Решение № 2-2777/2023 2-2777/2023~М-1909/2023 М-1909/2023 от 5 сентября 2023 г. по делу № 2-2777/2023

Дело № 2-2777/2023

УИД 54RS0018-01-2023-002464-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит: Признать за ФИО2, Дата года рождения, право собственности на квартиру площадью Номер кв.м. расположенную по адресу: <Адрес>

Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором от 03 апреля 1995 года истец является покупателем квартиры площадью Номер кв.м. и прилегающего к ней земельного участка площадью Номер кв.м. по адресу: <Адрес> продавцом является .... Квартира принадлежала ... на основании договора мены удостоверенного нотариусом Искитимского нотариального округа НСО ФИО4 08.12.1993 по р. Номер. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Претензий друг к другу нет. Договор купли-продажи от 03.04.1995 удостоверен ФИО5 нотариусом Искитимского района Новосибирской области. Договор от 03.04.1995 был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ. Таким образом, договор совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, не противоречит требованиям закона.

Заключив договор у нотариуса, считали, что все оформлено и не регистрировали договор купли-продажи в БТИ г. Искитима. Узнав о необходимости государственной регистрации данного договора, истец 03.05.2023 обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. 12.05.2023 получила уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, так как на представленном ею в качестве основания дубликате от 27.10.2016 договора купли-продажи квартиры от 03.04.1995 отсутствует информация о правовой регистрации, проведенной бюро технической инвентаризации в соответствии с Приказом Министерства Коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83. На запрос в ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» поступил ответ, согласно которому получен отказ в предоставлении копии учетно-технической, правоустанавливающей документации, в связи с тем, что сведения отсутствуют.

Дата ..., продавец по данному договору купли-продажи, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ЕТ Номер от 22.01.2008.

Так как государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, истец не может самостоятельно зарегистрировать свои права.

Ответчик ФИО3, является дочерью .... что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака. ФИО6 является наследником первой очереди после смерти матери.

Земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, площадью Номер кв.м. был оформлен в собственность истца на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 27.02.2013, выданной Администрацией Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2013г. сделана запись регистрации Номер.

Согласно сведениям об объекте, жилому помещению по адресу: <Адрес>, присвоен кадастровый Номер.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, требования признает, возражений не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненною наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 03 апреля 1995 года истец ФИО2 купила квартиру площадью <Адрес> кв.м. и прилегающий к ней земельный участок площадью Номер кв.м. по адресу: <Адрес> продавца ....

Квартира принадлежала ... на основании договора мены удостоверенного нотариусом Искитимского нотариального округа НСО ФИО4 08.12.1993 по р. Номер.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Претензий друг к другу нет. Договор купли-продажи от 03.04.1995 удостоверен ФИО5 нотариусом <Адрес>.

Договор от 03.04.1995 был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ. Таким образом, договор совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, не противоречит требованиям закона.

Заключив договор у нотариуса, стороны не регистрировали договор купли-продажи в БТИ г. Искитима.

Узнав о необходимости государственной регистрации данного договора, истец 03.05.2023 обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

12.05.2023 получила уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, так как на представленном ею в качестве основания дубликате от 27.10.2016 договора купли-продажи квартиры от 03.04.1995 отсутствует информация о правовой регистрации, проведенной бюро технической инвентаризации в соответствии с Приказом Министерства Коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83. На запрос в ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» поступил ответ, согласно которому получен отказ в предоставлении копии учетно-технической, правоустанавливающей документации, в связи с тем, что сведения отсутствуют.

Дата ... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Номер Номер от 22.01.2008.

Согласно сведениям нотариуса ФИО5 (ответ на судебный запрос от 27.07.2023 № 449) наследственное дело после смерти ... отсутствует.

Наследником по закону ..., которая могла бы претендовать на ее имущество, является дочь ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес> площадью Номер кв.м. был оформлен в собственность истца ФИО7 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 27.02.2013, выданной Администрацией Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2013 сделана запись регистрации Номер.

Согласно сведениям об объекте, жилому помещению по адресу: <Адрес>, присвоен кадастровый Номер.

Суд приходит к выводу, что ФИО2, хотя и не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в органах БТИ на момент заключения договора, на законных основаниях получила во владение данную квартиру, владела ею с 1995 года открыто, добросовестно и непрерывно.

Наследник прежнего собственника ФИО3 подтвердила продажу ею мамой спорной квартиры истцу, с требованиями истца согласна, возражений не имеет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, право собственности на квартиру площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер расположенную по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов

Оригинал решения храниться в деле № 2-2777/2023.