Решение № 2-3861/2018 2-3861/2018~М-2824/2018 М-2824/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-3861/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах М.Х. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Рефкомплект» и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по строительному адресу: <адрес><адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 74,24 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на № этаже, в секции № в корпусе №

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств участника долевого строительства перед ответчиком по оплате цены договора выполнено своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между участником долевого строительства и М.Х. был заключен Договор № № уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства. Обязательства по оплате, в размере 7 543 259 рублей 14 копеек, выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГ., выданного Министерством строительного комплекса Московской области, дому присвоен официальный адрес: <адрес>, а квартире - официальный номер №.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу квартиру с номером №, обшей площадью 78,1 кв.м., расположенную на № этаже, в секции № по адресу: <адрес>, по Акту приема-передачи объекта долевого строительства, однако до настоящего времени ответчик не сформировал и не передал истцу необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру комплект документов.

Истец произвел доплату за увеличение предоставленной площади квартиры в сумме 311 000 рублей что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, истец просит суд признать за М.Х. право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явился, представитель истца, действующий на основании доверенности М. А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик надлежаще извещался о месте и времени судебного разбирательства, представитель ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ООО «Рефкомплект» извещались судом надлежащим образом, представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Рефкомплект» и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с 1-уровневой подземной автостоянкой, техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 74,24 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на № этаже, в секции №, в корпусе №

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств участника долевого строительства перед ответчиком по оплате цены договора выполнено своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между участником долевого строительства ООО «Рефкомплект» и М.Х. был заключен Договор уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства (л.д. 7-10).

Обязательства по оплате, в размере 7 543 259 рублей 14 копеек, выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ. (л.д.14).

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГ., выданного уполномоченным органом Министерством строительного комплекса Московской области, объекту присвоен официальный адрес: <адрес>, а квартире - официальный номер №.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу квартиру с номером № обшей площадью 78,1 кв.м., расположенную на № этаже, в секции № по адресу: <адрес>, по Акту приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 17).

Истец произвел доплату за увеличение предоставленной площади квартиры в сумме 311 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 16).

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а многоквартирный дом введен в эксплуатацию и дому присвоен почтовый адрес, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах М.Х. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за М.Х. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ