Решение № 2-3861/2018 2-3861/2018~М-2834/2018 М-2834/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-3861/2018

Дело № 2-3861/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение № 66, этаж цокольный, общей площадью 4,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором от 19 марта 2015 года на заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, она оплатила стоимость объекта недвижимого имущества, который фактически был ей передан, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 19 марта 2015 года между сторонами заключен предварительный договор № №, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение по указанному выше адресу.

Стоимость объекта по договору составляет 181000 руб., которые уплачены истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил.

Согласно условиям договора, основный договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок не позднее 60 дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в уполномоченном органе.

Разрешением от 25 января 2013 года № № на ввод объекта в эксплуатацию, выданным главой муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области, подтверждается, что строительства спорного дома завершено.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик досрочно исполнил обязательство по передаче объекта истцу. Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом. Истец полностью выполняет обязанности собственника нежилого помещения. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке.

Ответчик уклоняется от заключения основного договора, таким образом принятых на себя обязательств не исполняет. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры и нежилые помещения в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4820 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить и признать за ней право собственности на нежилое помещение № №, этаж цокольный, общей площадью 4,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Подолино» в доход государства госпошлину в размере 4820 (четыре тысячи восемьсот двадцать) рублей.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 07 сентября 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.