Решение № 2-1097/2019 2-1097/2019~М-942/2019 М-942/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1097/2019

Дело № 2 - 1097/2019 <данные изъяты>

74RS0037-01-2019-001172-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крылосовой А.А.

при секретаре Бастрон К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Саткинского муниципального района, Администрации Бердяушского городского поселения о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО6 обратился в суд к Администрации Саткинского муниципального района с учетом уточненных исковых требований о признании права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 830 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 ? часть жилого дома по адресу <адрес>, площадью в целом 68,5 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 830 кв.м., произвел расчет до подписания договора. Получив ключи от дома продавца, после оформления сделки, стал использовать недвижимое имущество и земельный участок по своему усмотрению. Договор был оформлен у нотариуса ФИО3, зарегистрирован в реестре за №. Условия договора купли-продажи в части оплаты покупателем стоимости приобретаемого имущества и в части передачи продавцом имущества во владение покупателю сторонами договора выполнены. С ДД.ММ.ГГГГ владеет ? долей дома, открыто и непрерывно более 15 лет.

В судебном заседании истец ФИО6 на иске настаивал.

Представитель ответчика - Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, представил отзыв по иску, просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Привлеченный судом представитель ответчика - Администрации Бердяушского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, представил отзыв по иску, просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Привлеченный судом третье лицо ФИО7 в судебном заседании против исковых требований не возражал, пояснил, что он собственник другой ? доли в доме по адресу <адрес>, когда приобретал долю у ФИО1, истец уже был собственником доли дома.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со п.1 ст.234 ГК РФ - гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и неразрывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела собственниками по ? доли каждый спорного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> согласно справки Обл.ЦТИ, являлись ФИО1 и ФИО2 (л.д.27).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> является ФИО7 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30-31).

Как видно из договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО6 ? долю дома общей площадью 68,5 кв.м. и земельный участок площадью 830 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно сведений нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района Челябинской области ФИО4, ФИО5 наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Объяснения истца, что с ДД.ММ.ГГГГ он открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом владеет ? долей дома находящимся по адресу: <адрес>, до настоящего времени осуществляет надлежащий уход за домом, нашли свои подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным ? долей жилого дома по адресу: <адрес> более 15 лет, соответственно за ним можно признать право собственности на указанную долю дома в силу приобретательной давности.

Как видно из выписки из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 68,5 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №.

Истец обратился с требованием о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 830 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области следует, что сведения об основных характеристиках и собственнике земельного участка по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 33).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

Доказательств того, что спорный земельный участок был сформирован как объект гражданских прав, поставлен на кадастровый учет, находился в частной собственности, не имеется.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный земельный участок, отсутствуют.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Признать за ФИО6 в силу приобретательной давности, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 68,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Бастрон К.С.

Мотивированная часть решения изготовлена «10» сентября 2019 года