно в ней проживает.

Представители ответчиков МУ «Администрация Варламовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила требования удовлетворить, указала на то, что они с супругом с 1998 года проживают в спорной квартире. Квартира была приобретена по договору купли-продажи, однако каких-либо документов не сохранилось.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, представитель третьего лица УЗИО администрации Чебаркульского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно адресной справки, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> связи со смертью <данные изъяты>

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца ФИО2 и его представителя ФИО3, третьего лица ФИО4, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>. Письменно договор не составлялся, однако была составлена расписка, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 за дом деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Дом по адресу: <адрес><данные изъяты>

Согласно справке, выданной МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» Чебаркульского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка при нем <данные изъяты>

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации Чебаркульского муниципального района №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес><адрес>, классифицируется как жилой дом блокированной застройки <данные изъяты>

Постановлением МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» Чебаркульского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены собственники квартир № и № расположенных по адресу: <адрес>. Квартире, принадлежащей ФИО17 с кадастровым №, присвоен №. Квартире ФИО2, записанного главой хозяйства в похозяйственных книгах, присвоен № <данные изъяты>).

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО4 ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО6, ФИО21, ФИО22 Также в справке указано, что по указанному адресу зарегистрированы ФИО13, ФИО14 и ФИО15 <данные изъяты>

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО23, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО19 <данные изъяты>

Вместе с тем, из пояснений ФИО2, ФИО4, данных в судебном заседании следует, что в связи с изменением адресов произошла путаница в регистрации. Так, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 являются их соседями, и фактически проживают в своей квартире, однако по непонятным причинам зарегистрированы в квартире, которая фактически принадлежит ФИО2 Кроме того, ФИО23 и ФИО16, напротив, зарегистрированы в квартире соседей, не смотря на то, что проживают с ним (ФИО2).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17, ФИО18 и ФИО19 <данные изъяты>

По сведениям, содержащимся в ОГУП «Обл.ЦТИ» <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> в собственности не числятся <данные изъяты>

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствует информация о жилом помещении расположенном по адресу: <адрес><данные изъяты>

Из пояснений допрошенных с судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры ФИО2 со своей семьей заселился в неё и проживает по настоящее время. За время проживания в квартире ФИО2 неоднократно производил ремонт. На указанный дом никто и никогда не заявлял каких-либо требований. После продажи квартиры предыдущий собственник ФИО1 переехал проживать в другой дом, который ему принадлежал, при этом каких-либо претензий и требований на дом к ФИО2 он не заявлял.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат доводам заявителя и другим доказательствам.

Сведений о притязаниях других лиц на указанный объект недвижимости суду не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом - квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по день рассмотрения дела в суде, то есть, более восемнадцати лет.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО20 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к МУ «Администрация Варламовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: