Решение № 2-3332/2023 2-606/2024 2-606/2024(2-3332/2023;)~М-2222/2023 М-2222/2023 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-3332/2023

Дело № 2-606/2024 (2-3332/2023;)

УИД 32RS0001-01-2023-003135-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Потаповой С.А.,

при секретаре Улановской М.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «КРЭС» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба» об обязании осуществить перерасчет платы за некачественное оказание услуг, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, об обязании представить разъяснения по статьям расходов, предоставить дубликат ключей от чердачного помещения, по исковому заявлению М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, об обязании представить разъяснения по статьям расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КРЭС», указывая, что он является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее – многоквартирный дом, МКД), ответчик является управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома.

Из искового заявления ФИО1 с учетом его заявлений об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющая компания ООО «КРЭС» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводила ежедневную влажную уборку помещений общего пользования МКД, не соблюдала частоту уборки помещений общего пользования, на чердачном помещении и крыше многоквартирного дома на полу находится мусор. ООО «КРЭС» ненадлежащим образом выполняет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика заявление о перерасчете за услуги по содержанию общего имущества, о предоставлении разъяснений по статьям расходов, указанных в счете-извещении на оплату услуг, о предоставлении дубликата ключей от чердачного помещения и крыши.

Истец ФИО1 в исковом заявлении с учетом его заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении исковых требований просил суд:

обязать осуществить перерасчет платы за некачественное оказание услуг,

взыскать неосновательное обогащение в сумме 4755, 53 рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 587,53 руб.,

штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца,

обязать представить разъяснения по статьям расходов на содержание жилых помещений, холодная вода на СОИД, горячая вода на СОИД, содержание жилых помещений, водоотведение на СОИД по нормативам: каким образом осуществляется начисление, какими документами подтверждаются показания расхода горячей и холодной воды СОИД, каким образом исчисляется водоотведение на СОИД по нормативам за июль-ноябрь;

обязать ответчика предоставить дубликат ключей от чердачного помещения и крыши.

Истец М.. обратился в суд с иском к ООО «КРЭС», указывая, что он является собственником <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного жилого дома.

Из иска М. следует, что управляющая компания ООО «КРЭС» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не соблюдала частоту уборки помещений общего пользования, получая денежные средства, за фактически не оказанные услуги.

Истец М. просил суд признать его соистцом по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «КРЭС», взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 10027,78 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 341,45 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, обязать представить разъяснения по статьям расходов на содержание жилых помещений, холодная вода на СОИД, горячая вода на СОИД, содержание жилых помещений, водоотведение на СОИД по нормативам: каким образом осуществляется начисление, какими документами подтверждаются показания расхода горячей и холодной воды СОИД, каким образом исчисляется водоотведение на СОИД по нормативам.

Определением от 13.02.2024 Бежицкого районного суда г. Брянска удовлетворено заявление М. о вступлении в качестве соистца в дело № 2-3332/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная службы», приняты к производству исковые требования М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная службы» о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 10027, 78 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 341, 25 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, обязании представить разъяснения по статьям расходов содержание жилых помещений, холодная вода СОИД, горячая вода СОИД, водоотведение на СОИД: каким образом осуществляется начисление, какими документами подтверждается показания расхода горячей и холодной СОИД, каким образом исчисляется водоотведение на СОИД по норм.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и доводы в их обоснование, пояснив, что управляющей компанией ООО «КРЭС» не выполняются работы по уборке подъезда многоквартирного дома, на 1 и на 10 этажах местами отсутствует плитка, на стенах имеются следы от внутренней течи, представив в подтверждение фотоматериалы в Приложениях № и № к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении исковых требований.

Истец М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ранее истец М. в судебном заседании поддержал исковые требования заявленного им иска в полном объеме, пояснил, что с исковыми требованиями ФИО1 к ООО «КРЭС» согласен, считает, что дубликат ключей от чердачного помещения и крыши многоквартирного дома должен быть у ФИО1

Представитель ответчика ООО «КРЭС» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что истцом не предоставлено доказательств того обстоятельства, что услуги по уборке многоквартирного жилого дома управляющей компанией не оказываются.

Согласно возражениям ответчика ООО «КРЭС» на заявления об уточнении исковых требований ФИО1 расчет взыскиваемой суммы, представленный ФИО1, основан на полной стоимости работ по содержанию общедомового имущества (20, 58 руб. за 1 кв. метр), а не на стоимости отдельно взятой услуги по уборке мест общего пользования. Истцом ФИО1 не представлены акты оказания услуг ненадлежащего качества. Оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома отражено в годовом отчете ООО «КРЭС» за 2023 год. Представленные истцом ФИО1 фотографии с проставленными им адресами и датами не позволяют установить место фотосъемки, представленные видеоматериалы не позволяют исключить монтаж видеосъемки.

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО9 С., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с п. 23 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают, в том числе: сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.

Согласно п. 5 «Правил оказания услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», далее – Правила, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Согласно п. 3.2.7, п. 4.8.14 Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Лестничные клетки: должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

В соответствии с п. 3.3.4, п. 3.3.6 Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. В теплых чердаках следует проводить: уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», далее – Правила изменения размера платы.

Согласно п. 3. Правил изменения размера платы услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В соответствии с п. 7 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

Согласно п. 15, п. 16 Правил изменения размера платы факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», далее - Правила предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 106, п. 109, п. 110 Правил предоставления коммунальных услуг сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения зависит от способа управления многоквартирным домом и в случае управления управляющей организацией, размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее года (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба» является управляющей организацией и оказывает, в частности: комплекс услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, текущий, капитальный, аварийный ремонт общего имущества (далее – договор управления МКД, договор управления).

Приложением № к договору управления МКД определены периодичность выполнения и сроки осуществления работ: мытье мест общего пользования ниже 3 этажей – 3 раза в неделю, в течение рабочего дня; мытье полов мест общего пользования выше трех этажей и мест общего пользования (коридоры, тамбуры) – 1 раз в неделю в течение рабочего дня; влажное подметание полов мест общего пользования – 2 раза в неделю в течение рабочего дня (пп.1-3 п. 1 Санитарное содержание мест общего пользования).

В Приложении № к договору управления МКД приведен расчет стоимости обязательных услуги по санитарному содержанию мест общего пользования, которое включает подметания твердого покрытия участка, уборки мусора, контейнерной площадки, очистки урн, мытья окон также иные услуги: мытье мест общего пользования ниже 3 этажей – 3 раза в неделю, в течение рабочего дня; мытье полов мест общего пользования выше трех этажей и мест общего пользования (коридоры, тамбуры) – 1 раз в неделю в течение рабочего дня; влажное подметание полов мест общего пользования – 2 раза в неделю. Стоимость услуги по санитарному содержанию мест общего пользования определена в размере 4,44 руб. за 1 кв. м. в месяц, всего размер платы за управление, обслуживание и текущий ремонт составляет 20,58 руб. за 1 кв. м.

Указанное выше решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договор управления МКД в установленном законом порядке, в том числе и истцами, не оспорены, недействительными не признавались.

Пунктом 4.10 договора управления МКД предусмотрена возможность индексации тарифа за содержание и ремонт в пределах индекса изменения потребительских цен.

Согласно предоставленным ответчиком расчетам № и № от ДД.ММ.ГГГГ стоимости конкретного вида услуг по уборке мест общего пользования, приходящегося на собственника <адрес> собственника <адрес> следует, что на момент заключения договора управления МКД в 2015 году стоимость услуги по содержанию жилых помещений составляла 20,58 руб. на 1 кв. м., на 2023 года с учетом индексации на 8,9 % стоимость услуги по содержанию жилых помещений составила 22,41 руб. на 1 кв. м., в том числе стоимость услуги по санитарному содержанию в размере 4, 83 руб., включающая стоимость уборки мест общего пользования в размере 3,09 руб., стоимость уборки придомовой территории и земельного участка в размере 1,74 руб.

ФИО1 обращался к ООО «КРЭС» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о несогласии с непроведением ежедневной влажной уборки мест общего пользования, о наличии мусора на крыше и чердачном помещении МКД, просил при выставлении счетов-извещений на оплату жилищных услуг за июль 2023 года учесть фактически оказанные услуги, передать ему ключи от чердачного помещения, предоставить разъяснения значения статей расходов и порядка их начисления в счете-извещении на оплату жилищных услуг за июнь 2023 года. Данное заявление оправлено по электронной почте и почтовой связью ответчику, который ответ на указанное заявление не давал.

Истцом ФИО1 предоставлен в Приложении № к заявлению об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ скриншот обращения от ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> названного многоквартирного дома В. в адрес ООО «КРЭС» о непроведении более месяца уборки в 3 подъезде в местах общего пользования, об отсутствии уборки в приквартирных тамбурах в течение 2 лет.

Согласно выписке из ЕГРН В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> названного многоквартирного дома.

Ответчиком ООО «КРЭС» по судебному запросу предоставлены письменные объяснения (вх. ДД.ММ.ГГГГ), в приложении к которым предоставлен скриншот направленного по электронной почте в адрес ООО «КРЭС» обращения от ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> названного МКД Х. о непроведении уборки, о нерегулярной уборке в 3 подъезде многоквартирного дома в местах общего пользования.

Из ответов ООО «КРЭС» на указанные обращения В., Х. следует, что уборка мест общего пользования с 3 этажа и выше в МКД выполняется 1 раз в неделю.

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом (часть 1 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов (часть 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьёй 77 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи.

Истцом ФИО1 предоставлены в Приложении № к заявлению об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ фотографии мест общего пользования.

Суд не соглашается с доводами письменных возражений ответчика ООО «КРЭС» о том, что представленные истцом ФИО1 фотографии с нанесенными им датами и адресом съемки без указания времени съемки не являются относимыми и допустимыми доказательствами, не позволяют сделать однозначный вывод о времени и месте, в котором осуществлялась фотосъемка, поскольку заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 указаны сведения о дате, времени и места фотосъемки в отношении каждой фотографии. Ответчиком о фальсификации доказательств не заявлено.

Вместе с тем, представленные истцом ФИО1 фотографии мест общего пользования МКД не позволяют сделать однозначный вывод о периодичности уборки мест общего пользования с учетом того, что договором управления многоквартирным домом определена периодичность мытья мест общего пользования ниже 3 этажей и мытье пола кабины лифта 12 раз в месяц, а не ежедневно вопреки доводу истца ФИО1

Суд не соглашается с доводами письменных возражений ответчика ООО «КРЭС» о том, что предоставленные истцом ФИО1 видеозаписи на диске, сделанные истцом ФИО1 и истцом М. ДД.ММ.ГГГГ на чердачном помещении и крыше по <адрес>, во 2-м подъезде являются недопустимыми доказательствами, поскольку не позволяют исключить монтаж видеосъемки.

Изложенные выше положения ст. 77 ГПК РФ истцом ФИО1 при предоставлении указанных видеозаписей соблюдены. Ответчиком о фальсификации доказательств не заявлено.

Согласно Приложению № к договору управления МКД работы по очистке чердачных помещений и кровли от мусора – по мере необходимости, но не реже 1 раза в год.

Вместе с тем, представленные истцом ФИО1 видеозаписи чердачного помещения и крыши МКД не позволяют сделать однозначный вывод о несоблюдении ответчиком ООО «КРЭС» предусмотренной Приложением № к договору управления МКД периодичности выполнения работ по очистке чердачных помещений и кровли от мусора - не реже 1 раза в год.

Вопреки доводам истца ФИО1 о невыполнении работ ООО «КРЭС» по содержанию и ремонту общего имущества МКД представлены акт от ДД.ММ.ГГГГ осмотра общего имущества, паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период от ДД.ММ.ГГГГ, отчет о выполненных работах за 2023 год.

Ответчик ООО «КРЭС» в возражениях от ДД.ММ.ГГГГ указал, что истцами не представлены акты, оставленные в связи с ненадлежащим качеством работ и услуг, указанные акты отсутствуют и у ответчика.

В силу п.5 ч. 5. ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома: осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 10 решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ избран совет многоквартирного дома: ФИО7 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), председатель совета дома ФИО3 (<адрес>).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником <адрес> названного МКД.

В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Вместе с тем, согласно ч 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

Доказательств обращения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения общего собрания для выбора председателя Совета МКД, как и доказательства созыва общего собрания собственников помещений по инициативе управляющей организации для выбора председателя Совета МКД суду не представлено.

Согласно заключенному между ООО «КРЭС» и индивидуальным предпринимателем С., №, договору подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель принял обязательства по санитарной уборке лестничных площадок и маршей, в том числе в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Оказание услуг по санитарной уборке лестничных площадок и маршей в МКД подтверждается актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными представителем ООО «КРЭС» и индивидуальным предпринимателем С.

С. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Предоставленные ответчиком ООО «КРЭС» акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержащие сведения об уборке лестничных клеток № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 12/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, подписаны только исполнителем представителем ООО «КРЭС» Н., председателем или членами Совета МКД – не подписаны.

В Приложении № к договору управления МКД приведен расчет стоимости обязательных услуги по санитарному содержанию мест общего пользования, которое включает мытье мест общего пользования ниже 3 этажей – 3 раза в неделю, в течение рабочего дня; мытье полов мест общего пользования выше трех этажей и мест общего пользования (коридоры, тамбуры) – 1 раз в неделю в течение рабочего дня; влажное подметание полов мест общего пользования – 2 раза в неделю, мытье пола кабины лифта – 3 раза в неделю.

Из отчета ООО «КРЭС» за 2023 год о выполненных работах (услуга) по договору управления МКД следует, что оказаны услуги: по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих и ненесущих конструкций), выполнение заявок (пп. 1 п. 5 отчета), влажное подметание лестничных площадок и маршей - 5 раз в неделю; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раз в неделю, влажное подметание лифта - 5 раз в неделю; мытье лифта – 2 раза в месяц; мытье мест общего пользования нижних 3 этажей – 2 раза в месяц; мытье полов мест общего пользования выше 3 этажа – 2 раза в месяц.

Таким образом, ООО «КРЭС» не соблюдена периодичность оказания следующих услуг по договору управления МКД: мытье мест общего пользования ниже 3 этажей с установленной договором управления МКД периодичностью 3 раза в неделю, то есть 12 раз в месяц, выполнено согласно отчету за 2023 год 2 раза в месяц; мытье полов мест общего пользования выше трех этажей и мест общего пользования (коридоры, тамбуры) – 1 раз в неделю, то есть 4 раза в месяц, выполнен согласно отчету за 2023 год 2 раза в месяц; мытье пола кабины лифта при установленной периодичности 3 раза в неделю, то есть 12 раз в месяц, согласно отчету за 2023 год выполнено 2 раза в месяц.

С учётом отсутствия сведений о принятых собственниками помещений МКД решениях об изменении в сторону увеличения или уменьшения периодичности выполнения работ, оказания услуг, суд приходит к выводу, что оказание услуг в меньшем количестве, чем предусмотрено договором управления МКД, влечет обязанность управляющей организации произвести перерасчет платы за содержание жилых помещений.

Статьёй 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

Суд не соглашается с доводами истца ФИО1 о применении к спорным правоотношениям п. 1 ст. 1102 ГК РФ, поскольку ответчик получил денежные средства от истцов на основании договора управления МКД, а в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества производится перерасчет на основании утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:

,
где: - размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей); - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей); - количество календарных дней в месяце; - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно представленным истцом ФИО1 счетам-извещениям, ФИО1 произведена оплата ООО «КРЭС» за следующие виды услуг: содержание жилых помещений, холодная вода на СОИД, горячая вода на СОИД, содержание жилых помещений (резервный фонд МКД), водоотведение на СОИД (по нормативу) обращение с ТКО, ТО домофона в следующих размерах: за июль 2023 года в сумме 951,73 руб., за август 2023 года в сумме 949,74 руб., за сентябрь 2023 года в сумме 951,75 руб., за октябрь 2023 года в сумме 951,75 руб., за ноябрь 2023 года в сумме 950,41 руб.

Из счетов-извещений истца ФИО1 и истца М. на оплату жилищно-коммунальных услуг за июль – декабрь 2023 года следует, что начисление за услугу по содержанию жилых помещений» производилось по тарифу 20,41 руб.

Согласно объяснениям представителя ответчика ООО «КРЭС» К. и предоставленным ответчиком ООО «КРЭС» расчетам № и № от ДД.ММ.ГГГГ стоимости конкретного вида услуг по уборке мест общего пользования, приходящегося на собственника <адрес> собственника <адрес> входящая в состав платы за содержание жилых помещений стоимость уборки мест общего пользования составляет 3,09 руб. на 1 кв. м.

Таким образом, ООО «КРЭС» не соблюдена периодичность оказания следующих услуг по договору управления МКД, а именно: мытье мест общего пользования ниже 3 этажей с установленной договором управления МКД периодичностью 3 раза в неделю, то есть 12 раз в месяц, выполнено 2 раза в месяц; мытье пола кабины лифта при установленной периодичности 3 раза в неделю, то есть 12 раз в месяц выполнено 2 раза в месяц, то есть в течение 25 календарных дней услуги не оказывались: 30 или 31 день/ 12 раз в месяц (периодичность оказания услуг по договору управления МКД) Х 2 раза (фактически оказана услуга) = 5 полных календарных дней – период оказания услуг по уборке мест общего пользования МКД.

Соответственно 30/31 дней -5 дней = 25/26 календарных дней – период, в течение которого услуга по уборке мест общего пользования МКД не оказывалась.

Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей) истцу ФИО1 рассчитывается следующим образом:

3,09 руб. (стоимость уборки мест общего пользования) Х 37,3 кв. м. (общая площадь <адрес>)= 115,26 руб. – размер платы ФИО1 в месяц за уборку мест общего пользования.

115,26 руб. в месяц/31 день в июле 2023 года Х 26 дней = 96,67 руб.

115,26 руб. в месяц/31 день в августе 2023 года Х 26 дней = 96,67 руб.

115,26 руб. в месяц/30 день в сентябре 2023 года Х 25 дней = 96,05 руб.

115,26 руб. в месяц/31 день в октябре 2023 года Х 26 дней = 96,67 руб.

115,26 руб. в месяц/30 день в ноябре 2023 года Х 25 дней = 96,05 руб.

Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения истцу ФИО1 составляет: 96,67 +96,67 +96,05+96,67 +96,05 = 482,11 рублей.

Согласно приложенным к иску М. копиям счетов-извещений, М.. произведена оплата ООО «КРЭС» за содержание жилых помещений, холодная вода на СОИД, горячая вода на СОИД, содержание жилых помещений (резервный фонд МКД), водоотведение на СОИД (по нормативу) обращение с ТКО, ТО домофона в следующих размерах: за июль 2023 года – всего в сумме 2006,76 руб., за август 2023 года – всего в сумме 2002,90 руб., за сентябрь 2023 года – всего в сумме 2008,80 руб., за октябрь 2023 года – всего в сумме 2006,80 руб., за ноябрь 2023 года – всего в сумме 2004,23 руб.

Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей) истцу М.. рассчитывается следующим образом: 3,09 руб. (стоимость уборки мест общего пользования) Х 72,3 кв. м. (общая площадь <адрес>) = 223,41 руб. – размер платы М. в месяц за уборку мест общего пользования.

223,41 руб. в месяц/31 день в июле 2023 года Х 26 дней = 187,38 руб.

223,41 руб. в месяц/31 день в августе 2023 года Х 26 дней = 187,38 руб.

223,41 руб. в месяц/30 дней в сентябре 2023 года Х 25 дней = 186,18 руб.

223,41 руб. в месяц/31 день в октябре 2023 года Х 26 дней = 187,38 руб.

223,41 руб. в месяц/30 дней в ноябре 2023 года Х 25 дней = 186,18 руб.

Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения истцу М. составляет: 187,38 руб. + 187,38 руб. + 186,18 руб. + 187,38 руб.+186,18 = 934,5 рублей.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Вопреки доводам искового заявления ФИО1 и искового заявления М.. о применении к спорным правоотношениям п. 1 ст. 395 ГК РФ и о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, факт неправомерного удержания ответчиком ООО «КРЭС» денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате не доказан, поскольку доказательства обращения истца ФИО1 и истца М. к ООО «КРЭС» в порядке, предусмотренном п. 8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, с заявлениями об изменении размера платы за содержание жилых помещений за весь период, указанный в исковых заявлениях, то есть с июля 2023 года по ноябрь 2023 года, истцами суду не предоставлены.

Согласно ч. 6. ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО1 обращался к ООО «КРЭС» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, в частности, просил при выставлении счетов-извещений на оплату жилищных услуг за июль 2023 года учесть фактически оказанные услуги, доказательств, подтверждающих факт и дату обращения ФИО1 в ООО «КРЭС» с заявлением о перерасчете платы за содержание жилых помещений, в частности за уборку мест общего пользования, за период с августа 2023 года по ноябрь 2023 года истцом ФИО1 суду не предоставлено.

В то же время, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что истец М. обращался в управляющую компанию ООО «КРЭС» с заявлением или претензией о возврате им денежных средств внесенных за услугу по содержанию жилых помещений, с том числе по ежедневной влажной уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, которая им не была оказана, за период с июля 2023 года по ноябрь 2023 года.

Поскольку штраф взыскивается только за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, в то время как таких требований истец М. за период с июля 2023 года по ноябрь 2023 года и истец ФИО1 за период с августа 2023 года по ноябрь 2023 года в досудебном порядке ответчику не заявляли, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований о взыскании штрафа в пользу М.. в полном объеме, в пользу ФИО1 в указанной части.

Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей) истцу ФИО1 за июль 2023 года составил 96,67 руб., принимая во внимание указанное выше заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «КРЭС», соответственно размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 составит 48,34 руб. (50 процентов от 96,67 руб. размера уменьшения платы за содержание жилого помещения за июль 2023 года).

Суд не принимает доводы истца ФИО1, указанные в заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ о неисполнении ответчиком обязанности по содержанию общедомового имущества, что выразилось в отсутствии плитки и в наличии следов на стенах 1 и 10 этажей многоквартирного дома от внутренней течи здания по следующим основаниям.

В силу п. 18 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства №, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Суд соглашается с доводами письменных возражений ответчика ООО «КРЭС» о том, что доказательств принятия решения общим собранием собственников помещений о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома не имеется. В отсутствие конкретного утвержденного собственниками помещений МКД перечня работ по текущему ремонту МКД достаточных оснований для вывода о неисполнении обязанности ответчиком по содержанию общедомового имущества, в части отсутствия плитки, наличия следов на стенах 1 и 10 этажей многоквартирного дома от внутренней течи здания, не имеется.

Согласно доводам истца ФИО1 в заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «КРЭС» не выполнены работы по выявлению отклонений гидроизоляции, проверке гидроизоляции и звукоизоляции, проверке состояния внутренней отделки, проверке кровли на отсутствие протечек, проверке и очистки кровли от мусора, грязи и наледи, не проведены плановые осмотров общего имущества, не выполнены работы по содержанию конструктивных элементов здания, отсутствуют техническое освидетельствование лифтов.

В соответствии с п. 9 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

В силу пп. «б» п. 24 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопреки указанным выше доводам истца ФИО1 ответчиком представлены акты осмотра общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов, акты готовности системы отопления и тепловых сетей в отопительный период 2023-2024 годы, паспорт готовности МКД к эксплуатации в осенне-зимний период от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями об объемах выполненных работ по ремонту, отчет управляющей организации ООО «КРЭС» о выполненных за отчетный период работах (услугах) по договору управления МКД.

Кроме того, ООО «КРЭС» предоставлены акты от ДД.ММ.ГГГГ периодического технического освидетельствования специалистом ИЛ ООО «БЦС-ЛИФТ» лифтов в 5 подъездах многоквартирного дома.

Вопреки доводам истца ФИО1 само по себе отсутствие актов о приемке результатов работ, оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не свидетельствует о фактическом невыполнении управляющей организацией работ, неоказании услуг.

В части искового требования ФИО1 с учетом его заявления от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении исковых требований об обязании ответчика ООО «КРЭС» представить разъяснения по статьям расходов на содержание жилых помещений, холодная вода на СОИД, горячая вода на СОИД, содержание жилых помещений, водоотведение на СОИД по нормативам: каким образом осуществляется начисление, какими документами подтверждаются показания расхода горячей и холодной воды СОИД, каким образом исчисляется водоотведение на СОИД по нормативам за июль-ноябрь суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

Истцом ФИО1 представлено в подтверждение наличия спора о праве только одно заявление от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «КРЭС» о предоставлении разъяснений значения статей расходов и порядка их начисления в счете-извещении на оплату жилищных услуг за июнь 2023 года.

В первоначально заявленных требованиях иска ФИО1 в части обязания ответчика представить разъяснения по статьям расходов на содержание жилых помещений период, за который необходимо представить разъяснения, не указан. После уточнения истцом ФИО1 указанного выше периода (за июль-ноябрь) доказательства, подтверждающие наличие спора о праве ФИО1 в период июль – ноябрь, суду не предоставлены, в частности не предоставлены доказательства, подтверждающие факт и дату обращения ФИО1 к ООО КРЭС» по вопросу представления разъяснений за июль-ноябрь по статьям расходов на содержание жилых помещений, холодная вода на СОИД, горячая вода на СОИД, содержание жилых помещений, водоотведение на СОИД по нормативам: каким образом осуществляется начисление, какими документами подтверждаются показания расхода горячей и холодной воды СОИД, каким образом исчисляется водоотведение на СОИД по нормативам.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие спора о праве в названной части, в частности, подтверждающих факт и дату обращения истца М. к ООО «КРЭС» по вопросу представления разъяснений по статьям расходов на содержание жилых помещений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца М.. в части обязания ООО «КРЭС» предоставить разъяснения по указанным статьям расходов на содержание жилых помещений.

Рассматривая исковое требование ФИО1 об обязании ответчика предоставить ему дубликат ключей от чердачного помещения и крыши, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

Ответчик ООО «КРЭС» в возражениях от ДД.ММ.ГГГГ указал, что ключи от выхода на чердак МКД хранятся в служебном помещении ООО «КРЭС» по адресу: <адрес>, доступ к ключам круглосуточно имеется у технического персонала управляющей организации.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что находящаяся в его собственности <адрес> расположена во втором подъезде на последнем 10 этаже многоквартирного дома, в настоящее время он в связи с трудоустройством в <адрес> постоянно в <адрес> не проживает, приезжает в Брянск только на выходные дни

Согласно п. 3.3.5 Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Из имеющихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартир № истца ФИО1 и <адрес> истца М.. планов этажа следует, что на 10 этаже находится всего 4 квартиры.

Вместе с тем наличие у истца права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также то обстоятельство, что квартира истца находится на последнем этаже дома, то есть около входа на крышу и чердачное помещение многоквартирного дома, не может являться достаточным основанием для возложения на ответчика обязанности по передаче комплекта ключей от чердачного помещения именно истцу ФИО1, поскольку выбор лица, ответственного за хранение ключей необходимо осуществлять с учетом мнения и волеизъявления собственников всех ближайших квартир, лиц, проживающих на лестничной площадке, в противном случае будут нарушены права остальных заинтересованных лиц.

Доказательств учета мнения и волеизъявления всех остальных собственников всех 4 ближайших квартир, кроме М. лиц, проживающих на лестничной площадке 10 этажа многоквартирного дома по вопросу передачи комплекта ключей от чердачного помещения именно ФИО1, истцом суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба» об обязании осуществить перерасчет платы за некачественное оказание услуг, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, об обязании представить разъяснения по статьям расходов на содержание жилых помещений, холодная вода на СОИД, горячая вода на СОИД, содержание жилых помещений, водоотведение на СОИД по нормативам: каким образом осуществляется начисление, какими документами подтверждаются показания расхода горячей и холодной воды СОИД, каким образом исчисляется водоотведение на СОИД по нормативам за июль-ноябрь, об обязании предоставить дубликат ключей от чердачного помещения и крыши - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба», ОГРН <***>, <...> осуществить перерасчет платы за услугу по содержанию жилых помещений ФИО1, <данные изъяты>, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба», ОГРН <***>, <...> в пользу ФИО1, <данные изъяты> денежные средства в сумме 482,11 рублей, штраф в сумме 48,34 руб.

В удовлетворении остальной части требований искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба» – отказать.

Исковые требования М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная службы» о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, об обязании представить разъяснения по статьям расходов содержание жилых помещений, холодная вода СОИД, горячая вода СОИД, водоотведение на СОИД: каким образом осуществляется начисление, какими документами подтверждается показания расхода горячей и холодной СОИД, каким образом исчисляется водоотведение на СОИД по нормативам – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба», ОГРН <***>, <...> в пользу М., <данные изъяты>, денежные средства в сумме 934,5 рублей.

В удовлетворении остальной части требований искового заявления исковому заявлению М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Потапова

Мотивированное решение суда составлено 09.10.2024 года

Председательствующий судья С.А. Потапова